大连房价短期内不会下跌

凡夫俗子99 发表于 2018-3-3 17:14
结论：不谈学区，大户型和豪宅只适合自住，涨幅不会很大，受到购买力下渗的影响，两年内改善盘和刚需盘会 ...

从我发帖到现在，两个多月过去了，我说的盘涨幅10%-20%之间不夸张吧？直接抹平一整年的上涨期望。

虽然xiayetaro打假打了许多真，误伤了许多人，但他这种打假精神值得称赞！无论对未来房价是看多还是看空都正常，但对于一些不怀好意刻意误导人们的言论有必要打假。

现在生意真的很难做，钱真的很难赚，很难赚，你们生意都很好做吗？

yingzhilian 发表于 2018-3-3 17:09
绿中介数据显示大概是青岛是大连的2倍，群里大牛保守估计大概是1.6-1.7倍。就各区数据对比，崂山区均价是 ...

绿中介2.5-2.11成交均价，青岛成交均价是22339，大连是12554，比例差不多是1.78，基本上符合预期和城市定位。

vanford 发表于 2018-3-3 17:34
现在生意真的很难做，钱真的很难赚，很难赚，你们生意都很好做吗？

08年后最差一年。

yingzhilian 发表于 2018-3-3 17:09
绿中介数据显示大概是青岛是大连的2倍，群里大牛保守估计大概是1.6-1.7倍。就各区数据对比，崂山区均价是 ...

青岛这波上涨是因为上合峰会，大连呢？

生意为何难做
把生意难做归到地产上，太牵强：
1、通讯效率提高：从电报、固话、手机、短信、微信，沟通越来越方便
2、支付效率提高；银行卡、移动支付、生活缴费，省去多余环节，传统银行也要大裁人了
3、购物效率提高：从生产商、一级代理商、二级代理商、商场、消费者，到生产直接到消费者，省去更多中间环节和费用
4、其它足不出户可做的事儿太多：家中办公、订票、网络学习、机器人等
一句话：除了必要的生产与服务，省去了更多的中间环节、不需要加多的成本叠加，生意能好做吗

再举个例子：
汽车生产效率提高，车间全机器人生产，车越来越便宜，汽车贸易能赚到钱吗
电脑越来越便宜，以前电脑配件和显示屏等行业还能做做，一个屏2000元坏了能维修卖二手，现在不到千八的维修完能卖二手吗

现在只有实打实地提供服务，才能根据服务的价值赚到钱

最终赚钱的目的还是要提高生活质量上，但房子的不可移动性、土地受管制性、开发商的控盘性等特点，导致房子不可大量生产，进城的人还在增多，房子越来越贵也正常了

我一个朋友看到另一朋友在医院边上开餐馆，觉得赚钱，一年三四十万
结果，这个朋友的孩子毕业了去高校食堂里弄两个摊位，我给他分析不赚钱，劝他慎重：
1、医院边的餐馆赚钱，因为客户主要看病的家属，客群是动的，他们对饭菜并不挑剔，方便快捷才是主要的
2、学校里的小摊位针对的是学生，学生本身没钱，天天吃口味变刁了，稍做得不好就不吃了，况且还能网上订餐
结果朋友的孩子干了不到半年，就赔钱出局了