this is Ken.
《选房篇》
我和Vivian都不是大连本地人，我是沈阳人，老婆是哈尔滨人，谈婚论嫁的年龄，婚房的事自然少不了，从2009年初就开始“面试“各种房源，二新，新房，原本想买一套较新的二手房，带装修的那种，会省去装修这个较为费时费力费心思的过程，可几次二手房的考查下来，放弃了这个想法，原因，二手房并不便宜，户型和装修也不是我们喜欢的那一种，放弃了二房的选择之后我们的目标转向了新房，2009年房产市场小阳春前，真是一个购房的好时机，那时受经济危机的影响，房产市场相对要冷清了许多，IT行业也是十分的惨淡，裁员，没有项目，我们在购房前也是有一些顾虑的，老婆当时还在想要不要在等一等，但选房的脚步却没有停下来，当时我们基本锁定了《哈佛映像》《大有恬园》《晶品森岚》《依云溪谷》。至今我对《晶品森岚》6150元的价格还有些纠结（高新园区的员工可以优惠150元平，没优惠前是6300）。
选择《依云溪谷》，在高新区，依云做了一个BUS广告，和一个候车厅广告，我和Vivian在一个周末云了依云，我们两个人在选房问题都持有一票否决权，因为买房是个大事情，既然要买就要让双方都开心，但这一事我们谁都没有否决《依云溪谷》，原因《依云溪谷》的绿化做的太好了（示范区），房子盖的也真不错，价位当时也很好（90平，53W）,美中不足的就是地角很偏，《依云溪谷》的邻居万科《溪之谷》打出来了10分钟直达高新园区，并且网上也给出了直通的公交（现在已经停了，如果断续开通看来需要时间，买车是很必要的），我们很天真的想像了一下“挺方便的”，依云溪谷交房较晚，要等一年多，但我们可以接受，原因，一年的时间我们去办结婚，去等公积金（老婆当时公积金还不能办代款），去攒装修钱。
2009.4.13经过一夜的考虑，我和老婆去定了依云溪谷，三号楼，四楼的房源，从那天起我日盼夜盼交房日，对它寄于了无数的期望。
回头想想买房，总结了几点。
准备工作，1钱：）把它列在第一的位置是因为，看到心仪的房子在去筹钱，有可能等你筹到钱的时候，这套房已经没有了，或涨价了，或没筹到钱。。。好多变数在里面，所以把钱放到了第一位。
2,根据1，参考收入能力，以及可以接受的地理位置开始考虑楼盘。
3,根据2，看房屋结构，（框架，框剪，砖混），看物业（很重要的里，看物业费），看绿化，多了解周边的信息，比如周围的楼盘，开发商等信息，有几个厉害的开发商做邻居，你的房子也很受义不少的----原则只看“眼前”，不看“未来”，原因未来一般都是X,承诺=X,
框架结构-----多层用这种结构比较多（层数不是太高，所以不需要剪力强），特点得房率高，房屋可塑性好（不可以砸良）.
框剪结构-----高层用这种结构比较多（层数多，为了增加稳定性增加了剪力强）特点稳定性好，得房性照框架少一些，（不可以砸良，不可以砸剪力强）.
砖混结构----- 如果你选多层一定要注意它是不是砖混结构，特点便宜，缺点房屋可塑性不好。
4,有目标就多了解，了解月多月好。
[ 本帖最后由 vivian8306 于 2010-6-15 11:53 编辑 ] |
