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高新园区房价岌岌可危。

山东路007 2022-4-10 09:18 显示全部楼层 阅读模式 来自: 中国辽宁大连
俄乌战争正如火如荼,俗话说 “ 城门失火,殃及池鱼 ”,因俄乌战争第一个倒下的国家是谁?可能谁也没想到,竟然是我们的邻居日本,事实是日元最近大幅度贬值,最新的外汇牌价是,“ 1日元=0.051人民币 ”。


众所周知,高新园区对日业务为主,省略复杂的外汇汇率推理,直接把结论告诉大伙,结论是,随着日元的大幅度贬值,我们对日业务的收入也跟着减少。也就是说,因为收入减少,大连高新园区很多公司最近一定会开源节流,一定会降薪,有的甚至是裁员,这跟疫情没有一丝一毫的关系。

不说别的,就拿开发区为例,第二季度也就是四五六三个月,开发区二手房挂牌量一定是暴增,起码20%以上,因为日元贬值影响最大的一定是开发区,开发区80%以上是对日业务的吧,最近开发区房屋售价的议价空间一定是非常的大,因为着急卖房子的一定是非常的多。

有人好说了,过一段时间日元会不会升值?我的看法是可能性极低,为什么?因为俄国已经把日本列为 “ 不友好国家名单 ”,凡是被俄国列为不友好国家的,俄国都禁止出口石油煤炭天然气和小麦,而对于日本来说,煤炭石油天然气都得依赖进口,如果不从俄国进口,日本只能是从中东和美国高价进口石油和天然气,这对日本影响有多大可想而知。

结论是,如果你看空大连房价,你现在就像过年似的,即便喝一口水都能感觉到 “ 空 ” 的味道,屋漏偏逢连夜雨,一个疫情一个日元贬值,双重夹击之下的高新园区房价还能维持在3万一平以上?说白了,维持现状已经是万幸的了。

我强烈建议房屋中介、房托、开发商你们到高新园区万达广场去转转,这才是高新园区真正的消费力,高新园区的房价真的是炒作过头了,该价值回归了,说白了,就是岌岌可危。







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大神点评140

daniao57 2022-4-11 09:10 显示全部楼层 来自: 中国辽宁大连
一个住在山东路老破小的媚日分子为啥这么关心高新区房价,谁来解释一下
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 楼主| 山东路007 2022-4-30 07:40 显示全部楼层 来自: 中国辽宁大连
其实高新园区房价已经不用多说了,必跌无疑,说白了,单单一个日元贬值就可以打趴高新园区房价,也就是说,降息疫情和高新园区解除限购限售等等大利空都不用出手,仅仅日元贬值就可以让高新园区房价下跌30%。

日元贬值会发生什么?首先就是日本的购买力的下降,如果日本购买力的下降,那么从大连进口的商品和服务就跟着减少(开发区是商品的生产,高新园区是对日外包也就是服务),对大连的影响就是,企业不得不降薪或者是裁员,收入减少的话,开发区和高新园区的房价咋办?这不是显而易见的吗?

最明显的是,开发区的房价已经雪崩,高新园区也快了,这可不是恶意唱衰,你总得面对现实吧,你总得面对日元的大幅贬值吧,说白了,你得理性。

其次,说说俄乌战争,昨天俄罗斯央行又降息了,这是本月的第二次降息,除了降息俄罗斯还准备解除外汇交易的限制,啥意思?西方越是制裁俄罗斯,美元欧元等热钱越是通过各种途径流入俄罗斯,说白了,就是支持普京,认为俄乌战争俄罗斯已经大获全胜。

所以说,你要相信我的判断,什么是经济?经济就是钱,经济=钱,也就是说,从钱的升值贬值,从钱的流入流出,是可以预测很多事情的,比方说俄乌战争,比方说高新园区的房价。
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 楼主| 山东路007 2022-4-20 07:13 显示全部楼层 来自: 中国辽宁大连
今天早上日本雅虎的财经新闻,翻译成中文是:“ 日元加速贬值,1美元=129日元 ”。

啥意思?日本的前景从日元的贬值一清二楚,日元的前景从俄乌战争一清二楚,俄乌战争的前景从俄罗斯央行的降息一清二楚,日元的加速贬值就是这样得出来的结果,要知道外汇市场可是要投入巨量的真金白银,不是儿戏。既然如此,开发区的房价咋办?高新园区的房价咋办?说高新园区房价岌岌可危你以为我在危言耸听?

高新园区现在还有人买房子?还有人看房子?我感觉连租房的都少得可怜吧,我很认真的告诉高新园区那些 IT 员工,别考虑是否买房子了,别考虑在哪里买房子了,现在排在第一位的就是如何保住工作,保住基本生活需求,多买点大米,多买点方便面存着。

再劝高新园区到处走动的房屋中介和房托,从今天开始该找新工作了,以防万一,有备无患。
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 楼主| 山东路007 2022-4-14 07:22 显示全部楼层 来自: 中国辽宁大连
肯定有人说了,你写的和新闻媒体看到的差距很大,为啥?很简单,西方媒体和网络都被资本家控制,这些媒体和网络只报道对自己有利的,对真实的事情充耳不闻,恶意歪曲,说白了就是忽悠,西方最拿手就是忽悠。

以房版为例,在购房俱乐部99%是房屋中介和房托,这些人只会报喜不报忧,只会胡说八道,河口湾已经和幸福e家并驾齐驱了,买河口湾的公寓还得交团购费,等等等等。

你再看看巫贾大妈的帖子,睁眼说瞎话已经到了瞠目结舌不要脸的地步,巫贾大妈写的巫贾大妈自己信吗?巫贾大妈自己就是山东路的房屋中介,山东路去年黄了多少房屋中介巫贾大妈自己不清楚吗?这不还是一而再再而三的忽悠你买房吗?

懂啦?房地产更是受资本家控制,一天到晚给老百姓洗脑,告诉老百姓房价上涨天经地义,告诉老百姓你之所以买不起房因为你太懒太笨,你应该不择手段的去搞钱买房,养活开发商和房屋中介这群吸血鬼,购房俱乐部就是活生生的例子。
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 楼主| 山东路007 2022-6-21 18:35 显示全部楼层 来自: 中国辽宁大连
现在我给房版那些房屋中介房托的建议是,请天天关注上海房价的走势。


为什么要关注上海的房价走势?因为一旦上海房价下跌速度过快过猛的时候,国家一定会出手相救,就像大连,当高新园区房价下跌明显的时候,大连限购限售地区第一个解除限购限售的就是高新园区,这就是 “ 此地无银三百两 ”,同样对于上海也是这样。


现在问题来了,咋样去出手相救?最简单的就是 “ 房贷利率的下调 ”,也就是房贷利率跌破 4%,也就是说,因为房贷利率跌破 4%,蝴蝶效应的结果就是大连房价也会跟着下跌。


看到了吧,干货都给你画出来了,就是房贷利率下调,我还告诉过大伙 “ 房贷利率下调,房价下跌,房贷利率上涨,房价上涨,房价和房贷利率成正比。”。



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 楼主| 山东路007 2022-4-30 19:56 显示全部楼层 来自: 中国辽宁大连

有价无市。根本不用讨论,说白了,无人问津,开发商自娱自乐,这和河口湾是一样的。

而且,大连150万以上的房子几乎也是有价无市,99%砸手里了。

这也是为什么急着解除高新园区限购限售的原因,说白了,高新园区想卖房的施加了无法抵抗的压力,想卖房的太多太多,原因很多,其中很大一部分是最近五六年买房的,还贷压力非常大,撑不住了。
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 楼主| 山东路007 2022-4-10 10:20 显示全部楼层 来自: 中国辽宁大连
一般情况下,如果货币大幅贬值的话,这个国家的股市也会跟着暴跌,俗称 “ 股汇双杀 ”,现在问题来了,日元大幅度贬值,那为什么日本股市却没什么动静呢?

原因就在于,日本央行最近启动 “ 无限制的 QE ”,说白了就是,“ 无上限的印钱 ”,想印多少就印多少,疯狂的印钱,快马加鞭的印钱,印出来的钱咋办?只能是投入到股市,也就是说,日本股市的大庄家就是日本央行,日本央行左手印钱,然后右手买股票,这不是天方夜谭,更不是小孩过家家的游戏,是真的发生在今天的日本。

再告诉大伙一件事,还记得 “ 安倍经济学 ”吧,安倍经济学已经快10年了,安倍经济学就是印钱,10年的印钱日本经济起飞了老百姓钱包鼓了?以日本为例就知道,印钱其实解决不了任何问题,结果只会造成 “ 富的越富,穷的越穷 ”,就像现在的日本。

啥意思?说白了,日本这样做是饮鸩止渴,过一天算一天,日本经济还会每况愈下,而我们大连对日本依赖太大,或多或少也会影响到大连房价吧。

懂不?还需要我把话挑明了吗?



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ssyjw 2022-4-10 15:29 手机浏览器 显示全部楼层 来自: 中国辽宁
     高新园区 ,差不多的面积/结构/楼层/位置,去年和今年相同时间的成交单价对比一下,单价到底降了多少,自己算算吧
Screenshot_20220410_152517_com.lianjia.beike.jpg
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 楼主| 山东路007 2022-4-10 16:45 显示全部楼层 来自: 中国辽宁大连
最近半个月山东路又倒闭了3个房屋中介,具体位置如下:

第1个,优铭家,山东路大连联通营业厅左侧约40米。
第2个,安鑫地产,大连地铁千山路站 D 口对面。
第3个,安鑫地产,9路公交车名贵山庄站旁边。

看到了吧,位置和哪个房屋中介一个一个的点名,就是为了证明我不是在瞎说乱说,都是有本的。山东路房屋中介的倒闭潮到了 2022 年继续上演,真的,如果你看空大连楼市,现在真的像过年。


2021年,大连街80%的链家地产关门大吉,瑞+地产几乎团灭,而到了2022年,又轮到安鑫地产了?
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 楼主| 山东路007 2022-4-11 07:32 显示全部楼层 来自: 中国辽宁大连
大连现在房子是真的难卖,非常的难卖,不信的话看看山东路的瑞+地产。瑞+地产在山东路有4个店,分别是:

第1个,大连地铁千山路站 D 出口的对面。
第2个,大连联通山东路营业厅的对面。
第3个,18路公交车千山心城终点站旁边。
第4个,山东路肯德基旁边。

上述4个门店在去年2021年全部倒闭,其中肯德基那个店是这4个店中最大的一个,里面员工大概有20个左右吧,也是最后倒闭的,今年2月份肯德基店的几个人又把地铁千山路站 D 口对面的那个去年已经黄了的瑞+地产给租了下来,继续营业,里面充其量也就是三四个人吧,不是有句话 “ 人生难得几回搏 ”,再搏一下,再碰碰运气。

结果呢,才两个多月,前几天我发现这个瑞+地产大概又黄了。难啊!太难了啊! 房子有多难卖问问房屋中介就可以了,山东路现在均价已经从半年前的1万6000一平跌到1万1000一平了。

看到了吧,房价暴涨老百姓承受不起没人买,等房价下来了,俗话说  “ 买涨不买跌 ”,结果是买的人更少了,因为 “ 不买跌 ”,现在的山东路就是这种窘况。

所有这一切都是房屋中介搬起石头砸自己的脚,啥意思?高新园区很快就会重现山东路这一幕。


前几天乘坐 BRT,BRT 周水子站对面就有个德祐地产,倒闭,而这个德祐地产对面就是万科蓝山,然后是林语家话,也就是说,这个德祐地产覆盖两个重点学区,说白了,以万科蓝山和林语家话的房价,一年只要卖出去一套房子就可以把房租赚到手,结果不是依旧关门大吉?
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 楼主| 山东路007 2022-4-11 16:30 显示全部楼层 来自: 中国辽宁大连
今天日元对人民币继续贬值,已经到了1日元=0.05087人民币,毫无疑问是历史最低。

对日外包和出口的现在上老火了吧,这个是一点办法也没有,俗话说 “ 家有余粮,心里不慌。”,现在的情况下,日本就在吃老本,这和疫情是一样道理。

说句大实话,日元贬值对高新园区影响比疫情还大,还深刻,为什么要预警高新园区房价,就在这里,毕竟房价的高低升降和当地的收入息息相关。
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巫贾 2022-4-12 18:28 手机浏览器 显示全部楼层 来自: 中国
高新是第一个上涨的区域。时间五月前
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 楼主| 山东路007 2022-4-12 18:59 显示全部楼层 来自: 中国辽宁大连
巫贾 发表于 2022-4-12 18:28
高新是第一个上涨的区域。时间五月前

墙都不扶,就服你,张口就来,我就不明白,巫贾大妈你一天到晚哪里来的自信?

举个例子,新建小学旁边正在盖房子,楼盘名叫 “ 中海云川 ”,去年七八月份我听到的价格是3万5000一平起价,等到了今年一月份降到3万一平,昨天晚上偶然看到此楼盘已经是2万8500一平了。

告诉大伙吧,随着日元贬值开发区的房价是直线下跌,就在今天就从现在开始,然后下一个是市内中山西岗和沙河口区,再是甘井子和旅顺,最后一个是高新园区,时间大概在5月中下旬。

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小熊维尼 2022-4-12 19:53 手机浏览器 显示全部楼层 来自: 中国辽宁大连
日本倒下了?
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