stork1986 发表于 2019-4-22 18:57 
楼主现在应该已经买完房子了吧，其实政策是一方面，客观的经济规律确实决定性因素。 不管郭嘉多么希望，钱 ...
首先，我不买房子，只是在论坛里发表关于房子的一些观点和看法。
另外，我认为对于现在的各个城市的楼市来说，根据居民的平均收入来说的话，泡沫已经非常大了，不论是三四五线城市平均收入2000元，房价上万，还是一线二线城市，平均工资7,8千或者4,5千，对应的房价是7,8万，2,3万，都是泡沫非常大的了。这些泡沫是怎么来的？资本的趋利和贪婪导致的，说白了，就是炒房子造成的，所以ZF才会提出房住不炒，才会出台限购限价政策，就是要去挤压泡沫，去限制炒房子。其实资本（炒房子的）心里也明白，只要是泡沫就没有不破的，只是早晚而已，弄的好，可以平稳过度，弄不好就会硬着陆，参考日本和美国。所以，基本上现在资本在政策不放松的情况下是不会进入市场，反而是要想方设法脱手出逃而已。
其实ZF的政策也很好理解：
1.锁住楼市流动性，使用限购，限售，限制批贷等手段。
2.控制房价不涨，也不能大跌，而是缓慢下跌，使用定期发布房住不炒的政策导向和预期，限购限价，掐死炒房资本进入楼市。以时间换空间，这边房价不涨，慢慢的阴跌，另外一边，每年居民收入稳步上涨，这样经过数年，逐步慢慢的挤泡沫，慢慢填平收入和房价的鸿沟，使得房地产软着陆。
3.制定长效机制，利用房产税来调节市场，限制炒作资本的进入。所以房产税近两年一定会征收的，毋庸置疑，不是几个所谓的专家，在媒体上发表几篇文章就能够扭转的了的。这可以政治局常委在两会上提出来的，一定会加快在近期推出，不可逆转。
还有一个更重要的原因，就是现在ZF要建设消费型社会，用消费来拉动经济，已经不是以前利用房地产来拉动经济的年代了。但是现在一个很严重的问题就是普通百姓的消费能力的缺失，动辄贷款上百万，甚至几百万来买房子，一个月可怜的工资，大部分都用于还房贷了，早就已经透支了，根本没有多余的能力去消费，这就是为什么发现现在商场里面实体销售店一家接着一家的关店，甚至包括像餐饮和娱乐都干不下去了。这是ZF绝对不能容忍的，这也是为什么这次ZF下这么大的决心来挤泡沫，而不像以前过一段时间就放松政策，这一轮的限购政策已经持续好几年，一直没有放开。短时间之内也不会放开，因为这次ZF真的下了最大的决心。
再来说说炒房资本，其实比其他人看的更清楚，在目前政府的高压政策之下，包括对当前房价的评估，对刚需消费能力的评估，都是应该赶紧出手的。
另外，房价只要不涨，因为炒房资本有银行贷款利息要支付，就会是亏本的，资本都是趋利的，没有资本选择赔本的买卖吧？所以现在炒房客也是想尽快出手的，免的时间越长赔的越多。看链家今年挂牌数量增长情况，就知道有多么多的房子要卖出，真的是严重的供大于求了。
综上，在ZF高压政策之下，和炒房资本想要尽快脱手的情况下，房价短期内是一定不会涨了，而是继续缓慢下降通道中，阴跌中，这是大概率事件。
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