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还有 透寒问题一直不解决，没有正面回答

还有 透寒问题一直不解决，没有正面回答

回复 42# 柚子战士

这个问题可能是最困惑业主和物业的最大问题，也是现在所有物业最难解决的问题，首先我们 从头开始讲透寒是怎么产生的！是不是质量问题！不知道大家注意没有透寒就是在冬天供暖期间产生的，业主会问为什么？我们用的暖气是水暖，什么叫水暖？就是把水烧热了加压供给我们取暖叫水暖供热，还有气暖供热，气暖供热一般都是企业用，那个容易伤人。等等一些供暖方法。冬天我们窗户关的都很严实家里的空气湿度也大，在加上水暖供热产生的热量湿度加大，导致暖面产生霉变俗称透寒，这种霉变对人体有很轻微的伤害，也可以忽略。不过味道不是很好就好像进地下室的感觉。在2002年以前盖的房子没有外墙保温只是夹层里有块苯板做保温，外墙保温是近几年国家规定开发商必须加外墙保温，否则不已验收。修复透寒有两种方法：一种是内墙做保温，一种是外墙做保温。金广房地产前几年修过几次都是在内墙修复效果一般，维修基金是不允许修透寒的，这是国家规定的，物业更没有钱来修透寒，我们这两次维修基金都用于修复房屋漏雨等，小区内的栏杆和草坪等等的一些公共设施都放弃修复。至于是不是质量问题，国家也没有相应的规定，因为房子湿度不超过一定的数值是不会透寒的。还有个好的方法可以控制在供暖期间产生的透寒，就是空调和一些电取暖设备，它们吹的都是干风，可以抑制因湿度过大产生的霉变。

为什么会产生透寒？这个显而易见的道理谁都会明白：举个例子，现在这季节，为什么早上当我们拉开窗帘，玻璃上会布满水珠，因为外面温度很低，市内温度高于室外，那么按照物理学原理，热量要转移，热气会聚在玻璃上。同理，我们屋里的墙上为何出现霉斑，道理很简单啊，就是因为墙体太凉了，保温的效果不好，所以市内热量会跑到墙面，产生了霉斑，长毛...这就是透寒，2002年以前盖的房子没有外墙保温只是用的保温沙灰，并不是你说的有苯板（05年修复时，打开墙面我根本没看到一块苯板），说一千道一万，质量！还是房屋质量原因是主要的，和湿度无关，你这种解释很苍白，让人觉得很可笑，很肤浅，是回避问题，水族馆我怎么没听说有透寒的，那里湿度不可以说不大吧？所以说物业要抓住问题实质，别回避问题，该是谁的责任要分清！！！

为什么会产生透寒？这个显而易见的道理谁都会明白：举个例子，现在这季节，为什么早上当我们拉开窗帘，玻璃上会布满水珠，因为外面温度很低，市内温度高于室外，那么按照物理学原理，热量要转移，热气会聚在玻璃上。同理，我们屋里的墙上为何出现霉斑，道理很简单啊，就是因为墙体太凉了，保温的效果不好，所以市内热量会跑到墙面，产生了霉斑，长毛...这就是透寒，2002年以前盖的房子没有外墙保温只是用的保温沙灰，并不是你说的有苯板（05年修复时，打开墙面我根本没看到一块苯板），说一千道一万，质量！还是房屋质量原因是主要的，和湿度无关，你这种解释很苍白，让人觉得很可笑，很肤浅，是回避问题，水族馆我怎么没听说有透寒的，那里湿度不可以说不大吧？所以说物业要抓住问题实质，别回避问题，该是谁的责任要分清！！！

为什么会产生透寒？这个显而易见的道理谁都会明白：举个例子，现在这季节，为什么早上当我们拉开窗帘，玻璃上会布满水珠，因为外面温度很低，市内温度高于室外，那么按照物理学原理，热量要转移，热气会聚在玻璃上。同理，我们屋里的墙上为何出现霉斑，道理很简单啊，就是因为墙体太凉了，保温的效果不好，所以市内热量会跑到墙面，产生了霉斑，长毛...这就是透寒，2002年以前盖的房子没有外墙保温只是用的保温沙灰，并不是你说的有苯板（05年修复时，打开墙面我根本没看到一块苯板），说一千道一万，质量！还是房屋质量原因是主要的，和湿度无关，你这种解释很苍白，让人觉得很可笑，很肤浅，是回避问题，水族馆我怎么没听说有透寒的，那里湿度不可以说不大吧？所以说物业要抓住问题实质，别回避问题，该是谁的责任要分清！！！

该是物业的责任 物业不会去逃避，物业的责任也希望你去查一下法规，说句俗话房子是物业盖的？你说的责任分清说的太好了！也希望你把责任分清！物业只是个服务单位，就是负责墙以外的公共设施维护和保养，有些事情物业只能帮助协调！至于你说的什么房屋质量问题有质检单位负责！国家也有相应的法规！我说到现在你应该明白物业是干什么的啦？就是个扫地收拾卫生的说白了！

至于你说的水簇管怎么不透寒!我无语!你听说鱼缸透寒吗？房屋透寒不是金色阳光家园一家，在大连这是通病！2002年左右实行空心砖的病！也是那个时代的产物！

透寒属于通病，但不能成为推脱，敷衍维修的借口。物业是什么？你理解的是扫地收拾卫生的?那只能说你们还是停留在概念上，如果总是这样，那么不光是阳光物业，包括许许多多的物业单位，它的生存空间只会越来越狭窄，最后导致灭亡，所以说物业这个在我们国家实行了多年的产业，该是反省该是改革的时候了。权力有限，不代表有些服务不到位，不作为...B3区31,29号楼前那片空地，从我们购房开始就说那里规划的是幼儿园，学校。结果10年了，学校在哪里?(已经被运滕的高层代替)幼儿园又在哪里？现在是什么样子，楼前的荒草没人收拾，楼下的快递私做主张不断地在破坏绿地，车开到草地上...为了方便自己私自铺上地砖...我真搞不懂，没听说自己的房前屋后自己说的不算（多次找你们包括房屋开发商，说那地是运滕的，你们说的不算），这算什么呢？你让我们取信于你们，可是你们的做法怎能让我们信服！该想想了吧！

回复 43# jgwy

首先应该说的是,透寒问题是楼体质量问题,是开发商(金广地产)的问题,但金广物业与金广地产同属一家集团,有着不可推卸的责任,有义务也有责任帮助业主协调解决与开发商建筑初期的遗留问题.按照大连市房屋质量要求,透寒问题保修5年,可自2002年交屋以来,金广物业对透寒问题只维修了一次,为什么一拖再拖,是在逃避维修期限问题吗,之前维修过,但没修好的业户家,难道就不管了?
其二,金广物业说维修基金不包括透寒维修,我想问在楼梯施工时有施工单位,难道金广物业没有联系施工单位前来维修吗?
其三,物业在申请维修基金利息款时,除业主委员会盖章外应2/3业主签字,我们得签字在哪?而且维修基金利息款是可以由于透寒维修的,解决透寒最有效的是透寒位置楼体全面维修,但价钱过高很多物业都在推脱,不解决问题,无论你们把我们的维修基金利息钱用到哪里了,应该有个公示吧
最后,关于联通宽带事宜,应该是你们的价钱没有谈妥吧,任何一家宽带公司进入小区,都要和物业谈价钱的,一般都可以进的,若不是价钱问题,就是当初和铁通签合同有限制性条款