投资客是如何炒高大连房价的？

liyancity1981 发表于 2018-7-23 08:32
其实你看论坛里有多少炒作学区房的，加上中介内部也会有人投资学区房炒作，结合上我列举的数据，你就知道 ...

楼主我觉得没有必要这么关注学区房降价不降价的事，因为学区政策如果稳定，降价是很困难的，如果不稳定你也没有必要再买学区房了。
我虽然买了学区房，但我不认为学区房对一个孩子起决定的作用，孩子自身和家长的言传身教比学区房好100倍。这东西就是你有余力的时候就买，如果太看中升值贬值那就不要买了，把那个钱多带孩子出去玩，看看世界比买个学区房好多了，小小建议而已

lmzhou1983 发表于 2018-7-23 20:33
楼主我觉得没有必要这么关注学区房降价不降价的事，因为学区政策如果稳定，降价是很困难的，如果不稳定你 ...

看6月份的成交量大幅下降，成交均价也下降，限购的效果已经非常好的体现出来了，随着下半年时间的推移，并且调控趋紧的趋势之下，并且房产税也日益临近。对于房价的压力会越来越大。
炒房子的压力也会越来越大。所以房价还有一定的下降空间的，没有问题。

liyancity1981 发表于 2018-7-27 13:15
看6月份的成交量大幅下降，成交均价也下降，限购的效果已经非常好的体现出来了，随着下半年时间的推移， ...

我觉得你的心态不好，就像在赌博。分析房价的涨跌十分困难，没人敢说百分百的涨还是跌。这样的心态还是不要买学区房，送到普通小学，你多花点精力和钱在孩子教育上比在这里赌学区房下跌强多了

lmzhou1983 发表于 2018-7-29 09:11
我觉得你的心态不好，就像在赌博。分析房价的涨跌十分困难，没人敢说百分百的涨还是跌。这样的心态还是不 ...

你错了，我的心态很好，这并非是赌博，而且我也没有买房需求，我并没有要购买学区房。
只是在当前政策和形式之下，大家都看出房价的下行趋势，我只是表达我自己的观点，而且今天新闻大篇幅报道，在习主席主持的年中政治局会议上已经对房地产市场定位，坚决遏制房价上涨。有时间你可以看看我对这条新闻的分析，你可能就会懂了。
http://bbs.runsky.com/thread-9950274-1-1.html

已经统计2018年6月，79中和34中的成交量，成交均价。
79中6月，成交量：3套，成交均价：21943  
成交量环比5月（8套）下降：62.5%  ，成交均价环比5月（25045）下降：12.39%

有人说我上边统计的这个确实下跌了，但是是由于6月是淡季，所以成交量会小，那么我想问问17年6月成交79中成交了19套，难道17年的6月就不是淡季了吗？

再计算一下同比吧，同比17年6月79中成交量下降了：84.2%

我已经更新了7月链家79中和34中学区房成交量和成交均价，如下：

79中学区        成交套数：7        成交均价：24629
34中学区        成交套数：4        成交均价：28259

可以看到成交量这几个月持续低位，那么整治局会议上提出【坚决遏制房价上涨】政策是在7月底，在7月的成交量上还暂时体现不出来。
那么8月份的成交量上会有所体现。到目前为止，79中8月份链家只成交了2套，34中只成交3套，成交量较4,5月份急剧下降。
而且很多城市的房价已经开始大幅下降，现在就是在一个挤泡沫的阶段，资金国家管控，不让流入到房地产，政策上加大限购力度。
而且那些下降的城市有一个示范效应，所以房价下调势在必行，是大的趋势，我的观点是大连限制区的学区房价还有下调的空间，建议刚需继续持币观望。

大连这房价比肩内蒙古，泡沫哎，哪来的，北面人除了进关就是大连

这种东西就是人人都可以说着玩呗，何必当真

已经更新了8月链家79中和34中学区房成交量数据（看帖子首页），可以看到在731政策下，刚需的预期已经完全逆转，成交量已经严重萎缩，可以说是有价无市。

34中8月成交3套，79中8月成交2套。

可能有人会说8月份是淡季，所以成交量低正常。
那么我想问的是，17年8月，79中学区房成交13套，今年是2套，不到1/6，怎么解释？？
近期又有传言，要取消预售，只能现房出售，虽然辟谣说是意见稿，但是还是那句话，没有不透风的墙，往往最终意见稿都会变成现实。
所以现在国家限制炒房的政策越来越显现作用了，随着房产税越来越近，随着越来越严厉的限制炒房政策的落实，我认为大连的房价还有下行区间，建议刚需继续持币观望，密切关注市场动向，最后一定会买到价格相对合理的学区房。