赚钱买砖头 发表于 2018-1-16 10:34 
先确认一下，我们讨论的是首房首贷要尽全力贷这个问题吧，我担心一会儿把你说哭了，你耍赖不认账。
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做投资的，最不怕的就是计算复利，时间越长，优势越大。
你既然把脸凑上来了，我丝毫不介意扇几巴掌。
“1）你用了2009年开始安家数据，理由是2009年安家没数据.其实你是不敢从2009年之前计算，因为之前房价真的是很便宜，如果我们从2000年
之后开始算的话，你的所有2B计算都不用算了，你是秒败。”
说低端的，98~02年左右建成的小区，泡崖锦绣绿波，当年2500+，现在泡崖0.8，锦绣绿波0.9，这是18年翻3~4倍的例子。不低了吧。
再说中端的，2002年建成的小区，新希望花园，我家当年也买了，不到4000，现在1.7万，这是16年翻4倍的例子。不低了吧。（以上数据来自绿中介）
这是对你最有利的算法，绝对历史低点，因为04年开始，大连房价起飞，全国前几。
有一天，某傻多B向上帝许愿，获得了穿越时间的能力，穿越回2000年，大连房价历史最低点，贷款买了房子，于18年卖掉，怒赚300%，他的年化收益率是8.005974%，以1%的优势，跑赢当年的贷款利率，上帝看在眼里，说，果然是傻多B。
补充：历年贷款利率表http://www.yinhang123.net/lltz/llxg/141278.html。2000年国债利率7.86%，主流信托利率20%以上，主流民间借贷利率36%~72%。
“再说说信托受益和门槛。看你口气，你听明白信托的，所有老百姓都能用20万买的到信托么？？？主流信托的门槛是多少？？？
20万的信托受益有没有10%？？？信托有没有不能兑现的？？？你说的对风险的敬畏呢？？？你考虑了么？？？”
1.20万买不到信托，在国债利率都有7.86%的2000年，20万可以投资的渠道很多，大多数收益率都超过20%，不负责追溯和科普。
2.信托暂时来看都是刚兑，也就是100%兑付。
“先假定你提供的数据都是正确的，我们来算一下。
2009年9900一平，简单算买一百平，首付2成，首付20万，买你说的信托，赚到43万左右，净利润 23万。
不买房子，买8年信托，请问你租房子是不是要花钱，简单平均算一个月1600的房租(很便宜了吧)，1600 × 12 × 8 = 15.36万
这么一算是不是收益没那么高了只有23-15 = 8万，8年为了8万块，不买房子，租在破破烂烂的1600的房子里，你的生活质量呢，
市面上1600一个月的房子见过什么样子吧？？？？
如果是个男，没房子你怎么找对象，结婚，你拿信托给丈母娘看，你看看能不能把你轰出来。”
不租1600的，要租就租一样的，大连房价租售比3.3%（http://www.sohu.com/a/192014910_611257），意思是同样的房子，年租金是房价的3.3%，而09年的贷款利率6~7%，贷款利率高于租金。
而我的本金也不放在信托了，就放在家里趴着。
在房价不涨的前提下，租房比贷款买房划算。贷款的利息高于租金，随时都可以拿着本金和（贷款利息-租金）的差价，买一套更好的房子。
房价每年涨3~4%，租房和贷款买房一样。贷款的利息等于租金，随时都可以拿着本金和（贷款利息-租金）的差价，买一套一样的房子。
如果非要租1600的，生活品质暂时降低了，几年后可以买更好的房子。
这还是本金不升值的前提，随便买买银行理财，我算都懒得算。
“ 你个2B又计算了，纸面上算出来2011年买房子的若干年后都跌入底层了。
我就问你一个问题，现实中这些人在哪呢？？？都在你那2B意淫的小脑子里么？？？”
美国次贷危机过去没多久，东京房产泡沫时买房的年轻人现在还在还贷款，百度搜索“炒房 破产”的结果有3600000个，我贴都懒得贴。
我供职于中金某子公司，工作内容就是替国家收割韭菜，因为资金链断裂被法院执行的人，一年没百万个也有十万个。
就连多军头子水库欧都要说，贷款要准备起码6个月到1年的还贷资金，你却在这里鼓吹让年轻人首房首贷能贷多少贷多少，其心可诛，骂你是对你客气。
生老病死婚丧嫁娶哪一个不需要钱？没有应急的钱，一旦有急事，哭都没地方哭。
如果但凡有一个人因为看了你的帖子背一身债落入社会底层，我非常乐意看到同样的报应出现在你身上。
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