买二手房，毁约不给赔偿，后续法院传票到卖主主动和解

hu__li 发表于 2018-1-8 11:13
楼主，我再跟你说一下我们家的最新进展吧。卖方已失联。中介说按照合同约定，不是我们过错我们不予退还中 ...

我知道，我和你老婆一直保持联系，真是气死人啊。我这个也是闹心中

今天卖主给中介发微信威胁了说你没有权利扣我们的房产证，我房子不卖了你凭什么不给我房产证，我要告你，不然我就来硬的，你是开门做生意的，你怕我可不怕。
我今天已经告诉中介，去周围的派出所备案。人身安全受到威胁了，首先想到人民警察，没错吧，他们眼中根本没有法律。非要让他们受到法律的惩罚不可。

拯救逗比专员 发表于 2018-1-8 08:54
不用废话了,到日子直接起诉.然后拿着起诉书直接去卖家单位闹.
买瓶红漆喷大门上,欠债还钱.整不死他.招不有 ...

有法律制裁不良卖主，我根本不需要出手，理都在我这，有合同，白纸黑字，我怕啥。
法院判决，她再胡搅蛮缠也没有用。房产证在手，不执行就会查封，还有征信损失，她也不能不怕。现在是法治社会。我就不信，法律制裁不了她。一哭二闹三上吊只对自己家人，亲人好用。法律面前不好使。

梨纱 发表于 2018-1-8 09:55
卖家收到传票就萎了，走不到那一步

卖家非常精明，各种小伎俩都使出来了，他们咨询了很多中介，关于解除合同怎么赔偿，都非常懂，看我要起诉，就开始威胁中介要回房产证。如果真来硬的，这件事就可能不用去法院了。直接抓进去了。进去就老实了。

真起诉，他们损失更大，小半年时间房价能涨多少，我都可以要求补偿我的房价上涨赔偿，律师非常有信心。得瑟吧

估计定金太少，房东存在侥幸心理，你起诉大不了陪你钱......
.我前一段买的直接付了30万定金，定完就涨了，但是涨幅没有30万，即使毁约赔偿也捞不到好处
定金数量一定要高于预期涨幅，这样房东违约了也占不到便宜,这样就不敢铤而走险了,....  

一口气看完楼主的帖子，根据目前学区房上涨的态势，这个房子楼主肯定买不上了，因为定金实在太少了，房主的违约成本远远小于学区房增值的价格，房主现在就是拖，楼主现在要做两件事，第一，尽快起诉，做个了结，而且要让房主知道索赔的不仅仅是定金，还有学区房上涨给买家带来的损失；第二，赶紧再找学区房，因为现在学区房的价格稳步上升，特别是年后3月份以后，为了赶在小六归口前落学区，学区房价格会达到一个峰值。

鬼厉哥 发表于 2018-1-10 19:37
一口气看完楼主的帖子，根据目前学区房上涨的态势，这个房子楼主肯定买不上了，因为定金实在太少了，房主的 ...

是的，确实定金少了，我也没有想到上涨那么多，这20多天来被这个毁约闹腾的，我也没有上网看房子，刚才我一看，确实涨了不少，房子我根本不想了，我已经给卖主发了催告通知，已经提了我上诉会要房子上涨那部分损失的，不过卖主没有签收，律师说只要发了就可以。我有义务发，至于收不收那是她的事情。我现在已经没有心情看房子了，现在不解约，我也不能买别的房子。闹心，不过起诉是一定的了。

jbanner 发表于 2018-1-10 19:01
估计定金太少，房东存在侥幸心理，你起诉大不了陪你钱......
.我前一段买的直接付了30万定金，定完就涨了， ...

我上班的时候接到中介电话让我看房子，就是我要那个大小，晚上下班直接过去的，我根本没有准备，还好微信里面有别人还给我的两万块钱。直接交上了。中介费都是第二天一大早微信转账的。

根本没想到也没有防备啊。

希望都你们有好的结局开年顺顺利利

上法院起诉，连带中介和卖方一起。

Skyflybird0525 发表于 2018-1-10 21:25
是的，确实定金少了，我也没有想到上涨那么多，这20多天来被这个毁约闹腾的，我也没有上网看房子，刚才我 ...

楼主这个帖子给要论坛里想买房的一个提示，买房是个大事，签合同得仔细，同时也得考虑后面是否可能出现违约。如果就是因需求而看好房子，不在意之后涨跌，想买的话，定金一定放大使用，首付可以缩小，能明白不？
我2017年底又买一套，因为房主常年在国外不回来，房主委托她的朋友常年出租，我对象通过微信和她谈好了价格，房主半夜坐飞机回来，第二天一大早就到五一广场中介签合同（我自己找的中介代办），签合同时我先付了16万，中介要写定金1万，首付15万，余款在7天内付齐后过户。我当时就提出16万全做定金，当时这个决定后来印证太正确了。合同签完后回去，过两天，就开始反悔，原因不用说了，就是打听了相关中介和邻居后发生的，附近有个简单装修的了51万，而她这个精装修家具家电全送的现金卖给我是43万，所以不平衡了，就开始去中介折腾啊，给我对象打电话发微信，狠话啥的都有，中心意思就是想违约或然我们加钱，但是因为16万这个定金压的，我找的这家中介老总也出面同她和她对象谈了，最终还是态度不好的配合我们过户了。所以不买房的可以不参考，真的因为需要而看好房了，那就定金打的足足了。
楼主你的违约金肯定能要回来，我建议你也要给中介压力，中介虽说一手托两家，可实际上多数是看谁好糊弄就糊弄谁，避免这种发生你也得拿合同到中介去适当加压。合同务必保护好，原合同放在家中，用复印件去谈，避免原合同损坏或被撕毁，都成年人懂得哈。