给大家算一下买房和买理财在投资方面的区别。

lmzhou1983 发表于 2014-10-12 09:56
说实话我没把泉水泡涯算大连市内，这话可能伤了部分人，这里我说声对不起。
这10年为什么郊区涨的多，因 ...

还涨幅不算甘井子区，

原来你还有这么多特定条件啊，
我给你归纳下，
1，手里就30万，
2，公积金每月7000，还没用过，就是没买过房。
3.房价不跌。
4.涨幅不算甘井子区
大连谁手里有30万现金，公积金7000，还没有房的？
有吗？so,你的假设根本就是个伪命题。

爱谁谁牙 发表于 2014-10-12 10:09
还涨幅不算甘井子区，

原来你还有这么多特定条件啊，

你把帖子看全了行吗？
谁说手里就得30万啊，有20万你买个60万的房子，有50万你买个120万的房子不行啊。
月公积金7000，你带10年，月3600你带20年，再不行你贷30年。
公积金不够的你商贷，公积金也能取出来。房子卖多少赚钱我开篇就写了。
至于甘井子的问题，我说了今后10年建议投资中心城区，郊区目前风险太高，10前算大连市区吗？赶上大大连，农村变城市了而已。

wzdlut 发表于 2014-10-11 20:59
你说公积金吗？两个人公积金一个月11K，你说到7000没？99年后参加工作理论上40%公积金。
5000基准，就是20 ...

理论上40%  并不是实际40% 好吗？
大连事业单位，公务员的公积金 从入职到退休 基本1500-2500之间了。到2500的都得是副局级了。99以后参加工作的有几个副局级？
还有国企也都不是按照40%缴纳的公积金。中国移动大连分公司，正式员工就按照20%缴纳的。大连很多国企也都不到40%，大连机车按照40%缴纳，但基本工资太低，基数低，一样缴纳的很少。在大连国有的企业基本都是差不多，公积金上3000的很少。据说大连银行公积金4000 ，不知道真假，不过每月拿到手的工资却不高。
再说外企，外企公积金确实高，我知道的就有很多外企一般员工都能到3500，但外企确实不稳定，外企的战略性降薪、裁员太普遍了，用公积金还款买房，稳定性也是很重要的因素。
最后，大连的私企，缴纳的又少，又不稳定，我就不多说了。

我得结论是 楼主的假设条件太多了。在大连想买房升值，就是全款，其他都是白扯。还有靠租金，每个月都能租出去吗？

我的一点想法：
大连事业单位，公务员的公积金 从入职到退休 基本1500-2500之间了。到2500的都得是副局级了。99以后参加工作的有几个副局级？
还有国企也都不是按照40%缴纳的公积金。中国移动大连分公司，正式员工就按照20%缴纳的。大连很多国企也都不到40%，大连机车按照40%缴纳，但基本工资太低，基数低，一样缴纳的很少。在大连国有的企业基本都是差不多，公积金上3000的很少。据说大连银行公积金4000 ，不知道真假，不过每月拿到手的工资却不高。
再说外企，外企公积金确实高，我知道的就有很多外企一般员工都能到3500，但外企确实不稳定，外企的战略性降薪、裁员太普遍了，用公积金还款买房，稳定性也是很重要的因素。
最后，大连的私企，缴纳的又少，又不稳定，我就不多说了。


我得结论是 楼主的假设条件太多了。在大连想买房升值，就是全款，其他都是白扯。还有靠租金，每个月都能租出去吗？

lmzhou1983 发表于 2014-10-12 10:31
你把帖子看全了行吗？
谁说手里就得30万啊，有20万你买个60万的房子，有50万你买个120万的房子不行啊。
...

最后回你一次，
你一直回避不谈房价下跌，
你告诉我你那点租金收益够房价一年跌的吗？
捡芝麻丢西瓜的主。

syqupeng10 发表于 2014-10-12 10:59
理论上40%  并不是实际40% 好吗？
大连事业单位，公务员的公积金 从入职到退休 基本1500-2500之间了。到2 ...

你们都把帖子看全了再说行吗？
买房还都得全款，要是全款投资买房，我都不会那么做。我说的投资目的也主要不是为了争取租金，而是释放公积金投资。
谁说外企不稳定，降薪了。我感觉比国企都稳定，国企要是垄断被打破或者中央什么政策都可能改变，外企就是你的企业黄了还可以跳下一家，还能拿一比钱，而且越跳工资越高，我跳了5家单位，工资也越来越高。
国企造船厂也是40％公积金，是按全收入交的，银行基本都40％，也是全款交的，其他的不清楚了。

爱谁谁牙 发表于 2014-10-12 11:05
最后回你一次，
你一直回避不谈房价下跌，
你告诉我你那点租金收益够房价一年跌的吗？

你回几次跟我没关系。
房价是否会继续下跌，我一直没有回避过。我说了10年后，20年后，你认为现在100的房子到时候不值80万，90万就不合适，我都给大家算了每种方式10年后多少钱合适。至于10年后值多少钱，你自己判断。
对于房价的走势我在前面的帖子做过分析，纯属个人观点，大家参考。
相反你的每段质疑，我都一一恢复，但我反驳的结果，你大多数回复不了，只能挑着自己还能说2句的地方去讲，看帖子的人心里有数，我不多说。
好了，我也不想和你再说，希望这个帖子沉下去。

lmzhou1983 发表于 2014-10-12 11:12
你们都把帖子看全了再说行吗？
买房还都得全款，要是全款投资买房，我都不会那么做。我说的投资目的也主 ...

外企真的就不稳定，不是说外企不好。恰恰是外企是按照市场运作 做出相应的战略调整，就会有裁员，降薪。当然市场好，也会有涨薪。这点楼主真心没必要再纠缠了。
还真不是所有银行都40%交公积金。
软件行业跳巢频繁很正常，大连跳了5次1万多得也都太正常了。我和楼主一样的年龄（如果我没猜错的话），还能折腾几年？
我只说大实话，我要是能进效益好的国企，我也不去软件园干软件。说外企比国企稳定，感觉真是有点气话。

syqupeng10 发表于 2014-10-12 11:41
外企真的就不稳定，不是说外企不好。恰恰是外企是按照市场运作 做出相应的战略调整，就会有裁员，降薪。 ...

我以前做软件，现在做咨询，薪资超过15k了，属于行业低水平，因为我选择了稳定，轻松，说实话我每天工作量可以跟喝茶水的公务员比了，我也不想折腾，如果折腾做外部顾问，工资可以翻倍。我真心觉得我比国企稳定。不过我能理解做软件的心里，毕竟我也做过，希望你能有更好未来。我同事老婆在中国银行，一个月公积金5000多，他也5000，真的很爽。

lmzhou1983 发表于 2014-10-12 09:36
看来是我见识浅薄了，传统非垄断行业工资水平，我一直以为80后拿到6，7k也就出不多了。按照你的说法应该 ...

这位同学看到你最后的回帖，自己收入15k，公积金40%，那你应该对普遍的收入有些了解阿。
83年生人，也就毕业不到十年，这么多收入，你不会认为其他人就6000多吧？
如果这样我觉得你是咋得到的结论呢？
所以基于你以上的收入，我觉得也没有必要讨论了，和你收入差不多的80后大有人在，在10万到20万之间存在着这样大量的人群。
不过我很同意你说的外企稳定的观点，其实现在外企却是比国企还要稳定，我有很多同学在外企，收入有高又轻松。