东港的投资价值

lmzhou1983 发表于 2015-4-17 16:01
你问问论坛其他网友，这次去房展的不少。是不是12000，我承认是烂尾楼，所以我说为什么涨那么多。关键有 ...

哥们，也不知道我俩谁傻，你不提别的还好，你提那个南楼海景就露馅了，哈哈，看来你是真傻，现在那房子还都卖不出去呢，1万以下，到处推销都不好卖，离北岗桥那边很近的房子，

因为我经常去北京公园的家乐福买东西，虽然离的不远，但是那是烂尾楼啊，你脑袋大啊，花12000买它，我可了，你这智商也不像有3套房的人啊，还一个月租金就7500？3个月转手就40万的人，就这么看盘的，厉害，你去买那个南楼吧，哈哈，保证你不用1万就能买下来，哈哈


哈哈，看来你说错楼盘了，自己砸自己脚啊

有什么好争的呢？各花入各眼吧！

特伦苏 发表于 2015-4-16 21:55
目前来看性价比还是不高，比不上高新区的投资价值

高新区那边房子盖的也是泡沫多，能说说理由吗？

原来大家很喜欢买高新区的房子？高新区的规划我觉得不好，软件园那边的公寓还是有价值的。

房版区伯 发表于 2015-4-16 22:05
现在房地产就不要用投资两个词了。正好在波峰，就像股市6000点，那时候入市的到现在还套着吧。 ...

投资房产和股票有很大不同。现金流很稳定，只要能找到租金大于房贷的房子。就是合适的买卖。

windup 发表于 2015-4-17 22:05
投资房产和股票有很大不同。现金流很稳定，只要能找到租金大于房贷的房子。就是合适的买卖。
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你肯定是没房子的。
我出租的房子有那么几套，基本上几年下来也就挣点小钱，房子装修，找靠谱的承租人，有个房子死了人，有的房子惹上官司吸毒给我封了两年，这些你是不懂的。

windup 发表于 2015-4-17 22:05
投资房产和股票有很大不同。现金流很稳定，只要能找到租金大于房贷的房子。就是合适的买卖。
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你肯定是没有房子出租的。你这就是典型的穷人思维，我敢打赌你现在还是在外面租房子住吧，想象房东的美好生活。我告诉你，现实是残酷的，不像你想象的那么美好。

我有好几套房子出租，这几年来也就挣点小钱，还不够操心的。装修过几年就得重新弄，还要找靠谱的租客，半途跑了，房子给楼下淹了要陪，有的违约的你干瞪眼没办法，不给你好好保护房子的，邻居投诉扰民的，在房子里死人的，这些将来卖的时候都要告诉买方，否则打官司是可以判令退房的，这要是告诉了将来要贬值很多的，最操心的一个房子惹上刑事案件到现在还没结案，2年了，还查封的。这些都不是你这样没房子的能想像的。

最终我得出结论，真要是为了房租这点钱，我有放款这点钱干别的也整出来了，变现还更快。

windup 发表于 2015-4-17 22:05
投资房产和股票有很大不同。现金流很稳定，只要能找到租金大于房贷的房子。就是合适的买卖。
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最主要的是最近这两年房子不是降了吗。租金还抵不上降的多。最近2年就算是白租了，白操那么多心，还白搭进去很多钱，很多时间。要是12年顶点时卖出去就好了。

房版区伯 发表于 2015-4-17 22:10
你肯定是没有房子出租的。你这就是典型的穷人思维，我敢打赌你现在还是在外面租房子住吧，想象房东的美好 ...

我对您的遭遇表示同情，确实需要注意这些风险。我想问几个问题，您出租的房子是1楼可以作为商铺用的住宅吗，是精装小公寓吗，还是普通的小区。租客主要是组给维持在温饱线上的打工族，还是相富裕的白领，或者其他什么人。

windup 发表于 2015-4-17 22:34
我对您的遭遇表示同情，确实需要注意这些风险。我想问几个问题，您出租的房子是1楼可以作为商铺用的住宅 ...

不用同情，10个租房子的9个都会碰到类似情况，想赚钱又什么不付出那是不可能的。你这样的租客可能比较好点，但是少。你说的不专业，估计你也不懂，你说的是住宅产权的公建吧。我跟你说这个更操心，还要跟城管房管打交道，租金确实高，我是比较怕麻烦的。