某学区房的新增房源

鬼厉哥 发表于 2018-2-22 23:30
学区的价格一看链家成交价就一目了然，现在79和34的老破小的价格都差不多，大部分都是两万多一些，九中格 ...

嗯啊，另外大户型即便类似79的天兴新家园 民心花园 34对应的水仙花园，因为总房款太多，所以基本品质好点，单价实际上去是有些困难的。 有些喊价高极端情况至少目前卖不出去，你把你老旧小喊价单价10W也没问题。

鬼厉哥 发表于 2018-2-22 23:49
嘉慧三年下来二十多万应该差不多，而学区房用完还能增值，而且双重点包括小学能用九年，我也认识一些选择 ...

是滴，另外多上学虽然短期耽误赚钱，同时提高自身逻辑能力等综合素质，虽然和赚钱没有必然联系，但起码谈论问题不会自说自话。 学区房也不是一直在增值，同样天兴新家园在15年单价有1W6的相比13年就跌了，另外如果贷款的话，考虑利息成本也未必收益有想象那么多，目前大连楼市处于牛市之中，所以看着每次卖出都是错误的，但是08 09， 14 15年都出现过下跌，资本市场股市 楼市某些方面都一样，套现了才算最终赚到了。 另外初中本来就没有明确的重点初中一说，都是根据以往的成绩和底蕴形成的，当年中山区最好的不是9中而是39，现在39学区明显没有9中值钱，沧海桑田，谁又能保证你的学区房长期一定上涨呢。我意思不是学区房不涨，而是到目前的价格，未来涨幅未必有某些非学区房好

stork1986 发表于 2018-2-23 08:13
报价不代表成交价，你把你房子报价100W一平米也可以，另外你最好附上链接。你把你房子挂上去给大家瞅瞅。 ...

报价是不代表成交价，但所有房子都这样，说明别的地区的房子也更不值钱

巴拉克 发表于 2018-2-23 08:55
报价是不代表成交价，但所有房子都这样，说明别的地区的房子也更不值钱 ...

这个确实是，因为家里之前有一套房子老出租麻烦，在这轮楼市牛市之前都卖不出去（合理价格），去年忽然好多人看，好多人买，就顺利出手了，现在看买理财收益不比出租差，而且不麻烦。不过学区房有溢价也正常，即便是老旧小。学区房的价值不是那堆钻头，而是在那上学和中考指标到校的权利！ 所以即便楼市暴跌，学区房和市内核心区域的高端小区的安全边界也比较高。

说说成交价的玄机：我买的那个房子实际价格156，合同价75万（中介说可以少报税，我们也没多想），这就是所谓成交价和报价之间的gap。

stork1986 发表于 2018-2-23 09:25
这个确实是，因为家里之前有一套房子老出租麻烦，在这轮楼市牛市之前都卖不出去（合理价格），去年忽然好 ...

你终于说点靠谱的话了

巴拉克 发表于 2018-2-23 10:26
你终于说点靠谱的话了

没有不靠谱啊，就是说的事实啊。 家里亲戚也有34学区房（使用中），34周围也没啥比较新的学区房，真没你说的那么贵啊，不过也不能否定学区房的价值吧！ 楼市如果涨那么快，就有暴跌的风险了，慢慢涨吧，急啥！ 楼市稳定其实最好，虽然短期涨跌和我没啥关系~

stork1986 发表于 2018-2-23 10:30
没有不靠谱啊，就是说的事实啊。 家里亲戚也有34学区房（使用中），34周围也没啥比较新的学区房，真没你 ...

价格不是我说的，是链家网的数据。你说不贵你不要凭感觉要要有数据支撑。你家亲戚如果卖房子也一定不会便宜卖吧。

巴拉克 发表于 2018-2-23 10:39
价格不是我说的，是链家网的数据。你说不贵你不要凭感觉要要有数据支撑。你家亲戚如果卖房子也一定不会便 ...

同样的房源中介会把一些挂的特别高，显得其他的便宜，就是这样呗！ 挂的特别高的也没啥成交，真要有诚意卖，那真呵呵了！