大连这个地方买大高层的风险在于。。。。

student001 发表于 2017-9-28 10:55
是的，住过带电梯房子的人，这是一种普遍的想法

我就是卖了2003年的没有电梯的多层买的2015年竣工的高层（一层两户，2部电梯）

1、新小区的户型设计比老房子好太多，功能划分更合理。空调全部内置中央空调，不许外挂。
2、旧小区没有大型地下车库（当初没想到车会爆发），出入小区痛苦。同时地上停车小区也杂乱。
     新校区地下两层车库，全部喷塑装修
3、有俩孩子，婴儿车不能每天搬上搬下。电梯必须要有～
4、2年的居住实践，一梯一户平均10～20秒即可叫到电梯。
5、新建高层小区的防火非常严格的：
     1）外墙保温层拿喷火枪都点不着（开发商现场亲自演示）
     2）20层以上有跨单元逃生通道（1单元可逃至二单元）
     3）由于是统一装修，屋内一共有7个电子烟感报警～物业实施监控

带电梯的洋房是好，可是核心地区没有相关产品。综合考虑最终选择地角优先。

ITTalent 发表于 2017-9-28 11:34
我就是卖了2003年的没有电梯的多层买的2015年竣工的高层（一层两户，2部电梯）

1、新小区的户型设计比老 ...

浦项的房子16年初去看过，当时也想买房子，看的是最东边那栋楼，不是2梯2户啊，可能是你买的面积比较大吧。
1，我看那个户型一般，但是如果面积大户型怎么也能过得去，空调这个现在是个小区都有空调位，但是有些业主贪便宜或者各种原因，外挂的也有，但是少。
2，人车分离这是新小区必须有的，谁会用地上去停车，那开发商得赔死，但是这个和多层和高层没关系。小高层一样有新小区，还有，地坪漆不一定是好东西，看着高档，但是下雨十分滑，而且容易开裂。
3，电梯不是30层大高层的专属，小高一样有，我住的小区多层一样有电梯。
4，浦项道忠让人感觉入住率不是很高，否则不能我16年去一次售楼处，过了好一年了还在不停的给我打电话，对了，那次告诉我的价格是1.5W，这还没神谈。
5，记得浦项道的防火材料当年出过新闻，而且外墙保温也脱落过。这就说明高层的缺点，这东西要是掉下来砸到人风险，比多层和小高要大。消防水够上不去是硬伤，有时候不能仅靠楼内的水源救火。、

我总感觉有些人故意把问题带跑偏了，这文章不是说大高层的风险么？要比应该其他因素相等的情况下，也就是说地角，档次怎么也得仿上仿下才可以比较吧，否则大连给你一栋别墅和北京四合院子，你要那个？总拿老旧小区的多层和新小区大高层比来得出结论大高层好，这逻辑怎么看着也不严谨。

pala16 发表于 2017-9-27 22:32
我那句话说等着多层拆了？
遇到过你几次回帖，说话很low，无理无据，只是死命在维护你住的大华大高层嘛。 ...

呵呵

[quote]pala16 发表于 2017-9-27 22:32
我那句话说等着多层拆了？
遇到过你几次回帖，说话很low，无理无据，只是

中国痒女圭 发表于 2017-9-28 12:17
浦项的房子16年初去看过，当时也想买房子，看的是最东边那栋楼，不是2梯2户啊，可能是你买的面积比较大吧 ...

我当时预算250万，可以买：
万达国际新城、未名山、圣克拉、中海紫御官邸.... 多层洋房，都看过来了
最终还是Pass了其它~  浦项就是太符合我的要求了

中间出的问题装修质量问题最终开发商给维修且每户给了10万现金补偿～ 也算正常解决
入住两年除橱柜滑道松动以外尚未发现任何装修质量问题

我一直坚信就自己人（国内开发商）最黑，外商顾忌名誉不敢做过激的事情

浦项让业主、媒体、消防欺负的够可怜的：

1、车库消防还没过，旁边英特摩尔、中海那逼样都能过；原因都知道～

2、地下车库免费使用两年了，一分不收

物业人员的工资比周边平均高1000块～

物业理念先进，态度好，反应迅速。这里必须给他们一个赞！

ITTalent 发表于 2017-9-28 14:12
我当时预算250万，可以买：
万达国际新城、未名山、圣克拉、中海紫御官邸.... 多层洋房，都看过来了
最终 ...

现在呢？你那套浦项道现在超不过250W吧，中海紫御观邸当年150w买的现在都能卖到250W了。这就是认同，这就是市场，说别的没大用。
还有你说的那几个楼盘，有洋房么？中海那个多层不叫洋房，洋房不那样。
如果仅仅以不出毛病来衡量装修质量，那么这个号称5000块钱装修费花的还真怨。
把长兴岛搞残废的那个企业我记得是韩国企业吧。
你说浦项让你们欺负苦了，看来3块4的物业费还是收的少了，你们业主多给点可怜可怜他们吧。斯德哥尔摩综合症啊。
车库对于浦项来说就是一个管理费而已，一个月40，以后卖给你们，一个车位10多万，那才是大头。

中国痒女圭 发表于 2017-9-28 14:46
现在呢？你那套浦项道现在超不过250W吧，中海紫御观邸当年150w买的现在都能卖到250W了。这就是认同，这就 ...

哎，算我多嘴。
道不同不相为谋~ 思考方式的不同是无法有效沟通的~ 就此打住吧

电梯，层高，这些都不是关键。如果高层整栋楼全大户型最起码130，140平起，物业费动辄十块八块。这就够了，这就是大连高级住宅，我觉得大连公馆，明珠，国宝都属于高级住宅。

ITTalent 发表于 2017-9-28 17:25
哎，算我多嘴。
道不同不相为谋~ 思考方式的不同是无法有效沟通的~ 就此打住吧
...

房价要涨了，这上边应该有共同点。