投资客是如何炒高大连房价的？

楼主你好，难得你这么用心，捧你个场。

先说结论，你的判断是错的。
数据是对的，你的结论是错的，很诡异吧。
首先，这波上涨当时有炒房的参与了，这个不用质疑的，但是完全炒房拉动，不可能的，大连这两年的跳涨很离谱，那之前7年的横盘不离谱吗？当时你在做什么？这波学区房跳涨把孩子一岁的到孩子10多岁岁的家庭全都拉进来了，所以需求一下子放大了。但是这一波也透支了大量的需求，所以现在的价位有点虚高了。

记住两点，第一，房子跳涨说到底，就是需求大于供应。学区房是明显的供应不足。大家一跟风就涨起来了，第二，二手房交易基本原则，价高者得，听起来是废话是不，两个人都看上这个学区房了，一个出100W，另外一个也想要，说我加2W，另外一个说，滚，我加5W，另外又加3W，好，110成交，房子涨了10W，卖家很高兴，中介很高兴，所以你看明白没，学区房其实不是卖涨起来的，是买家们互相买起来的。

学区房唯一的风险短期是政策风险，例如学区的改变，入学制度改变，长期看就是国家教育制度的改变和民办教育崛起，大连的房子降价很容易，大连这个城市完蛋了，外来人不来了，需求没有了，房价就完蛋了，那时候你不用喊，房价就掉下去了，目前看影响学区房的因素只有一个，家长们的斗志，斗志不停，上涨不止，快慢的问题。

liyancity1981 发表于 2018-4-15 07:26
我认为当然有意义，在79学区房有那么多房源，不可能每一个都统计最高多少钱，最低多少钱。
只要统计一个 ...

有理有据，逻辑清晰。真的鄙视那些只会人身攻击人，素质低下，满嘴喷粪。

巴乔 发表于 2018-4-19 16:16
楼主你好，难得你这么用心，捧你个场。

先说结论，你的判断是错的。

对，跟风，完后中介再借着这个风，煽动两下，学区房就起飞了~不都说这两年孩子多么，估计还能飞一阵

巴乔 发表于 2018-4-19 16:16
楼主你好，难得你这么用心，捧你个场。

先说结论，你的判断是错的。

首先谢谢你的理性回复。

关于你的结论我想一起探讨一下，或者说一起理性的分析一下。
首先你说我数据没有问题对吧?但是结论是错误的，你说这波房价是把孩子从1岁到10岁的需求都拉进来买房导致的是吧？
那么我也先说我的结论，就是如果说我的数据没有问题，那么这波房价就一定是炒房子给炒起来的，而不是像你说的孩子从1岁到10岁的需求都来买房托起价格，因为说实在话你的逻辑有点问题。理由如下：
1.学区房的刚需，每一年数量基本上都是比较固定的，可能会有一些波动，但一定不会这么大。为什么这么说，我们都知道，大连正常上学年龄是6岁。家长都会在孩子6岁上学之前买房落户，让孩子去上学。所以，
第一，每年马上要上学孩子家庭是肯定要买房的，无论价格是高还是低，这部分家庭是最急迫的刚需，所以不会积攒6岁以上的家庭的需求。因为这部分需求早就已经释放掉了。
第二，从1岁到6岁的孩子家庭的需求，这部分有没有之前就一直在关注学区房，并且观望的？有，肯定是有，但是能有多少，我认为没有你想象那么多。
因为首先有很大一部分家庭就没考虑过买学区房，或者根本就没有条件买学区房，对吧？否则那些非学区的学校也不会有那么多的学生。对吧？
另外，再说有条件买学区房的，也有想法买学区房的，又有多少家庭在孩子1-3岁就开始关注房子，就开始看房，挑房的？因为孩子还小，早早贷款买下学区房，就开始还贷。如果是老破小，也不能过去住，只能出租。大家看看身边真正刚需家庭买学区房的是不是都是在3岁以后，4-6岁期间出手的比较多一些？？当然炒房子不算。所以，1-4岁期间开始关注房子，看房，挑房的也只是一小部分。（真正看这个帖子的刚需，可以结合自己身边情况，思考一下是不是这样的过程）
综上，我认为大连这波学区房成交量放大，并且快速的上涨就是由于外地和本地炒房子做为原生动力推高的，而刚需在其中只是一个辅助跟随的作用，不起主要作用。
2.你说房价基于交易原则，价高者得，大家争先出高价，一个涨5万，另外一个涨10万，给涨起来的。
这个观点我是完全部不认同的。我先说我的结论，房价就是炒房子给炒起来的，成交量暴涨也是炒房子的买房，也就是“建仓”时期给放大的，占据主要动能，刚需只是辅助。理由如下：
首先你说了我的数据是正确的，对吧？那么我们可以看到数据从16年下班年到17年上半年，成交量有非常大幅度的增长，但是价格并没有快速增长。如果像你所说，在这一阶段都是刚需争先恐后的抢着买房，价高者得，那么成交这么多，价格应该有一个大幅度的提升才对，可是价格偏偏没有大幅增长。所以正如我分析的，这个阶段是炒房子建仓的阶段，他们是不会互相之间竞价，让价格涨上去的。为了给以后有炒作提升房价留出空间。
另外，看这篇帖子的刚需你可以仔细想一想，如果你看上一套房子，你会和别人这样竞价么？别人涨5万，你涨10万？这样抢房子？还是说再看看其他的房子，再做打算？？你会怎么做？？
综上，在成交量大幅增长的时间段里，成交价格并没有大幅增长，所以我认为你说的刚需竞价，价高者得，推高房价的结论不成立。而是炒房子的一个建仓的期间，具体详细可以看我帖子里写的分析。

赚钱买砖头 发表于 2018-4-19 20:14
我赌1毛钱，你是楼主的马甲，因为你们ID都是81结尾的，而且回帖用词也一样。
有点意思，开始自己顶自己帖 ...

你简直是太能意淫了，继续你的表演。

现在还在继续炒甘井子啊。而且马上交社保，一年后还可以继续炒限购区域。。

赚钱买砖头 发表于 2018-4-20 15:51
你还应该发个帖子，研究一下，炒股的是怎么把你手里股票炒跌的。
你幸福么？

可惜，我现在的股票是赚的。
你应该发个帖子说明一下，你是如何忽悠刚需接你盘的，包括如何吹牛逼说到房产税出台都不出手房子，这段精彩的一定要好好吹吹牛逼哈！

炒股有风险