为什么中山区的高档小区房价跑不过周边区域的？

庄家有绝对的力量操纵新盘的价格,但二手房的价格由于相当数量的散户存在无法完全掌控,所以现阶段二手房的真实成交价格才体现了市场的好坏.
在新房库存量巨大的周边地区,采取了涨价去库存的战术,利用对新房和部分重点二手房挂牌价格的不断拉升,建立上涨预期,吸引资金接盘,但真实情况是绝大部分普通二手房并没有上涨,新房买来容易,卖出很难.
现在政策在积极引导购买者买新房消化库存,同时又在一定程度上限制二手房买卖,形成让进不让出的局面,资金政策的不平衡也形成了热点地区新房和传统成熟小区的价格倒挂,对此普通购房者需要谨慎.

面积太大了，付首付的钱不如买个新房付首付

中山区的一大批2000年后的优质低密小区，配套更加成熟，交通更加便利，价格更加低廉！

可能就差在物业管理上吧，毕竟物业费是十几年前定的，不涨就没有好的服务！

中山的经济圈就是人民路，东港连个就业的机会都没有，奇葩

定义一个参数来描述炒房容易程度～刚性需求量除以房子资金量，那这个函数曲线估计像瑞利分布的曲线，高档大户型刚性需求相对较少，资金量大，流通行差，不太好炒吧

因为外来人口对地脚没有概念，觉得新的就好，人的生活圈子始于哪里基本就会定在哪里

有去掏高首付炒大面积、好地段的傻了吧唧的投资客吗？所谓投资就是要看投入产出比。中山豪宅也涨，但幅度确实有限，同样的保值率也高！到时候房价下跌的时候，你再看看那些疯涨的楼盘，不包括价值严重低估、补涨的楼盘。地脚，地脚，还是地脚！！！

以前水库那个欧成效讲过这个问题。北京也是，你看西城区的房子，总价肯定是高，但是过去这些年涨幅的比例未必就比大兴通州高。他理解的原因是外来的屌丝是狂暴的，跟着既有的规则走，自己只能成为别人的接盘侠，单价高总价也高的房子买入的成本本身也高，很难有和城市边缘区域一样的涨幅，所以屌丝的选择一定是建立自己的规则，不承认既有的规则，这也是这些年高新区和华南涨价的一个因素。另外很多年轻人不喜欢二手房，有新房情结，中山的新房比较少了。

goufang666 发表于 2018-3-21 06:20
庄家有绝对的力量操纵新盘的价格,但二手房的价格由于相当数量的散户存在无法完全掌控,所以现阶段二手房的真 ...

goufang666 发表于 2018-3-21 06:20
庄家有绝对的力量操纵新盘的价格,但二手房的价格由于相当数量的散户存在无法完全掌控,所以现阶段二手房的真 ...

对于炒房客来说，中山价格高，涨幅小，投资回报。
对于刚需大连的主要产业园在高新，甘井子区，创造大规模的就业机会，大部分会选择离单位更近的楼盘。
中山以前是商业，金融业发达，现在这个优势真的不太明显了，剩下就是老大连人独有的情节。