万科蓝山四期地价22000多

22120元/平，写错了

86765/31993-5000=22120

学区指的是汇文？？？

汇文现在也能排的上号了么？

z129 发表于 2018-5-31 15:59
配建租赁住房的成本怎么直接算到商品住房里面去了呢？租赁住房所有权是万科自己的，收益权归万科。还有销售 ...

哥们这个东西就看怎么算，房多喜欢怎么算就怎么算吧。
之前有一个哥们，意思就是说有租赁房，开发商成本就被推高了，租赁房部分开发商就是赔本的，就是成本。他们爱怎么说，怎么说吧，爱怎么算怎么算。
怎么算成本高，他们就怎么算，怎么算楼面价高，他们就怎么算。

建筑成本5000一平？不能这么高吧，这么算的话大连周边那些小镇子买4000块钱一平的都赔了？

这个成本价，租赁住房的收益，一套房一个月800，连利息都回不来
19809平是地下和不可售公建，地下车位卖200个，一个13万，都不够抵土地增值税和所得税的
万科的税后利润率是8%多，可以看万科年报就知道
我上面还没敢算税后的

任何项目都是算总账、算大账，这边赔了那边要赚回来，租赁的损失要在商品房上找回来！

这个地价，因为涉及到公租房成本，每家可能有点差异，但基本没差别

30000-2880-5000=22120元/平
正算、倒算都是一样的

明后年万科卖学区洋房35000，一样卖

洪荒之力 发表于 2018-5-31 16:20
22120元/平，写错了

86765/31993-5000=22120

几个问题，19000平不可售面积的数据是哪里来的。真实楼面价就应该是地价除以可售面积，其他的成本应该单算，所以楼面价没有那么夸张。成本其实还有很多，包括管理成本，营销成本，财务成本等等，如果真有19000平的不可售面积，这个拿地价格真得卖到3万一平。

洪荒之力 发表于 2018-5-31 16:32
这个成本价，租赁住房的收益，一套房一个月800，连利息都回不来
19809平是地下和不可售公建，地下车位卖200 ...

一个月只租800？你想的真好！还有租赁住房不光是那点租金，关键是房子的所有权是在万科，没有白给出去！地下车库的建造成本本来就包含在整栋楼的建造成本里了！还有公建，这个比住宅贵。

5亿多的地价，6万多平的建筑面积，这6万多平的建筑面积都是万科的，其中包括住宅建设面积，租赁住房建设面积、公建商服面积、地下车库面积。住宅、公建都是直接用于出售的，地下车库和租赁住房用来出租但是属于万科持有的固定资产。

洪荒之力 发表于 2018-5-31 16:32
这个成本价，租赁住房的收益，一套房一个月800，连利息都回不来
19809平是地下和不可售公建，地下车位卖200 ...

19000平应该是包括了租赁用房的面积吧。我算真实楼面价是1.2W左右。这样的话卖2.5到3才有赚头。还有，这个容积率不可能是洋房，应该是高层配小高。