你会看地图咱们就好说话了。先说偏不偏的问题，目前大连地理上的中心我定义为1、2号线换乘站西安路，会看地图的话应该可以接受吧。西安路站到河口湾直线距离约10公里，到石灰石矿和泉水河之间地块也就是你说的3万的泉水新房位置也是10公里左右。不存在谁更偏的问题。再说高新园区是不是郊区，高新园区范围太大了，公认高新园区的中心是万达七贤岭一带没有异议吧？河口湾到万达广场3公里，什么概念？西安路到马栏广场也是3公里，没见谁把西安路和马栏子当一个地方说的。
然后你提到的品质问题，不知道你这个品质如何定义。反正我觉得跟楼盘落成时间没有关系。就我理解的高品质有几点，低容积率（建筑密度）、大面积户型设计（低住户密度）、高梯户比、高绿化率、层高、优质建材外立面大堂走廊等、优质物业，还有周边环境是否有噪音污染尘土污染破旧建筑等视觉污染等，还有很多影响因素。总之综合来看我不认为河口湾要比幸福一家品质高。
最后车家村春柳房价低不是因为房子老，而是因为没有好学区。大连的房价已经被学区因素带畸形了，导致很多破房子比好房子贵，进而因为贵不懂的人就觉得是房子好。其实河口湾也是因为有小平岛的学区所以贵。没学区是什么样？看看金柳路对比大华，大华和圣克拉回迁房划入学区前，硅谷假日和中铁诺德学区炒作前。
所以，河口湾如果3.5，瑞府至少4.5，幸福一家至少5。
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