万科蓝山四期地价22000多

巫贾 发表于 2018-6-1 09:18
那个楼盘大概2.6-2.8吧！大开发商的利润点不在楼价，而是停车位，那个小区停车位估计不会低于18万，1000个 ...

昨天同志们还在说车位的事儿呢

万科蓝山车位刚开始认购的时候，16、17万。现在卖不掉的部分，11.7万，人防的更便宜！

公租房1.14万平，分摊的地下车位约0.5万平，这部分更没法儿卖了！

可售面积3.2万平，对应的户数也就是300户，卖200个，哪来的1000个？


万科蓝山当初配的公租房500平，还有恒大帝景的公租房都出租了吗？有收益吗？ZF让变现吗？

租赁用房建不了90平，就是建60平，还人有说大。
出租时，要提供无房证明、收入社保证明！收入高了，根本不让你租，租金非常便宜。如果周边一室租金1000，租赁用房800还有人说高！
那是什么资产，ZF控制的，你能租多少钱？
WK在郑州建的租赁房，跟商品房隔开发，为啥啊？人群不行呗

z129 发表于 2018-6-1 10:59
帮大家了解一下万科有关租赁住房的业务。https://www.sohu.com/a/215156221_768405

跟万科租赁用房有什么关系？这是ZF配的，性质不一样！

万科就是让那房子闲着，也会不出租，一年租金200多万（政府会免房产税12%），那有什么用？还得安排人管理，还有各项维修费用！
只有穷人才会想着房子出租的事儿！

龙湖还有长租公寓呢，以前的川王府，30多平的，租3000多，马上要开了，跟这个能一样吗？

巫贾 发表于 2018-6-1 09:18
那个楼盘大概2.6-2.8吧！大开发商的利润点不在楼价，而是停车位，那个小区停车位估计不会低于18万，1000个 ...

巫贾大妈又出惊人言论：卖2.6-2.8万！

万科蓝山最近成交的128平，26300，链家网，自己去看！
二手比一手贵的，是中介费2.5%和贷款费用1%，二手26300等于一手27000多！

13家开发商去抢，有的要新进大连，谁不去血拼！按着现价抢，有谁能抢到？新进大连的，不为赚钱，是为了立足！
WK近期在大连几乎没有对手，那么多大牌败得体无完肤，恨不得把WK一口吃掉，他们竞到没利润还干不过WK！
巫大妈认为这么多败北的开发商，他们售价就是2.6-2.8万？按这种价格算账竞牌，傻子都会啊！

有什么好奇怪的。机场那快2万的楼面价。万科蓝山是要与之看齐的。面粉已经涨价了，幻想着面包不涨价的可以继续装睡。万科也是不咋地，历史的经验告诉我们万科和亿达都是吃定业主的，他们的房子升值空间都有限。而且一个破汇文考成什么奶奶样了还炒作学区。

行了，别争了，自己算的都不对，新浪这种权威媒体已经报道了，楼面价是9535元/平方米。可以明确了租赁建筑面积是不应该扣除掉的。新闻信息如下：

新浪乐居讯 5月31日，根据大连市国有土地使用权交易中心网挂交易简讯显示，建设用地编号为大城（2018）-3号的地块被大连万科摘得。此次土拍按照大连出台的土地新政进行，土地溢价率最高上限设定70%，达到上限后竞配建租赁住房面积。在到达53028.1万元溢价70%后，大连万科置业有限公司以增配租赁住房面积7620平方米，总配建面积11430平方米摘得宗地。扣除配建面积后，楼面价为9535元/平方米该地块位置为甘井子区高云路北侧，甘井子区促进路西侧。占地面积25635.9平方米。

据悉，该地块土地用途为城镇住宅；配套公建、商服用地，用地面积25635.9平方米，规划建筑面积63232平方米，用地使用性质为居住、商业服务业设施用地，出让年限城镇住宅用地70年；配套公建、商服用地40年，容积率2.47（含地下车库），起始价为31193万元。

大城（2018）-3号地块地处甘井子区的核心区域，毗邻鼎山公园，周边交通便利，配套齐全，区域优势明显。宗地属于大橡塑剩余改造地块。该宗地块原定于5月15日出让，因故推迟至5月31日出让。

文章的链接地址：http://dl.leju.com/news/2018-05-31/13096407820056923003361.shtml

尤其中考一模的成绩，汇文冲的那么狠，估计得3万以上开盘了

那会物业费的 5 6元了吧

洪荒之力 发表于 2018-6-1 12:23
巫贾大妈又出惊人言论：卖2.6-2.8万！

万科蓝山最近成交的128平，26300，链家网，自己去看！

看疗效，万科开发周期2年，明年初就会卖期房，等着看喽

洪荒之力 发表于 2018-6-1 11:56
跟万科租赁用房有什么关系？这是ZF配的，性质不一样！

万科就是让那房子闲着，也会不出租，一年租金200 ...

配建的租赁住房，政府会给出指导价格，在配建的租赁住房达到一定数量后，政府也就有了对租赁市场价格的指导能力！开发商开发的租赁住房或进行租赁住房业务的，该房产将来免征物业税！