本帖最后由 小琳达 于 2011-10-26 08:13 编辑
硅谷假日小区现存问题_个人观点，不要在此帖子里人身攻击否则封号
各位好，大多数业主已经入住五年了，伴随着小区各种遗留问题，包括维修基金、主题公园、水榭、卫生环境、草木绿化等共性问题，我整理了一下，因能力有限，属于个人观点，供大家参考，不对现实中的具体问题进行答复，就事论事而已，不针对个人。
1、维修基金：维修基金分两部分，每个业主自购房子时缴纳的一小部分，以及开发商售房前向政府相关机构缴纳的大部分，开发商部分约1500万元，历届业委会多年来向开发商发函催其尽快缴纳其所拖欠的维修基金，并为了防止开发商跑路与其签订禁止销售硅谷假日小区的地下车库所有权为条件作为协议的一部分，实际上是以地下车库作为财产抵押修基金的使用管理规定中规定小区在质保期后（从今年开始）的房屋修理等资金来源出至于维修资金总额的利息，在开发商未缴纳其所承担的1500万元维修基金的前提下，为了保证小区房屋和公共设施的修理及维护，业委会向开发商讨要相应利益60万元，开发商同意支付给现有物业，但何时支付受其资金链的制约，在现在全国开发商日子不好过的现状下，结果不说了。
2、主题公园：开发商在业委会的多次讨要下，面对面承认主题公园是个销售骗局。其早已经规划建立四栋高楼，只是因为高压线未撤移而暂时等待中，可能有人问了，为什么不告他呢，原因很简单，已经过了五年诉讼期。
3、原售楼处：据说无产权，归开发商所有，物业无使用权。
4、足球场:归开发商所有，有无产权不明，物业无使用权。
5、物业与开发商的关系~五年前到现在：众所周知，原有的物业是开发商的子公司，其法人代表就是开发商的高层人士，在开发商众多遗留问题下为开发商维持小区的基本运营，其大宗费用需要向开发商申请，被批准后实施，一旦开发商资金链短缺，其被停供是必然，所以其就算是诚心诚意的服务，也是有心无力的，频繁更换物业经理、小区年年掠夺式的收费、年年卫生存在打扫不及时等现象就很好理解了，就像今年上半年的半弃管状态一样。
6、物业与开发商的关系~2011年现有物业：现有物业实际属于开发商内部人士承包关系，开发商真的跑路了，现有物业称其有能力得到开发商的60万维修基金利息，但何时拿到恐怕他也闹心中，勇气值得赞叹，在有限的时间内需要解决众多历史遗留的问题，有极大的难度，但是工作方法、态度和部分从业人员的素质需要提高，另外在目前50％业主欠费的情况下指望现有物业维持高标准的物业服务水准，恐怕……
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、聘请其他物业：其实小区的现状是历史各种因素造成的，根本原因是开发商不负责任造成的，能否指望新来的物业解决全部问题，大家自己思考；如何从开发商要来维修基金是大家的事情，现状中能不能及时要来60万维修基金的所谓利息，也是难题；新来物业能否在一无维修基金利息，二在物业费欠交比例为半数的环境下生存，大家自己判断
8、小区弃管:本人不敢想象，如果弃管，政府也许会接手卫生的业务，但是其他的服务恐怕就需要全体业主自己承担了，房价是否贬值，自己思考吧。
9、小区的供暖设施、配电站、监控系统等并非独立，是与新科花园小区共用的，也就是说受制于新科物业，至少监控系统很多人都知道硅谷假日无监控室，而且目前小区监控摄像头基本失效，供暖设施、配电站这事情需要进一步确认
以上，就写这么多了，其他的问题不是共性的，仁者见仁，智者见智吧！
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