投资客是如何炒高大连房价的？

现在国家已经密集出台各种政策和措施，炒房子的人日子都不好过。

liyancity1981 发表于 2018-7-3 09:20
现在国家已经密集出台各种政策和措施，炒房子的人日子都不好过。

现在确实有议价空间了。不知道现在出手还是再等等看。

jsw就是我 发表于 2018-7-4 20:28
现在确实有议价空间了。不知道现在出手还是再等等看。

现在随着时间的推移，限购政策刚刚显示出效果，而且zf在近期出台了一系列有针对性的政策和行动，虽然有些没有把大连纳入进来，不过对大连还是有一定影响。房价应该还有一定的降价空间。
所以我建议是继续持币观望一段时间，密切关注楼市动向，我想一定会在一个价格相对合理的区间买到。

顶，现在炒房子的日子都不好过啊。

继续顶一顶，在国家房住不炒的政策下，炒房子的会越来越难。

liyancity1981 发表于 2018-6-19 13:56
5月的79中成交量和成交均价我已经整理好，更新了。而且5月份加上了成交总面价和成交总金额。
大家可以看到 ...

我理解学区房的成交量为什么降下来？马上到中考了，要有孩子毕业了，很多家长开始卖房子了，根据供求关系平衡，供方加大，那么需求方就有了更多讨价还价的余地，或者观望的时间，跟其他没什么关系吧

曾经网上也有文章说过北京楼市，如果所有购房者统一战线持币待购，不用两年，半年就能让北京楼市雪崩

蔚蓝的晴空 发表于 2018-7-11 07:46
曾经网上也有文章说过北京楼市，如果所有购房者统一战线持币待购，不用两年，半年就能让北京楼市雪崩 ...

如果真的能统一战线坚持半年，肯定就像文章说的，会降价。
因为炒房子的资金压力很大。

已经统计2018年6月，79中和34中的成交量，成交均价。
79中6月，成交量：3套，成交均价：21943  
成交量环比5月（8套）下降：62.5%  ，成交均价环比5月（25045）下降：12.39%

79中6月，成交量：8套，成交均价：25744  
成交量环比5月持平  ，成交均价环比5月（27050）下降：4.83%

大家可以看到，随着时间的推移，一系列限购政策已经开始显现效果，限制区学区房的成交量对比年初有了大幅的下降，而且成交均价已经有所下降，不过随着中考结束，会增加更多的房源。
而且随着国家出台一系列打击炒房的政策，并且下半年的调控政策会越发的趋紧，所以限制区的学区房价我认为还是会有一定的下降空间。
建议刚需继续持币观望，即使在看房选房的时候，由于有比较大的议价空间了，可以大幅的砍价，至少20万左右的空间吧，根据报价，如果报的高的话，还要更大幅度的砍价吧。
总之，大连限制区的学区房价已经进入一个下行空间了，量价齐跌。

liyancity1981 发表于 2018-7-19 10:52
已经统计2018年6月，79中和34中的成交量，成交均价。
79中6月，成交量：3套，成交均价：21943  
成交量环比 ...

六月份还有人买，不是很理解，为啥不等到中考之后呢，房源多些，选择余地大些不是更好吗，你是在链家看的数据吗？麻烦以后把面积数据也带上呗，看看是居住还是挂学位的