投资客是如何炒高大连房价的？

已经追加了34中2018年前4个月的成交量和成交均价，可以看出来34中学区4月份的成交量要比3月份成交量减少了1/3还要多，成交均价变化不大，所以并不是像一些人想象的成交量变化不大，而是限制区的学区房成交量在限购政策后都有所减少，限购政策的效果已经开始显现，而且随着时间的推移，房价会有所松动。
具体到部分个别房源，可以看到议价的空间非常大。到时候我会另外开一个帖子说明。

楼主分析的非常好，你统计这个数据在全国各个城市都能看到，操作手法毫无神秘可言，就和股市一样，有足够资金的人就可以操纵一切，和股市不同的是操纵房市的风险更小，收益更大，地方zf会从中受益，睁一只眼闭一只眼。另外房市和股市的一大不同之处是股市在庄家抽身撤退时一地鸡毛，但是房市就不会，因为房民们没有特别重大的理由绝对不会割肉，如果房子不涨甚至跌下去，他们会把房子放几十年，如果有人意识到自己成了韭菜，他会死等到收割下一波韭菜，这种可怕的合力会让炒房团赚飞抽身离开的时候，很久很久都不会崩盘，甚至会坚持到炒房团炒一圈再回来收割一次。这就是中国的现状。
还有我只想说你真的很可惜了，你有这样盯数据的精神头，真的应该闷声发大财，无恶意。

liyancity1981 发表于 2018-5-18 09:58
已经追加了34中2018年前4个月的成交量和成交均价，可以看出来34中学区4月份的成交量要比3月份成交量减少了1 ...

有时间把九中和格致的也统计一下啊，这两个学区才是风向标。

花魂知月冷 发表于 2018-5-19 11:35
楼主分析的非常好，你统计这个数据在全国各个城市都能看到，操作手法毫无神秘可言，就和股市一样，有足够资 ...

首先，谢谢你理性的分析，其实我只是通过一些数据看现象，看本质。
其实明眼人都能看出来，大连这波价格的拉升就是炒房子炒作带动起来的，是原生动力，zf有更权威的数据能看不出来？
所以zf为了限制炒房子，出台了限购政策，我认为限购政策很对路子，针对性很强，现在已经看到效果了，学区房的成交量已经开始下降，而且房价也有所松动。
任何资产没有只升不降的，包括房产，大连之前房价也经历过下降。
所以还是那句话，学区房的刚需，建议在限购政策下，持币观望，密切关注市场和政策的动向，随着时间的推移，我认为学区房价还有一定下降的空间。

鬼厉哥 发表于 2018-5-19 14:47
有时间把九中和格致的也统计一下啊，这两个学区才是风向标。

等有时间吧。

顶，让更多的人看到，大连学区房房价是如何被炒房子的炒起来的。

顶，我会继续统计之后月份学区房成交量和成交价。

liyancity1981 发表于 2018-5-24 13:18
顶，我会继续统计之后月份学区房成交量和成交价。

为你的态度点赞！

ming930cn 发表于 2018-5-24 16:20
为你的态度点赞！

谢谢理性的回帖。

还是得让大家知道，大连这波房价上涨就是被炒房子的炒起来的。