【房住不炒 中央政治局会议再次定调楼市】楼市炒作又凉了

treepr1980 发表于 2019-4-25 14:48
呵呵，那我回复你说两句，真心希望你能听进去。
1，最近的拿地价格告诉，新房次新房，你想一万冒头买，不可 ...

看到你能理性回复，很好，至少比【赚钱买砖头】强多了，至少能说出你的观点。
关于你的这几点，我是这么认为的：
1，最近的拿地价格告诉，新房次新房，你想一万冒头买，不可能了。
回复：首先关于拿地价格，来推断房价怎么怎么样，真的不靠谱，还是那个例子，大橡塑的地拍出去了，就有人喊3万5起，结果万科大家开盘2万3还是精装修，相同区域，比万科蓝山二手还便宜啊。。其次一万冒头，看是什么位置，没有什么可能不可能，环京楼市前几年也有人说不可能降，现在不是也和高点比降了个稀拉哗啦？？

2，学区房，像样点的，还想一万三四买，不可能了，16年的低价已经过去了，过去就过去了。
回复：首先什么是像点样的？说的是9中还是79中啊？抑或是21中，44中？很笼统。还有1万三四这个价格又是从何而来？那一万三四不可能了，那一万五六呢？一万五六要也不行，那么刚需比现在均价下降个四五千购入可以不可以呢？还是那句话，没有什么不可能。

3，房价不涨就是跌，因为有通胀，国家说房不炒，是说不让极速上涨，保持稳定或与通胀率同速。
回复：关于ZF的政策，与你的观点不敢苟同，看看之前的表态，“坚持房住不炒，坚决遏制房价上涨”，好像从来没有说过极速上涨或者与通胀率同步。而且要看到的是自从ZF开始限购以后，这么多年一直没有放开，包括只要一有炒作上涨的苗头，就会发声“房住不吵”来压制炒作，更重要的是加快推进房产税的出台，都无不表明ZF限制房价上涨的决心，会允许像环京楼市，厦门楼市的阴跌，绝不能容忍房价上涨。

4，M2保持百分之八九的增速，意味着物价和收入每年都会涨，而CPI只有百分之二三，说明楼市蕴藏价值了。
回复：当然货币会长，要想经济增长就一定要投入货币，但是并不意味着居民收入增家，楼市就蕴藏价值，房价就会增长，这是一个极其荒谬的理论。就像是每年居民收入都在增长，也没有看见汽车涨价，价格反而会越来越便宜。而且从去年开始，ZF就已经抛弃之前的大水漫灌了，都是采取定向降准，极力控制资金投入到房地产，小开发商的日子越来越不好过，这是不争的事实。

5，房市和股市不一样，老百姓能退出股市，但房市不会，因为有自住和投资双重功能。
回复：楼市和股市有不一样的地方，但是都有一个共同的特点，在政策好的时候，从来不缺少炒作。所谓的楼市有自住和投资的双重功能就有点掩耳盗铃了，呵呵。难道炒房子的和投资者买几十套甚至是上百套房子是为了自住？一年中每套房子去住一天，没有这么干的吧？所以投资归根结底就是为了炒作房价，来赚取差价，我想没有任何一个炒房客买几十套房子为了自住的。

6，真正击垮楼市的是人口，所以区域龙头城市房价贵族化，更不要说一线。而鹤岗等类的白菜化。你要看清你所在的城市。
回复：你提到击垮楼市的是人口，说的太对了。首先现在中国已经慢慢开始进入老龄化社会，而且近年来生育率逐年降低，也就是说现在已经逐步丧失人口红利了，年轻人越来越少。再看看现实，现在一般城市内的家庭一般都是一家一个孩子，最少都有一套房子吧，很多都有两套房子，那么孩子结婚后又多出一套房子，如果按照一个家庭有两套房子算，这样自己+父母的+岳父岳母的这个大家庭就一共有5套房子。等老一辈老了以后，剩余4套房子就会闲置，在中国这样的家庭非常多！现在房子不是不够住，而是空置率太高了。
据网上统计报道，空置率达到30几%，如果把这些空置的房子都拿出来，一年不用盖房子都够用了。
再说说大连，随着东北经济近几年都是在全国倒数，大连也好不到哪里去，原来经济总量差不多的青岛已经过万亿，大连才7千多，已经被拉下将近1/3的GDP！！另外，居民收入也增长缓慢，最关键的就是人才的流失，包括年轻人的流失，这才是最致命的，想让像【赚钱买砖头】这种低素质人员来拉动GDP不现实。

所以综上，长期的话很难讲，但是在短期内，在现阶段，最近两年内，在ZF“房主不吵，坚决遏制房价上涨”的政策之下，并且限购限售政策不放松，加快推进征收房产税一系列政策之下，我认为大连的房价首先肯定是不会涨，而且会有一定的下调空间。

我也是真心希望你能够仔细想一想是不是这个道理，你想ZF现在是在打击炒房客，打击投资楼市，和ZF对着干会有好结果么？就像是老师上课让你不要讲话，你偏要对着干，能有好结果么？就要罚站，挨板子了。
所以，ZF只要是下定决心不让房价涨，我想会有一万种方法能做到，包括房产税，实在不行空置税，再不行，买完以后15年不许出售，对吧？招有的是，只要ZF想做到，就一定能做到，毕竟我们是在党的领导下。

问题是住房不炒如何定义，每年涨幅多少才算炒
按照GDP增长率和社评工资来算，也就是个保值。但就这个保值也是很惊人的，一套好点的房子300万，每年涨百分之六就18万。

comsenz 发表于 2019-4-27 21:53
和傻X讲道理，不觉得是浪费时间吗?
虽然这里是网络，可以跟人讲讲，我在这里只会笑别人是naocan。
现实中 ...

你太搞笑了，你会讲道理么？看出来了，你其实和【赚钱买砖头】是一路货色，只会人身攻击，满嘴污言秽语，其实脑子里什么都没有。这种货色还在这人谈讲道理，我可以当笑话看。

爱神的飞刀 发表于 2019-4-27 17:47
问题是住房不炒如何定义，每年涨幅多少才算炒
按照GDP增长率和社评工资来算，也就是个保值。但就这个保值也 ...

其实这个问题很好解答，只要注意到ZF的政策，【坚持房住不炒，坚决遏制房价上涨】。
所以根据ZF的表述来看，其实最理想的就是房价不涨，原地踏步，至少在最近几年之内，ZF是希望房价不涨的。
为什么呢？？因为之前我也阐述过原因，因为现在房价的泡沫太大了，所以要严格控制住房价，至少是不涨，理想的就是慢慢的跌，像去年中旬开始大连限制区这种阴跌的态势，ZF也是可以接受的，但是不能暴跌。而在这几年当中随着GDP的增长，随着老百姓工资的增长，逐步缩小或者填平房价和收入的鸿沟，慢慢的挤房产泡沫，最终达到软着陆。而且现在ZF是要建设消费型社会，由消费来带动GDP增长，而不是像原来用房地产来带动经济发展。但是由于现在房价高企，老百姓根本就不敢消费，或者说没有能力消费，这是ZF绝对绝对不能容忍的。所以最终的答案就是，只要房价上涨，ZF就会出来喊话【房住不炒】，就会把炒作给按下去，这就是ZF的态度。