给大家算一下买房和买理财在投资方面的区别。

如果说的不对请指正，按照出租汇报率3％，稳健性理财5％来计算。
第一种情况全款，房价只有每年增幅超过2％，才有可能超过理财。
第二种情况公积金贷款。以首付30万，贷款70万为例子，按照公积金利息10年共消耗87万。
理财的情况:30*1.05的10次幂=46.5万
加上公积金剩余的87万=133.5万
买房价值100万，租金第一年3万，每年涨5％，10年共收益37.7万，公积金87万被消耗。
剩余37.7万加一套房。那就是说改房只要10年后只要卖出133.5-37.7=96万，你就比理财划算了。
第三商业贷款例子同上，贷款利息95.6万
商贷同样可以提取公积金。

10年后房子价值只要超过105万就比理财划算了。当然上述情况是房价是含税的。欢迎大家讨论。

现在买房投资不靠谱，不过理财涨不过通膨就都是资产缩水了。

粗略估算了一下，要是不正确欢迎楼主讨论啊。

10年消耗公积金87万？？
平均每年消耗8.7万，每月消耗7千左右。。。
公积金缴纳比例为20%~40%，也就是说，如果你想每月消耗7千公积金，夫妻二人的月收入应该为35000~17500。
就我所知目前大连市的情况，缴纳40%的单位基本都是行政事业单位，企业大部分在20%~30%之间吧？
也就是说，如果夫妻二人是公务员或者事业单位的话，每个人账面上（不包括灰色收入）的月薪要大于8500，这在机关里面是什么级别的领导？？
如果夫妻二人是在公司企业的话，每个人账面上的月薪要大于15000.
能达到这样条件的家庭不算少，但也不是普遍。

最大的问题是，这样条件的家庭，早早就买过房了，可能还不止一套，公积金也应该都动过。对于这个群体里面的大多数来说，首付3成，公积金贷满70万基本就是个伪命题。。。
而对于符合首付3成，公积金贷满70万的人群来说，公积金月消耗7k，也基本是个无法完成的任务。。。

没错.那点公积金就没什么参考价值.

如果是纯商贷的话. 买房子非常不划算.

算个小公寓靠谱吧，比如40-50平的，总价50w-70w左右那样的，这样贷款额度不会很高

有个前提是公积金不用也提不出来，尤其公积金高的人不买房更赔

gz_jimmy 发表于 2014-10-10 09:46
粗略估算了一下，要是不正确欢迎楼主讨论啊。

10年消耗公积金87万？？

87万是通过软件算的应该没问题。
首先回答公积金数量的问题。我和媳妇都是80后，都是外企里的小卒就是被人领导的。我是32％公积金，我媳妇20％，我两一个月公积金刚好7000左右。所以不像你说的那样难。就算是我们工资偏高一点。那我们按照20年算一下。月还款3600总不算高了吧。
总还款额度106万，30万存20年后5％是76万。20年房租99万，算下来20年后你的房子只要值82万就不陪了。这个算法还没算上我第一年的房租再放银行19年的利息，第二年的放银行18年的利息……
算上的话可能房子卖70多万就不赔了，以20年后的通货来看70万怕一个厕所都买不来了吧？

公积金7000，这也是醉了，两个人工资加一起起码3w以上了吧，这还算是小卒，科普一下哪个单位呗

真心房客 发表于 2014-10-10 13:04
公积金7000，这也是醉了，两个人工资加一起起码3w以上了吧，这还算是小卒，科普一下哪个单位呗 ...

没有3万，2万多一些，关键是我们年终奖也平均下来交公积金，一个在软件园，一个在开发区，具体单位就不说了。我们都是只有领导没有下属的那种角色。我们这种情况在大连太多了，不值得一提，那些leader什么的70后们我们更比不了，呵呵。