大连房价短期内不会下跌

goufang666 发表于 2018-3-3 10:14
你用一个更大的泡沫来对比,指着小的泡沫说这很合理?两三千成本价卖出两三万甚至更高的价格本身就是最大的 ...

如果是大泡沫的话，厦门起码有两年多了，为什么还不破，主要是由于中国经济持续发展和源源不断的外来人口。
同样，大连的情况也一样。

yingzhilian 发表于 2018-3-3 15:58
如果是大泡沫的话，厦门起码有两年多了，为什么还不破，主要是由于中国经济持续发展和源源不断的外来人口 ...

中国经济持续发展?表面看每年7个点的GDP好像很风光,但真正靠劳动生产率提高的能占多少?几年的大放水吹泡泡吹出了天大的泡沫,实业被高昂的资产炒作吸血难以为继,多数企业一年的经营利润还不及卖一套房子,到今天各种债务缠身流动性枯竭,居民新型苦苦几十年的储蓄连同未来几十年的预计收益买了一堆破砖乱瓦,这种发展注定是不可持续的.至于外来人口厦门和大连真没多少人口支撑,尤其大连,人口流出老龄化严重,还在继续吹泡沫只有死路一条.

yingzhilian 发表于 2018-3-3 15:58
如果是大泡沫的话，厦门起码有两年多了，为什么还不破，主要是由于中国经济持续发展和源源不断的外来人口 ...

计生导致后续人口下降严重！新生儿从去年开始不可逆转的年年下降，大概每年减少20-30万！厦门房子没泡沫，厦门人太有钱，是真的有钱！

yingzhilian 发表于 2018-3-3 15:36
2017年房价上涨的驱动力除了大连经济恢复之外，主要还是全国其他城市限购将炒房驱赶到大连搅动起了大连楼 ...

恢复？去年跑了2000家企业！

国家现在引导经济软着陆，平稳进入慢车道，年5就可以

未名 发表于 2018-3-3 14:53
人以类聚，你认识的人，都是些中介

象群里有人发贴，买个七八万的车，大伙还能瞻仰很久 ...

那你给我找几个退休金1万的公务员呗！咱也见识见识你口中很多退休1万以上的都是什么部门！告诉你退休一万以上的，得是地厅级！不懂是不？副市长才是那个级别，大连是计划单列市高半格才这样！什么本溪鞍山什么的，市委书记也就是个地厅级


你还真是无知者无畏

yingzhilian 发表于 2018-3-3 15:58
如果是大泡沫的话，厦门起码有两年多了，为什么还不破，主要是由于中国经济持续发展和源源不断的外来人口 ...

大连和厦门咋能比呢，差远了，估计没人会把这俩城市放一块。
就说青岛吧，摘我以前一段评论
“国务院的规划文件青岛比大连高半级，青岛是中国沿海中心城市，大连是北方沿海中心城市（大概这意思，具体忘了），而且规划文件中要求青岛人口比大连高20%（同是中心城区），所以gdp差20%完全可以接受甚至小赚。现在的问题在于青岛的腹地是华北，大连的腹地是东北，此消彼长，差距只会越来越大。”
青岛的国家定位比大连高（国务院规划文件），产业/环境/人文全方面包围大连，一个地理位置在山东省，邻居是华北和江苏，一个地理位置是辽宁省，邻居是东北和朝鲜。。。（最气的是特么青岛离韩国日本都比大连近）
买房是买一个城市的股票，买股票都知道股价=实际价值+对未来上涨的期望，现在实际价值大连是青岛的80%以下，而根据国务院的规划，青岛的定位又比大连高，你觉得大连房价该是青岛的多少？

第九街 发表于 2018-3-3 16:46
大连和厦门咋能比呢，差远了，估计没人会把这俩城市放一块。
就说青岛吧，摘我以前一段评论
“国务院的规 ...

绿中介数据显示大概是青岛是大连的2倍，群里大牛保守估计大概是1.6-1.7倍。就各区数据对比，崂山区均价是3.3万，市南区是3.0万，大连的中山区和高新区分别是1.5万。
如果以青岛作为参考，目前青岛的房价还在缓慢上涨，那么大连的房价你认为会怎样？
另外，烟台的均价都是10700

第九街 发表于 2018-3-3 16:46
大连和厦门咋能比呢，差远了，估计没人会把这俩城市放一块。
就说青岛吧，摘我以前一段评论
“国务院的规 ...

结论：不谈学区，大户型和豪宅只适合自住，涨幅不会很大，受到购买力下渗的影响，两年内改善盘和刚需盘会有很大涨幅，五年内出现老破小的市场，老破小成为外来人员首套房的第一选择。
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以上内容是你2017年12月25日写的，按你现在的观点，你的上述“两年内改善盘和刚需盘会有很大涨幅”的结论如何解释？

第九街 发表于 2018-3-3 16:46
大连和厦门咋能比呢，差远了，估计没人会把这俩城市放一块。
就说青岛吧，摘我以前一段评论
“国务院的规 ...

咋就差远了，厦门GDP还没有大连高，财政收入也差不多，人均GDP和收入也就比大连高一点点，房价是大连3倍，你说正常不?

巫贾 发表于 2018-3-3 16:31
恢复？去年跑了2000家企业！

国家现在引导经济软着陆，平稳进入慢车道，年5就可以 ...

企业和人一样，每年都会有注销和新注册的。
别只看到去年注销了2000家，你要看看去年全年注册了多少家公司。
新商报2017年5月10日，就发表了《30天新注册企业1269家》。
http://www.sohu.com/a/139403486_160800