给大家算一下买房和买理财在投资方面的区别。

lmzhou1983 发表于 2014-10-10 13:21
没有3万，2万多一些，关键是我们年终奖也平均下来交公积金，一个在软件园，一个在开发区，具体单位就不说 ...

软件园1w多可以理解了，开发区也能1w多，这还真是不知道，能说说是什么类型的单位吗

其实上面的算法还是把你30万的存款额加上你公积金账户的钱来比较的，实际上只要你没退休，公积金的钱还是个理论值，你根本取不出来，这样看来是更亏本的。所以公积金多的人买房实际是一种无奈，即便我手里已经有了2，3套了我还得买，这其实是推动房价一个无形的手。。。

lmzhou1983 发表于 2014-10-10 12:53
87万是通过软件算的应该没问题。
首先回答公积金数量的问题。我和媳妇都是80后，都是外企里的小卒就是被 ...

20年房租99万，还没算利息？

那你就是按照房租1年5万算的，一个月租金4000，不用交中介费不用交取暖费。
月租4000块的房子100万能买下来吗？好像比较少吧。

所以这种算法就有问题，这完全是两个不同生活品质的房子。
你如果要按照年租金5万算的话，那你的购房金额应该要达到150万以上吧？？

gz_jimmy 发表于 2014-10-10 15:40
20年房租99万，还没算利息？

那你就是按照房租1年5万算的，一个月租金4000，不用交中介费不用交取暖费。 ...

你没看我开篇的帖子吗？100的房子我按照3％收益率算的，扣除暖气费中介费，月2800不算离谱吧。20年，每年租金上涨5％，20年下来99万，20年后租金和今天还能一样啊？我没有算每年租金继续投资的效果，比如第一年是3万，你存19年，第二年3.15万存18年的利息……我只是单纯的把3+3.15+……=99，不对吗？如果加上利息大概要160多万。那个房子你20年后卖出20多万就不赔了，我算得不对吗？

你假设每年房租上涨5%，就是变相假设房地产市场稳步上升。

在这个假设下，当让买房子合适了。还用想吗。

真实情况呢？大连房租近两三年没变。

你想说明啥问题？

renminsquare 发表于 2014-10-10 17:22
你假设每年房租上涨5%，就是变相假设房地产市场稳步上升。

在这个假设下，当让买房子合适了。还用想吗。

房租的上涨跟房地产市场没有任何关系，美国的房价不高，但房租并不低，中国的房价租金比在世界是很低的。而且确实每年在涨，具体到每套房子上是隔几年一涨。
我们就算大胆的假设房租20年不涨。
每年一直3万，20年60万，每年的3万存到银行按照，分别存19年，18年，17年……长期能到5％，我按低的4％算大概92万，20年后你卖90万也就不赔了。但这可是在你理财每年5％，房租20年不变的情况下，100万的房子20年后卖90万都不赔。可这个前提不可能成立，所以只能是赚的更多。

忽悠的似乎都进来了

当然我手里要是有个几百万，并且自己住一套很舒服的房子，没有公积金，现在就不适合买房子了，因为单纯的房子投资已经赶不上理财。
但对于手里只有几十万，或者更少，还有每月2000以上公积金的改善性或刚需绝对适合。

eagleeyes 发表于 2014-10-10 19:08
忽悠的似乎都进来了

如果你说忽悠的人是我，那欢迎指出我忽悠的地方。哪里算的不符合逻辑，哪里计算有误，我会很高兴。
有的人看了我的计算总觉得有问题，因为他们认为理财收益明明远高于房租，为什么到最后算出的结果是买房合适？擅长数学的人很容易看出来。根源在于贷款。你用30万去理财怎么可能高于你用100房子的租金呢？有人要说还有70万贷款要还利息啊，但不是让你20年后一起还，而是每月还，最后一年你只还了5万元的利息。这样平均下来大概每年是按照38万来还的。而公积金的存款利息又几乎可以忽略不计，接下来的比较计算我不用写了吧！
上学时就擅长数学，所以在比较各种理财产品时能较快判断，但不善于冒险，所以也不会发大财，哈哈。