巫贾 发表于 2018-3-5 11:37 
没说立即到慢五，而是从以前的强调高速发展，转变为接受和主张五左右的发展速度！gdp这东西，以前高速很 ...
我还以为你说过几天见分晓是指2017年还要降呢~结果2017年增速比2016年还快了一些！
我发现你们都喜欢用日本举例子，而事实是中国和日本有很多本质的区别：
1、在房地产价格大幅上涨（你认为的房地产泡沫形成）前，日本的人均储蓄并不高，而中国是房地产价格大幅上涨以前钱都在老百姓账户上存着，所以相比日本，我们的所谓高杠杆并不高；
2、中国人对土地、房产的依赖程度是其他任何国家都没有的，其他国家男青年几乎结婚时都不会被丈母娘要求买房，很多都是30岁甚至40岁的时候才有房，而中国呢？30岁以下持有房产比例是全世界最高的；
3、中国房地产30年飞速发展除了国家经济飞速发展这个主要原因外，还不能忽视历史原因，住房没商品化之前，老百姓的居住状况是什么样的，而日本泡沫前老百姓的居住状况又是什么样的，日本一直是私有化，中国呢？
4、房价飞速上涨，杠杆出现另一个推手是老百姓消费习惯的改变，退后15年，谁用信用卡？现在呢？提前消费已经成为老百姓尤其是中年以下人群的主流消费习惯了，习惯的变化导致大家对债务的认识已经变了，而从存款消费到负债消费之间有一个很大的区间，其实这个区间就是抗风险能力。我2010年左右去澳大利亚，那时他们年轻人的消费观念就是不存钱（人均存款不到20块澳元），信用卡都是分期还款，一次性根本还不起，话说我到现在都没尝试过信用卡分期；
5、中国很多的农村基础建设依然很落后，跟城市相比存在巨大的差异，有句笑话，中国的城市像欧洲，农村像非洲，一方面目前国家正在不断加大对农村的政策和资金投入，缩小城乡差距，另一方面未来很长一段时间内随着农业现代化水平的不断提升，大量富余的农业人口仍然会向城市转移，直到城乡基本无差异了才会停止，就像日本、美国、澳洲、欧洲现在那样，乡村小镇基础配套齐全完备，农村居民收入和生活水平相比城市居民无明显差异。既然农村居民都要进城，那他们就有居住的需求，短时间可能因为工作稳定性、收入水平、房价等各方面原因选择租房，但时间久了肯定要买房，同时这些转移到城市的农村居民大多还保留着存钱的好习惯，手中存款数量不可忽视。
最后，我想说一下房价，大家都看到了大连平均房价涨的太快。
“2007年，是房改以来大连房价上涨最快的一年，无论涨幅还是百分比都达到了较高。2007年大连商品房年销售均价各区分别为：中山区均价为 9000-12000元左右，沙河口区均价为8000-12000元左右，西岗区均价为11000元左右，甘井子区均价为5000-8000元左右，开发区金州均价为6000元左右，北三市均价为3000元左右“。（http://news.dl.fang.com/2015-10-21/17749768_3.htm）
如果上面数据准确，那2017年大连房价相比2007年大概增长了60-80%，但是这10年大连的GDP从3131亿到7363亿又涨了多少呢？各位算过吗？ |
