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标题: 硅谷假日小区现存问题_新增供暖设施非独立 [打印本页]
作者: 小琳达 时间: 2011-10-23 14:13
标题: 硅谷假日小区现存问题_新增供暖设施非独立
本帖最后由 小琳达 于 2011-10-26 08:13 编辑
硅谷假日小区现存问题_个人观点，不要在此帖子里人身攻击否则封号
各位好，大多数业主已经入住五年了，伴随着小区各种遗留问题，包括维修基金、主题公园、水榭、卫生环境、草木绿化等共性问题，我整理了一下，因能力有限，属于个人观点，供大家参考，不对现实中的具体问题进行答复，就事论事而已，不针对个人。
1、维修基金：维修基金分两部分，每个业主自购房子时缴纳的一小部分，以及开发商售房前向政府相关机构缴纳的大部分，开发商部分约1500万元，历届业委会多年来向开发商发函催其尽快缴纳其所拖欠的维修基金，并为了防止开发商跑路与其签订禁止销售硅谷假日小区的地下车库所有权为条件作为协议的一部分，实际上是以地下车库作为财产抵押修基金的使用管理规定中规定小区在质保期后（从今年开始）的房屋修理等资金来源出至于维修资金总额的利息，在开发商未缴纳其所承担的1500万元维修基金的前提下，为了保证小区房屋和公共设施的修理及维护，业委会向开发商讨要相应利益60万元，开发商同意支付给现有物业，但何时支付受其资金链的制约，在现在全国开发商日子不好过的现状下，结果不说了。
2、主题公园：开发商在业委会的多次讨要下，面对面承认主题公园是个销售骗局。其早已经规划建立四栋高楼，只是因为高压线未撤移而暂时等待中，可能有人问了，为什么不告他呢，原因很简单，已经过了五年诉讼期。
3、原售楼处：据说无产权，归开发商所有，物业无使用权。
4、足球场:归开发商所有，有无产权不明，物业无使用权。
5、物业与开发商的关系~五年前到现在：众所周知，原有的物业是开发商的子公司，其法人代表就是开发商的高层人士，在开发商众多遗留问题下为开发商维持小区的基本运营，其大宗费用需要向开发商申请，被批准后实施，一旦开发商资金链短缺，其被停供是必然，所以其就算是诚心诚意的服务，也是有心无力的，频繁更换物业经理、小区年年掠夺式的收费、年年卫生存在打扫不及时等现象就很好理解了，就像今年上半年的半弃管状态一样。
6、物业与开发商的关系~2011年现有物业：现有物业实际属于开发商内部人士承包关系，开发商真的跑路了，现有物业称其有能力得到开发商的60万维修基金利息，但何时拿到恐怕他也闹心中，勇气值得赞叹，在有限的时间内需要解决众多历史遗留的问题，有极大的难度，但是工作方法、态度和部分从业人员的素质需要提高，另外在目前50％业主欠费的情况下指望现有物业维持高标准的物业服务水准，恐怕……
7
、聘请其他物业：其实小区的现状是历史各种因素造成的，根本原因是开发商不负责任造成的，能否指望新来的物业解决全部问题，大家自己思考；如何从开发商要来维修基金是大家的事情，现状中能不能及时要来60万维修基金的所谓利息，也是难题；新来物业能否在一无维修基金利息，二在物业费欠交比例为半数的环境下生存，大家自己判断
8、小区弃管:本人不敢想象，如果弃管，政府也许会接手卫生的业务，但是其他的服务恐怕就需要全体业主自己承担了，房价是否贬值，自己思考吧。
9、小区的供暖设施、配电站、监控系统等并非独立，是与新科花园小区共用的，也就是说受制于新科物业，至少监控系统很多人都知道硅谷假日无监控室，而且目前小区监控摄像头基本失效，供暖设施、配电站这事情需要进一步确认
以上，就写这么多了，其他的问题不是共性的，仁者见仁，智者见智吧！
硅谷假日小区现存问题_个人观点，不要在此帖子里人身攻击否则封号
作者: 小琳达 时间: 2011-10-23 14:17
本帖最后由 小琳达 于 2011-10-26 08:13 编辑
硅谷假日小区现存问题_个人观点，不要在此帖子里人身攻击否则封号
各位好，大多数业主已经入住五年了，伴随着小区各种遗留问题，包括维修基金、主题公园、水榭、卫生环境、草木绿化等共性问题，我整理了一下，因能力有限，属于个人观点，供大家参考，不对现实中的具体问题进行答复，就事论事而已，不针对个人。
1、维修基金：维修基金分两部分，每个业主自购房子时缴纳的一小部分，以及开发商售房前向政府相关机构缴纳的大部分，开发商部分约1500万元，历届业委会多年来向开发商发函催其尽快缴纳其所拖欠的维修基金，并为了防止开发商跑路与其签订禁止销售硅谷假日小区的地下车库所有权为条件作为协议的一部分，实际上是以地下车库作为财产抵押修基金的使用管理规定中规定小区在质保期后（从今年开始）的房屋修理等资金来源出至于维修资金总额的利息，在开发商未缴纳其所承担的1500万元维修基金的前提下，为了保证小区房屋和公共设施的修理及维护，业委会向开发商讨要相应利益60万元，开发商同意支付给现有物业，但何时支付受其资金链的制约，在现在全国开发商日子不好过的现状下，结果不说了。
2、主题公园：开发商在业委会的多次讨要下，面对面承认主题公园是个销售骗局。其早已经规划建立四栋高楼，只是因为高压线未撤移而暂时等待中，可能有人问了，为什么不告他呢，原因很简单，已经过了五年诉讼期。
3、原售楼处：据说无产权，归开发商所有，物业无使用权。
4、足球场:归开发商所有，有无产权不明，物业无使用权。
5、物业与开发商的关系~五年前到现在：众所周知，原有的物业是开发商的子公司，其法人代表就是开发商的高层人士，在开发商众多遗留问题下为开发商维持小区的基本运营，其大宗费用需要向开发商申请，被批准后实施，一旦开发商资金链短缺，其被停供是必然，所以其就算是诚心诚意的服务，也是有心无力的，频繁更换物业经理、小区年年掠夺式的收费、年年卫生存在打扫不及时等现象就很好理解了，就像今年上半年的半弃管状态一样。
6、物业与开发商的关系~2011年现有物业：现有物业实际属于开发商内部人士承包关系，开发商真的跑路了，现有物业称其有能力得到开发商的60万维修基金利息，但何时拿到恐怕他也闹心中，勇气值得赞叹，在有限的时间内需要解决众多历史遗留的问题，有极大的难度，但是工作方法、态度和部分从业人员的素质需要提高，另外在目前50％业主欠费的情况下指望现有物业维持高标准的物业服务水准，恐怕……
7
、聘请其他物业：其实小区的现状是历史各种因素造成的，根本原因是开发商不负责任造成的，能否指望新来的物业解决全部问题，大家自己思考；如何从开发商要来维修基金是大家的事情，现状中能不能及时要来60万维修基金的所谓利息，也是难题；新来物业能否在一无维修基金利息，二在物业费欠交比例为半数的环境下生存，大家自己判断
8、小区弃管:本人不敢想象，如果弃管，政府也许会接手卫生的业务，但是其他的服务恐怕就需要全体业主自己承担了，房价是否贬值，自己思考吧。
9、小区的供暖设施、配电站、监控系统等并非独立，是与新科花园小区共用的，也就是说受制于新科物业，至少监控系统很多人都知道硅谷假日无监控室，而且目前小区监控摄像头基本失效，供暖设施、配电站这事情需要进一步确认
以上，就写这么多了，其他的问题不是共性的，仁者见仁，智者见智吧！
硅谷假日小区现存问题_个人观点，不要在此帖子里人身攻击否则封号
作者: hph 时间: 2011-10-23 15:06
很高兴能够看到版主开此专贴，我只想问一个问题，物业擅自将小区人行道改为停车位，为什么业委会会批准，小区600台车，1500多户，有车业主属于小部分，为了小部分人利益损害大部分人利益？？？？
作者: 黑又亮 时间: 2011-10-23 15:12
本帖最后由 小琳达 于 2011-10-23 15:42 编辑
版主讲的很坦诚，历届业委会确实都帮助大家做了不少工作。
我在想，如果我们就这么耗着，开发商会不会大发善心，把维修基金拿出来？
按照政府规定，维修基金不缴纳就不能办理产权，我们产权都办了，为什么维修基金还能拖欠？
这里面政府有没有责任？
山顶花园、足球场、还有售楼处还不算迫在眉睫的问题，问题是现在的物业怎么办？
如果开发商希望硅谷和新科的业主不断给他们经营困难的公司输血，我想不如一刀两断。
作者: 小琳达 时间: 2011-10-23 15:44
很高兴能够看到版主开此专贴，我只想问一个问题，物业擅自将小区人行道改为停车位，为什么业委会会批准，小 ...
hph 发表于 2011-10-23 15:06 
我已经辞去业委会主任一职，不便回答
此事与现有物业越庖代俎有关
作者: 小琳达 时间: 2011-10-23 15:50
版主讲的很坦诚，历届业委会确实都帮助大家做了不少工作。
我在想，如果我们就这么耗着，开发商会不会大发 ...
黑又亮 发表于 2011-10-23 15:12
呵呵，你的想象很美好，这里不评价正负机构，
对此机构有什么要求，也不是我等草民说了算的，这事你懂的！
我写帖子的目的在于让广大业主了解现状，只有在充分了解现状的基础上，大家商量怎么办
至于是否一刀两断一了百了，需要大家投票为上策
作者: 小琳达 时间: 2011-10-23 15:54
版主讲的很坦诚，历届业委会确实都帮助大家做了不少工作。
我在想，如果我们就这么耗着，开发商会不会大发 ...
黑又亮 发表于 2011-10-23 15:12
呵呵，你讲的更直接，
在这里不评价正负机构，我等草民人言卑微，你懂的！
是否一刀两断一了百了，需要大家决策为上，
我写这个帖子的目的在于让大家明了小区当前大概情况。
作者: 小琳达 时间: 2011-10-23 15:55
版主讲的很坦诚，历届业委会确实都帮助大家做了不少工作。
我在想，如果我们就这么耗着，开发商会不会大发 ...
黑又亮 发表于 2011-10-23 15:12
呵呵，你讲的更直接，
在这里不评价正负，我等 草 民 人 言 卑 微，你懂的！
是否一刀两断一了百了，需要大家决策为上，
我写这个帖子的目的在于让大家明了小区当前大概情况。
作者: 小琳达 时间: 2011-10-23 15:56
回复 4# 黑又亮
呵呵，你讲的更直接，
在这里不评价正负，我 等 草 民 人 言 卑 微，你懂的！
是否一刀两断一了百了，需要大家决策为上，
我写这个帖子的目的在于让大家明了小区当前大概情况。
作者: 小琳达 时间: 2011-10-23 16:00
回复 4# 黑又亮
呵呵，你讲的更直接，
在这里不评价 正 负，我等p民 人 言 卑 微，你懂的！
我写这个帖子的目的在于让大家明了小区当前大概情况。
是否一刀两断、一了百了，需要大家共同决策
作者: 小琳达 时间: 2011-10-23 16:01
版主讲的很坦诚，历届业委会确实都帮助大家做了不少工作。
我在想，如果我们就这么耗着，开发商会不会大发 ...
黑又亮 发表于 2011-10-23 15:12
呵呵，你讲的更直接，
在这里不评价正负，我等 草 民 人 言 卑 微，你懂的！
是否一刀两断一了百了，需要大家决策为上，
我写这个帖子的目的在于让大家明了小区当前大概情况。
作者: 小琳达 时间: 2011-10-23 16:02
呵呵，你讲的更直接，
在这里不评价 正 负，我 等 人 言 卑 微，你懂的！
是否一刀两断一了百了，需要大家决策为上，
我写这个帖子的目的在于让大家明了小区当前大概情况。
作者: 小琳达 时间: 2011-10-23 16:05
有敏感字眼，你懂的
回答黑又亮的疑问
不评价某些机构，你懂的
一刀两断一了百了，是需要全体业主决定的，不是很简单的几句话
作者: 小琳达 时间: 2011-10-23 16:08
呵呵，你讲的更直接，
在这里不评价 正 负，我 等 人 言 卑 微，你懂的！
作者: 黑又亮 时间: 2011-10-23 17:18
回复 3# hph
你如何得知业委会“批准”了这个事情？物业这样做需要业委会批准吗？我不大懂啊，随便问问。
要说咱小区车辆的确很多，地下不知道还没有位置，地上反正看不到空地了。
规划的车位肯定没有业主多，先占先用呗。你觉得停车占路面不合适，你给指个道出来？
有车的业主交点停车费，算是给无车业主的补偿吧。
等车位都满了，停车费该涨价了。要不咱们也实行单双号？:D
作者: win9 时间: 2011-10-23 17:52
本帖最后由 win9 于 2011-10-23 17:58 编辑
哎，没新鲜的。
后山花园开发商真的有权利建楼吗，那不是全体业主的共有的吗。
作者: 黑又亮 时间: 2011-10-23 18:02
回复 16# win9
哪里有证据说业主共有呢？那块地方反正我是不抱什么希望了。
作者: 百年学究 时间: 2011-10-23 18:29
回复 1# 小琳达
谢谢小琳达 ，从此贴中可以看出你是业委会中少数真正为众多业主着想的！
关于物业：
1）按物业管理条例实施细则，建设单位不得选聘有关联关系的物业公司，那么它根本就是不合法的！！！
2）我们业主如果继续忍着的话，物业该不管仍不管，继续抢钱，不知道真相的少部分业主仍只会傻呵呵地交物业费，出了问题实在不行了，物业才会“施舍”地给你点甜头，与其这样，还不如解雇物业（虽然我也傻呵呵地交了好几年物业费），让政府接手卫生，反正物业主要就做这点事而已。
3）关于房价问题，目前这样的物业只会降低顾客的购买欲望，没有物业（费）或者换个新物业，反而吸收新房主！
强烈建议解雇物业！（按物业法规定，物业不能以费用等合约问题滞留小区）
作者: 小琳达 时间: 2011-10-23 18:45
哎，没新鲜的。
后山花园开发商真的有权利建楼吗，那不是全体业主的共有的吗。 ...
win9 发表于 2011-10-23 17:52
这个，早在几年前，就有不少人看到小区规划图，明明应该画主题公园的地方画着高楼大厦，
骗局就是骗局啊
作者: 小琳达 时间: 2011-10-23 18:49
回复 小琳达
谢谢小琳达 ，从此贴中可以看出你是业委会中少数真正为众多业主着想的！
关于物业：
1） ...
百年学究 发表于 2011-10-23 18:29
呵呵，把眼光看长一点
有钱了（维修基金）啥物业搞不定，万达、万科
没钱你说呢，我的看法而已
作者: 小琳达 时间: 2011-10-23 18:50
回复 win9
哪里有证据说业主共有呢？那块地方反正我是不抱什么希望了。 ...
黑又亮 发表于 2011-10-23 18:02
都是被骗人，哪里说理去啊
天下开发商一般黑
作者: 黑又亮 时间: 2011-10-23 18:58
回复 21# 小琳达
维修基金很重要吗？我们自己不是也交了一些吗？
哪位懂财务的，帮大家测算一下，物业费+停车费每月物业能收多少钱，开支多少钱？
小区建筑大体还健康，粘个墙砖啥地不至于动用维修基金吧？
个人见解，有错必纠啊。:dizzy:
作者: 百年学究 时间: 2011-10-23 19:01
本帖最后由 百年学究 于 2011-10-23 21:51 编辑
回复 21# 小琳达
也许维修基金也不给你呢？这只是个鱼饵！！
物业会说维修很慢让你等等（我就等了三年，这些年一直交物业费，真是白交了），一直拖个二三年，这段时间内再搞个单行线让业主面临大货车的危险，或通过其它方法不断抢钱呢？ 自己维修比所白交的物业费要少多了。
作者: 小琳达 时间: 2011-10-23 19:10
回复 小琳达
维修基金很重要吗？我们自己不是也交了一些吗？
哪位懂财务的，帮大家测算一下，物业费+停 ...
黑又亮 发表于 2011-10-23 18:58
呵呵
大部分业主的房子如果有漏水、透风等问题，以及小区内公共设施如道路、挡土墙、楼梯、电梯、扶梯等等都是维修基金的范畴，这是我个人看法
物业费如果全小区一年全部交齐是160万元
作者: 小琳达 时间: 2011-10-23 19:14
本帖最后由 小琳达 于 2011-10-23 21:35 编辑
回复 小琳达
也许维修基金也不给你呢？这只是个鱼饵！！
物业会说维修很慢让你等等（我就等了三 ...
百年学究 发表于 2011-10-23 19:01
不好说，维修基金往好了说，如果开发商的日子好过了，也许会被迫交纳，
如果开发商破产了，结果很无奈
头五年的物业只是代理修缮，开发商是否真正的给钱、是否给足钱另外物业是否真的用心修不得而知，
反正里面扯皮的事情很多
作者: 百年学究 时间: 2011-10-23 19:23
本帖最后由 百年学究 于 2011-10-23 22:20 编辑
回复 小琳达
也许维修基金也不给你呢？这只是个鱼饵！！
物业会说维修很慢让你等等（我就等了三 ...
百年学究 发表于 2011-10-23 19:01
一叶知秋！从物业的霸道做法上看，他也许根本不想长久，还同以前一样。关联公司的物业本身就是不合法的！
别想好事了，我就是相信物业，房屋大片长绿毛，拖了三年也没人管，这些年的物业费都白交了！
快刀斩乱麻！解雇物业公司，各家省下的物业费足维修自己的了，再也不受这糟烂物业的鸟气！
作者: PieBridge 时间: 2011-10-23 20:39
看到小琳达出来说话，真的很高兴。
无论怎样，支持一下小琳达。
作者: 小琳达 时间: 2011-10-23 21:28
一叶知秋！从物业的霸道做法上看，他也许根本不想长久，还同以前一样。关联公司的物业本身就是不合法的！ ...
百年学究 发表于 2011-10-23 19:23
你还是以自家的房屋问题为主，可以理解
小区有很多业主欠费的原因有对物业服务质量抱怨的、有因为房屋没有修缮而迁怒的、
有跟其他业主争执希望物业出头的、无原因的等等多种多样，呵呵，我不表态
我发帖子的目的是让广大业主看到共性问题，具体问题不是我对应的
作者: 小琳达 时间: 2011-10-23 21:30
本帖最后由 小琳达 于 2011-10-23 21:36 编辑
看到小琳达出来说话，真的很高兴。
无论怎样，支持一下小琳达。
PieBridge 发表于 2011-10-23 20:39
谢谢，环境如此恶劣，不是几个人就能挽救的，也不是靠瓷器国就是解决的
是需要大家共同思考、共同承受的
作者: 百年学究 时间: 2011-10-23 21:49
你还是以自家的房屋问题为主，可以理解
小区有很多业主欠费的原因有对物业服务质量抱怨的、有因为 ...
小琳达 发表于 2011-10-23 21:28
这么多问题是积累而形成的，也是不合法的“关联”物业所造成的，继续下去只会越积越多，所以才要快刀斩乱麻吗，解雇物业！
作者: 百年学究 时间: 2011-10-23 22:01
本帖最后由 百年学究 于 2011-10-23 22:03 编辑
谢谢，环境如此恶劣，不是几个人就能挽救的，也不是靠瓷器国就是解决的
是需要大家共同思考、共同 ...
小琳达 发表于 2011-10-23 21:30
共同思考是想解决方法，
共同承担不是一味姑息，完全忍受现状！
关联的物业是"不合法"的，代表着开发商，根心腐烂的树木不可能开出新芽的！
个人认为：解雇物业，快刀斩乱麻是最好的办法了。
作者: 半亮不亮 时间: 2011-10-23 23:24
小区现在的状况，很大的原因是物业是开发商的子公司或关联企业，之说以很多房屋问题不解决，就是要拖过5年的质保期，然后物业提出动用维修基金的利息，使开发商逃避维修责任，现在物业动用所谓开发商给予的60万利息，其实本就是开发商（或施工单位的质保金）应该支付的前期维修费用，所以，如果现物业还是和开发商关联，则小区的问题就会随着时间的推移越积越多，我赞成楼上观点，解雇现有物业！
作者: 半亮不亮 时间: 2011-10-23 23:25
支持楼上观点
作者: malian 时间: 2011-10-24 06:48
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作者: 硅的谷 时间: 2011-10-24 08:25
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作者: 双木 时间: 2011-10-24 08:54
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: mike0qs 时间: 2011-10-24 14:33
住房维修基金时一定要争取的，主题公园不是的过了诉讼期那么简单了事的。那是《主题公园》。
作者: mike0qs 时间: 2011-10-24 14:40
回复 1# 小琳达
问题提得很好啊，有解决方法的建议吗？
作者: hph 时间: 2011-10-24 17:24
回复 15# 黑又亮
前一段时间物业在单元门上贴了通知，里面说了小区人行道下沉，改为停车位的事情，在那个通知上有业委会的公章。人行通道国家法律规定是不能被占用的，而且小区孩子，老人很多，本身就是弱势群体，平时上下幼儿园，上下学，早晚遛弯都要走人行通道，为什么不能为大家考虑一下，我反对将人行通道改为停车位，如果开业主大会，我会提出这个问题，全体业主表决。
作者: waynePalmer 时间: 2011-10-24 20:09
回复 1# 小琳达
写的很实在，我觉得99%的问题是开发商的，但是剩下的1%就是一部分业主的问题了，看了好多贴，发言过激的太多，就知道一味的抱怨！小区好坏他们不在乎，趁机不想交物业费的肯定也大有人在。有些问题是能解决了的，有的问题是解决不了的，即便你努力了，因为政策就是保护强者，而不是老百姓！我不在国内，也没在小区住过，房子买了就出租了！看到小区这样，也没打算回来这个小区住！
一些人一直强调解雇物业，解雇了以后呢？业主自治吗？从我看贴来看，我们小区的一部分人的素质明显不够！肯定行不通。
我个人的观点：解决不了的就别揪着不放了，都拿主题公园说事儿，我没看到那个业主出来去跟开发商战斗，光在这里发帖开发商就能来给你建主题公园？你不交物业费就能给你建？这样只会恶性循环。让小区变得更坏！
我的解决方案：
放掉那些解决不了的，我想小琳塔说的够明白了，业主先交半年的物业费，约定让物业解决当前的可以解决的问题，半年后看效果，如果达成，那么接着交下半年的，这么一点一点的改善好眼前的问题，即便没有主题公园，小区一样很好！我想大多数的业主应该不会在乎这吧半年的物业费吧！如果真能触发小区的良性循环，值得吧！
作者: 忿理 时间: 2011-10-24 20:23
本帖最后由 小琳达 于 2011-10-26 07:34 编辑
123123
作者: 黑又亮 时间: 2011-10-24 20:36
回复 44# hph
我觉得你的想法有一定道理，要是全体业主投票说不定你会获胜。
不过你的意见解决了行人的通行问题，没有解决无处停车和消防通道的问题，也就是解决了旧问题，产生新问题。
我想如何停车，怎样收费合理，有车的业主心里有数。
如果没有车的可以免除物业费，我想小区的车辆肯定能减少。:P
另外等地铁通车了，很多人就会打消买车的念头。
现在有车的，面临费用上升的局面，其实也挺为难的。
作者: 百年学究 时间: 2011-10-24 21:07
本帖最后由 百年学究 于 2011-10-24 23:48 编辑
回复 小琳达
写的很实在，我觉得99%的问题是开发商的，但是剩下的1%就是一部分业主的问题了，看了好多贴 ...
waynePalmer 发表于 2011-10-24 20:09
说句实话，您在国外可能没有体会到我们业主的无奈：小区人行道变停车场收费；双行线变单行线，另一侧有施工大货车经过，绕行比较危险；冬天暖气不热，业主反映遭奚落；小区门口前推，员工横眉冷对业主；业主房屋漏雨透寒，大片长绿毛，维修基金遭开发商占用；电梯维修不及时；最开始停车合约只要求付款没有涉及停放损害赔偿；今年上半年的物业半弃管状态等等问题，都反应了物业的霸道和无理。
请记住：物业与开发商有关联关系，这是“物业法所不允许”的，它代表开发商的利益，根本不可能损害自己而要求开发商吐出维修基金的，它只会拆东墙补西墙，一点一点磨你，根心腐烂的树木是不可能开出新芽的！
既然这样为什么不解雇现在物业，再请个新物业! 至少没有关联关系！
只能说您是个理想主义者，希望一起交物业费再给物业“半年”时间，我都反映问题“三年”了，物业费也在交，可是问题解决了吗？
另外，您没有“身临其境”，身在国外的您请不要随便指责国内一部分业主素质不够。
作者: xliyyu 时间: 2011-10-24 21:18
本帖最后由 xliyyu 于 2011-10-24 21:29 编辑
期望和开发商穿一条裤子的物业有所作为，可悲可悲，洗洗睡吧！这种物业代表的是开发商的利益，和业主打了5年太极拳了，鑫晟物业不走换啥领导都没用
作者: 小琳达 时间: 2011-10-25 07:50
谢谢上面的各位朋友发言
我写这个帖子的目的在于把实际情况让大家了解，
不要不关心自己的家园，让更多的人思考，
难道就我们的小区开发商最黑心？其他小区的开发商最仁义吗？
其实亿达的物业缴费率也就60%多，但是开发商不在意那点物业费小钱而已，
我们小区的开发商是什么实力？物业是什么资质，恐怕都是末流的吧！
人对环境有四种反应：
第一是离开环境；
第二是改变环境；
第三是适应环境；
第四是抱怨环境。
前三种反应都有可能从中找到新的生机，只是千万不要选择第四种反应。
抱怨环境是没有用的，希望大家多多面对现实，多多研讨，寻找共同出路！
作者: 双木 时间: 2011-10-25 08:21
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 双木 时间: 2011-10-25 08:23
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 拾雨FS 时间: 2011-10-25 09:57
本帖最后由 小琳达 于 2011-10-26 07:35 编辑
123123
作者: 拾雨FS 时间: 2011-10-25 10:02
本帖最后由 小琳达 于 2011-10-26 07:58 编辑
强烈要求版主屏蔽那些：败坏小区名声、唯恐天下不乱、对小区建设没有良好建议、发送不道德言论的贴子！
作者: radp01 时间: 2011-10-25 11:35
我认为现在急需要办的几件事儿，
1 选出楼长，召开业主大会
2 重选业委会
3 明确业委会的职责和义务（建议大家应给予业委会成员一定报酬，再议）
4 解决物业的问题
作者: 小琳达 时间: 2011-10-25 12:03
本帖最后由 小琳达 于 2011-10-25 12:07 编辑
我认为现在急需要办的几件事儿，
1 选出楼长，召开业主大会
2 重选业委会
3 明确业委会的职责和义务（建议 ...
radp01 发表于 2011-10-25 11:35
赫赫，谢谢积极参与
实际上不管谁进入业委会都要面临这个局面，恶劣环境不存在因人而异，
这些问题始终困扰小区5年了，只不过今年是小区房屋、公建过了质保期，真正需要使用维修基金的关键时候而已
现在探讨如何解决问题，针对是否炒掉现有物业的可行性以及风险评估探讨
上面有同学说所的门岗半夜无人值班，实质上是物业无钱聘用更多的安保人员，
低成本运营管理，简单经济规律的体现吧了
炒掉物业很容易，需要全体业主的三分之二同意即可，
但是维修基金的利息60万元，谁能取得？什么时候取得？
在没有维修基金的利息保证下，谁去修房子？修公建？修道路？
靠现有物业自己掏钱吗？还是靠新物业自掏腰包？
如果大家因为房屋维修问题、燃气、供暖等为理由，继续不缴纳物业费，
新物业就算进入小区了，又能维持多久？
谁也不想自己居住的小区变得脏乱差、污水横流、建筑外表破损不堪，最后房价暴跌吧！
以上个人意见 供商祺
最后提醒，本帖本版面不允许人身攻击，如果再人身攻击，封号处理
作者: radp01 时间: 2011-10-25 13:55
回复 56# 小琳达
我认为现业委会最大问题是没有和广大业主好好沟通，5年来没有召开一次业主大会。
业委会和全体业主团结一致，群策群力，许多问题可以解决。
我听说硅谷小高层针对精英汇高楼采光问题的解决就是小高层业主们团结努力的结果。
作者: 百年学究 时间: 2011-10-25 14:47
本帖最后由 百年学究 于 2011-10-25 15:11 编辑
赫赫，谢谢积极参与
实际上不管谁进入业委会都要面临这个局面，恶劣环境不存在因人而异，
这些问 ...
小琳达 发表于 2011-10-25 12:03
真是很失望！！！
难道维修基金是靠物业“施舍”才能得到的吗？我们业主是乞丐呀？想想吧，所谓的维修基金利息只是原来我们总额的极小一部分，甚至于真是开发商所给的还不得而知，也“可能”是我们所交的物业费或者停车费呢！
建议： 1）业委会应该立限向开发商提出诉讼，否则上，物业给你打太极，就象主题公园那样过了5年的诉讼期！开发商没钱就以足球场或地下车库偿还
2）因为物业同开发商存在关联关系，解雇现物业，我们不需要现在霸道的物业，它的所作所为已经让业主失去信心。
3）建立楼长，重新选举设立委员会，原则上委员应有充足时间，并且委员应获得一定的报酬，比如每月1－2千，引入“竞争机制”，让委员真正为业主办事，也保证他们的权益，不使他们受委屈，但任期不能太长，引入“问责机制”！防止业委员被物业把持，流水不腐！。
4）公布委员会信息和办公地点，小区这么多年，没有一次业主大会，很多业主连业主委员会成员是谁都不知道！希望委员不要怕麻烦隐藏起来！业委会成员如果获得报酬就应承担责任，全体业主可以监督业委会成员的"竞选"承诺。
5）聘请新的物业，希望新物业减免业主1－2年的物业费（全部或部分），之后一清二楚，业主不应再以任何理由拒付物业费了。现在与开发商关联的物业根本做不到这一点，乱七八糟的事情太多了，一刀两断最好！！！
我们正在努力地改造新的环境，请不要让我们“委曲求全”地适应现在的环境（人为刀俎，我为鱼肉），希望楼主发此帖的目的不是要求我们交物业费，姑息养奸地祈求所谓的维修基金利息！！！
作者: 硅的谷 时间: 2011-10-25 15:26
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 小琳达 时间: 2011-10-25 15:54
真是很失望！！！
难道维修基金是靠物业“施舍”才能得到的吗？我们业主是乞丐呀？想想吧，所谓 ...
百年学究 发表于 2011-10-25 14:47
不完全赞同你的看法，但是十分欣赏你的勇气，希望你能进入业委会，为小区维权而努力
作者: 红星二锅头 时间: 2011-10-25 16:26
本帖最后由 红星二锅头 于 2011-10-24 22:32 编辑
支持为小区改善提出的各种建议。
赞同团结业主，敬佩提出见解，支持维护利益，反对不良言行，鄙视人身攻击，唾弃麻木不仁。
我们的权益已被严重侵犯，我们的环境已严重恶化，我们做为业主该怎么做相信大家都清楚其后果。
我认为最主要的是把大多数业主团结起来，达成共识，如果我们自己都不团结，没有一致意见又怎么能和开发商、物业协商解决问题？
建议由业委会起草存在问题及解决方案草案，交由全体业主讨论修改，形成决议后业主签字共同遵守，必须的！由业委会统一部署，大家共同努力，团结就是力量，争取把损失降低，祝愿我们赖以生存家园向好的方向发展。
作者: whyalwaysme2011 时间: 2011-10-25 17:45
本帖最后由 whyalwaysme2011 于 2011-10-25 17:50 编辑
1、只要我们能证明一直在和开发商和物业交涉主题公园的事，就不能过诉讼期。如：会议纪要。
2、开发商拖欠的利息不止60万吧，是不是一年的？
3、幼儿园和开发商的物业（公建）是否缴纳了物业费！因为幼儿园、开发商、物业有着千丝万缕的关系。
4、物业应该将换热站交给供热公司，不应该通过减少供热时间（政府规定24小时连续供热）不当得利。
作者: whyalwaysme2011 时间: 2011-10-25 17:48
真是很失望！！！
难道维修基金是靠物业“施舍”才能得到的吗？我们业主是乞丐呀？想想吧，所谓 ...
百年学究 发表于 2011-10-25 14:47
因为原物业未履行物业合同，如果引入新的物业，我赞成将物业费给新物业。
作者: waynePalmer 时间: 2011-10-25 19:40
回复 48# 百年学究
您说的没错，我的确没有实际调查过，不过也许作为旁观者看的更清楚，我想说的是在指责别人的时候也得想想自己有没有问题！
小区变成这样，肯定也有部分业主的问题，但是肯定是极小的一部分！另外，大家只是在抱怨而不是有组织的行动，以个人的力量跟开发商斗，在中国您觉得有胜利的可能吗？所以我说了坚持不到的就学会放弃，把眼前的搞好的话，小区一样会很好！
作者: malian 时间: 2011-10-25 19:48
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 忿理 时间: 2011-10-25 20:43
本帖最后由 小琳达 于 2011-10-26 07:32 编辑
1233
作者: 百年学究 时间: 2011-10-25 21:55
本帖最后由 小琳达 于 2011-10-26 07:33 编辑
123123
作者: 忿理 时间: 2011-10-25 22:32
本帖最后由 小琳达 于 2011-10-26 07:44 编辑
2131234
作者: 百年学究 时间: 2011-10-25 22:49
本帖最后由 小琳达 于 2011-10-26 07:33 编辑
1233
作者: 忿理 时间: 2011-10-25 22:57
本帖最后由 小琳达 于 2011-10-26 07:34 编辑
12323
作者: 百年学究 时间: 2011-10-25 23:02
本帖最后由 小琳达 于 2011-10-26 07:33 编辑
123213
作者: 忿理 时间: 2011-10-25 23:06
本帖最后由 小琳达 于 2011-10-26 07:33 编辑
1233
作者: 百年学究 时间: 2011-10-25 23:16
本帖最后由 小琳达 于 2011-10-26 07:33 编辑
1233
作者: 忿理 时间: 2011-10-25 23:22
本帖最后由 小琳达 于 2011-10-26 07:34 编辑
1233
作者: 百年学究 时间: 2011-10-25 23:26
本帖最后由 小琳达 于 2011-10-26 07:32 编辑
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作者: 忿理 时间: 2011-10-25 23:30
本帖最后由 小琳达 于 2011-10-26 07:32 编辑
1233
作者: 忿理 时间: 2011-10-25 23:32
本帖最后由 小琳达 于 2011-10-26 07:32 编辑
12323
作者: 百年学究 时间: 2011-10-25 23:33
本帖最后由 小琳达 于 2011-10-26 07:32 编辑
1233
作者: whyalwaysme2011 时间: 2011-10-26 07:38
版主起的真早啊，辛苦了
作者: 小琳达 时间: 2011-10-26 07:39
本帖最后由 小琳达 于 2011-10-26 07:43 编辑
劝几位吵架的
都是打嘴仗
我很失望
这是中国文化的缩影,有国人的地方就有内斗
说点正经事吧
有本事就提出整套方案,
没本事就帮着参谋参谋
有能力抗折腾就进入业委会
没能力没整套想法就听着看着
网上斗嘴有什么意思啊,能解决实际问题吗?
最后一次警告
作者: 小琳达 时间: 2011-10-26 07:40
版主起的真早啊，辛苦了
whyalwaysme2011 发表于 2011-10-26 07:38
:L 还不是让这几位戈楞的
作者: 百年学究 时间: 2011-10-26 07:41
本帖最后由 小琳达 于 2011-10-26 07:53 编辑
这段口吐脏字的话，你为什么不删 为什么还让他发言！
作者: yhb4 时间: 2011-10-26 07:47
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 小琳达 时间: 2011-10-26 07:52
本帖最后由 小琳达 于 2011-10-26 07:53 编辑
这段口吐脏字的话，你为什么不删，为什么还让 ...
百年学究 发表于 2011-10-26 07:41
我欲哭无泪
满篇都是涂鸦的口水帖,我还没来得及删除呢
作者: 小琳达 时间: 2011-10-26 08:06
本帖最后由 小琳达 于 2011-10-26 09:42 编辑
1、只要我们能证明一直在和开发商和物业交涉主题公园的事，就不能过诉讼期。如：会议纪要。
2、开发商拖欠 ...
whyalwaysme2011 发表于 2011-10-25 17:45
好见解
据我了解开发商其实不仅拖欠维修基金的利息,还拖欠其应缴纳的物业费,数额不明
等着物业收支公开吧
供暖时间问题也是实际运营成本的问题
作者: waynePalmer 时间: 2011-10-26 12:07
希望大家赶快行动起来！有组织的，有纪律的！
作者: 硅的谷 时间: 2011-10-26 15:49
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作者: 硅的谷 时间: 2011-10-26 15:50
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 唱唱反调 时间: 2011-10-27 13:39
如果更换物业 由供暖公司负责供暖
我愿意先预缴一年物业费
作者: whyalwaysme2011 时间: 2011-10-27 22:20
观望并支持，我愿意预交半年的
作者: 双木 时间: 2011-10-28 08:57
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作者: asheart 时间: 2011-10-28 22:34
楼主辛苦了
作者: 东坡居士 时间: 2011-10-29 08:18
回复 17# 黑又亮
"哪里有证据说业主共有呢？那块地方反正我是不抱什么希望了。"
根据售楼时的宣传材料,业主自然要问:
"哪里有证据说山顶不归业主共有呢?"
还有,售楼处那房子原规划是"业主会馆"的,为什么闲置在那里不投入使用?
作者: 黑又亮 时间: 2011-10-29 09:07
回复 93# 东坡居士
宣传材料上有，实际没有的东西，是否属于欺诈，需要通过诉讼、由法院来判定。
那个售楼处，如果面积没有摊到各家各户，产权就属于开发商的。
如果属于开发商的，不管它从事何种经营活动，对业主都是收费的，而且收费所得属于开发商。
幼儿园、诊所、足球场、地下停车场，不都是这样吗？
作者: asheart 时间: 2011-10-29 09:43
马上到冬天了，希望暖气别给得太少，屋子不热
作者: waynePalmer 时间: 2011-10-29 10:53
议论了这么长时间了，还是没看到实际行动啊！光在这里磨嘴皮子没啥用！
作者: 拾雨FS 时间: 2011-10-29 12:51
回复 97# waynePalmer
我不太明白，大家所说的行动到底是指什么？
1，集会去物业闹？
2，把物业办公室拆了？
3，集会找业委会闹？
这些，我看都不太理智，恐怕也解决不了什么问题。
对于普通业主，有正义感，积极响应小区的号召，是最根本的行动。
如果有一天，有业主邀请各位参加业主大会或都投票，广大业主能给开门、给个笑脸，我想，这也是一种行动。
作者: 拾雨FS 时间: 2011-10-29 12:58
回复 97# waynePalmer
我不太明白，大家所说的行动到底是指什么？
1，集会去物业闹？
2，把物业办公室拆了？
3，集会找业委会闹？
这些，我看都不太理智，恐怕也解决不了什么问题。
对于普通业主，有正义感，积极响应小区的号召，是最根本的行动。
如果有一天，有业主邀请各位参加业主大会或都投票，广大业主能给开门、给个笑脸，我想，这也是一种行动。
作者: 拾雨FS 时间: 2011-10-29 13:07
议论了这么长时间了，还是没看到实际行动啊！光在这里磨嘴皮子没啥用！
waynePalmer 发表于 2011-10-29 10:53
大家所谓的实际行动是指什么呢？
1，集会去物业闹？
2，把物业拆了？
3，集会找业委会闹？
。。。。
我觉得这些都不太理智，恐怕也解决不了问题。
大家要想加入行动，就请响应小区里的号召，或在业主调查表里填上你真正的心愿，或邀请相识的人一起去参加业主大会，或是给小区建设提出宝贵的意义，再或者有业主代表找到你投个票或者报个信，请给他们以响应，给他们一个笑脸，等等对小区有益、对我们业主有益的事，各位的参与，就应该算是行动。
作者: malian 时间: 2011-10-29 14:05
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 小琳达 时间: 2011-10-29 19:57
回复 黑又亮
"哪里有证据说业主共有呢？那块地方反正我是不抱什么希望了。"
根据售楼时的宣传材料,业 ...
东坡居士 发表于 2011-10-29 08:18
居士，你好
据说原有售楼处没有产权，属于违规建筑，
归开发商所有。
作者: waynePalmer 时间: 2011-10-29 20:30
回复 waynePalmer
我不太明白，大家所说的行动到底是指什么？
1，集会去物业闹？
2，把物业办公室 ...
拾雨FS 发表于 2011-10-29 12:58
你激动啥，我说让你去赶你说的那些愚昧的行动了吗？你认为大家在这里各抒己见物业会看到而且改善吗？
或者把大家的意见归类通过业委会反映给物业，或者召开物业大会，光在这里说啥作用没有！
作者: 黑又亮 时间: 2011-10-29 21:25
回复 101# malian
“良知”当然可贵，但是还是不够的，希望广大业主朋友知法、懂法，了解哪些是自己的合法权益，哪些是业主的共同利益。
只有更多业主在更多关键问题上达成统一的认识，才能形成合力，达到我们的目的。
作者: 拾雨FS 时间: 2011-10-29 23:02
你激动啥，我说让你去赶你说的那些愚昧的行动了吗？你认为大家在这里各抒己见物业会看到而且改善吗？
或 ...
waynePalmer 发表于 2011-10-29 20:30
是我激动还是你激动，那么你汇总问题找业委会谈了，转达给物业了吗？你行动了呗？
我看到了很多业主在做或都者在支持，希望也能看到你的身影。
不想说了，我的原则不和业主斗，有能耐和物业斗。
作者: waynePalmer 时间: 2011-10-30 09:51
回复 105# 拾雨FS
像你所说的一样，我没有行动过，
因为我不在国内。也没在小区生活过1天。
因为我看不到到底有啥问题，大家各抒己见，我也不知道谁说的是真的，所以我也没有抱怨过。
我也不想跟你争，大家目标一致，因为大家都是想让小区更好。
你真的觉得在这里发帖就能解决问题？？？你要是觉得行，我把以前做的灌水机发给你，你点个按钮，就能让这个帖子一直被顶！
你看硅谷假日的小区帖子，除了抱怨还是抱怨，可以追溯到N年以前。
为啥就是解决不了问题，归根到底就是抱怨的人只会纸上谈兵，没有实际行动。
一个和尚挑水喝，两个和尚抬水喝，三个和尚没水喝！来形容小区的现状在合适不过了。
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