某学区房的新增房源

巫贾 发表于 2018-2-22 19:03
西经你到底学没学，萨缪尔森的经济学，你连前20页都懒得翻么

中国房地产市场是一个完全政府控制的市场，不论卖地,规划，信贷政策，限购政策，甚至是预售价格都是由政府直接控制或监管，房价的涨跌完全是中南海的意思，与其想用经济学原理解读房地产市场，预测房价走势，还不如多关注时政，分析解读中央上层的思路，国务院强调房地产市场健康发展，从来没有要打击楼市，刺破泡沫，房地产已经绑架了中国经济金融，房地产崩盘，房产抵押品全部会成为银行的坏账，民生和国家金融稳定，上层更加关注的是后者，不过上层也有高人，竟然想到用共有产权来解决民生问题，共有产权既保证了房子不降价，房产抵押物不贬值，又让老百姓出更少的钱解决住房问题，说的有点歪楼了，总之我相信我党有能力解决房地产问题，不会让其暴涨暴跌，后人可能会根据中国房地产发展历史总结归纳一个中国特色房地产经济学，以解读之前发生的经济现象

鬼厉哥 发表于 2018-2-22 17:49
买学区房当然要量力而行，学区房的核心就是为孩子提供一个好的软硬件条件，孩子能否成才还有别的因素影响 ...

是啊，很多都是买个面积品质很好位置还不错的新房子，然后在附件的学区买个公寓就行了。 主要是说34多少钱基本上都是报价而非成交价，链家显示的学区房成交价，貌似远低于某些人说的价格，还口口声声市场价格，有点太自说自话了。考虑通胀大连这种人口非净流出的城市长期一定看涨，不过如果把某些房子估值过高。完全忽略现在社会工资 以及学历带来收益也是非理性的。 就如当初那篇让北京学区房出现拐点的文章说的一样：学历不值钱学区房凭啥这么贵。 其实，随着进一步市场化，嘉慧这样不需要房子 多花点钱 考考试就可以享有权利的学校不断出现，某些学区房价值也有边界。 至少，我认识的高学历人群，有不少在学区房和嘉慧之间进行选择了。 毕竟这种买个老旧小就能得来的学区 远远不意味着 孩子会有高素质 高智商 颜值也不会变高，学习也是不确定的，得与失变数太大~

值不值，是不是成交价你是怎么知道的？你是中介吗？如果报价有水分那么别的地方也有水分不要那34说事

巴拉克 发表于 2018-2-22 18:19
买不起就是买不起说多了没用，学习好不能当饭吃的

哈哈哈 我表弟 表妹 有34 也有79的，咱不抬杠，您说说你所谓的一堆34学区房品质最好的那一套给大家听听。 我表弟，用的是天兴新家园的作为79中学区房（当初幸福e家不到5000的时候，它可是6000啊），户型130+多层电梯房，哪怕在79成绩好于34的那时候也没溢价多少吧，现在学区房算估值最好的时候，小区内部主要成交价基本也是难超过25000. 我表妹家，79中学区房民兴花园120+那户型，因中考结束，去年下半年挂牌22500也是挂了几个月才卖出去的。 这俩房子户型，楼层，朝向 面积都不错，难道79就比34差特别多？！指标少很多？！。咱实在点，你说说你又是哪个小区呢，凭啥说5W呢！ 我爸同事34老旧小，多层60平米，90年代的房子 去年11~12月出手的 单价1W8，你在论坛里喊得价格高出那么多，关键还是报价而非成交价，咋一质疑就一顿笑话人穷呢~学习确实没那么多用处，所以学区房不值那么多溢价，毕竟这么多年亲戚里面也在入手或者出手学区房，所以才觉得你的说法过于自说自话了。 说多了没用，你把你某一套房子（或者你上链家找个类似房源）晒给大家瞅瞅，看看实际成交价格才让大家信服！

stork1986 发表于 2018-2-22 22:40
是啊，很多都是买个面积品质很好位置还不错的新房子，然后在附件的学区买个公寓就行了。 主要是说34多少 ...

学区的价格一看链家成交价就一目了然，现在79和34的老破小的价格都差不多，大部分都是两万多一些，九中格致的能稍高一些，那种极端的最高价不能代表整体

stork1986 发表于 2018-2-22 22:57
哈哈哈 我表弟 表妹 有34 也有79的，咱不抬杠，您说说你所谓的一堆34学区房品质最好的那一套给大家听听。 ...

79从来就没34高呀？这你还有疑问吗❓34也有1万8的房子不过你肯定不想住那样的房子，我看过所谓低价房还真不是你我有勇气去的。我说的44高品质房子你很难看到，因为很少出现或者一出立即被各个中介老客户消化掉了，这些都是我实际看房得到的不是在家拍脑袋想的

链家新上房源50平已经报3万8了，今年30平小户型到5万不是很正常吗？有时间看看吧别嘴硬了

stork1986 发表于 2018-2-22 22:40
是啊，很多都是买个面积品质很好位置还不错的新房子，然后在附件的学区买个公寓就行了。 主要是说34多少 ...

嘉慧三年下来二十多万应该差不多，而学区房用完还能增值，而且双重点包括小学能用九年，我也认识一些选择嘉慧的人，不过大部是因为在孩子小学期间买不起学区房，退而求其次，学历值不值钱，这主要看能力，我有一初中毕业混社会的同学搞土建工程（年景好的时候一年快千万），但是在我的各类同学中，博士整体上强于硕士，硕士整体上强于本科，这又是一个事实。

关注 值得思考

巴拉克 发表于 2018-2-22 23:38
链家新上房源50平已经报3万8了，今年30平小户型到5万不是很正常吗？有时间看看吧别嘴硬了 ...

报价不代表成交价，你把你房子报价100W一平米也可以，另外你最好附上链接。你把你房子挂上去给大家瞅瞅。