关于学区房

咨询楼主一下，最近小道说的高新新建学校挂海事……楼主有了解么？如果确有其事，楼主怎么看？也想听听大家看法，多谢！

renminsquare 发表于 2021-3-18 13:06
花个两、三百万买梭鱼湾那个蹩脚的地方，图什么？  就图是新房子吗。如果仅仅是“新”这一个优点，你住过 ...

现在房产游戏规则已经在变了。单独的学区概念已经开始崩塌了，因为这个东西二十几年前没有，政策决定，毫无持续性。现在房产的定价主要因素有，学区，交通，商业，医疗，就业，居住（新房），六个因素不分先后。同时占的越多，房子越容易涨价变现。学区老破小只占一个学区，别说商业，现在很多收入像样的都不租老破小。
有几个你不理解的区域价格涨的厉害，原因就是占的多。钻石湾占新楼，交通核心区（基本看得到三年五年都兑现），学区半概念，商业区有概念。
华南那个区域多年前就是苞米地，破地方，为何崛起的快呢？新楼密集，商业聚集，距离未来百姓就业区域的北部相对较近。体育新城是因为大品牌物业汇聚，十年后市内老房子破败乱七八糟时，有物业高水平管理的小区就会凸现优势。机场饭是中高收入群体，很多这个群体会居住在体育新城。

学区房老破小，最近一年入手的，基本就握住了，房东

renminsquare 发表于 2021-3-18 13:06
花个两、三百万买梭鱼湾那个蹩脚的地方，图什么？  就图是新房子吗。如果仅仅是“新”这一个优点，你住过 ...

现在两三百万和五年前不一样了，挑不到好房子，不是说干什么不好，是基本只能买这里。

zorro_199 发表于 2021-3-20 21:59
现在两三百万和五年前不一样了，挑不到好房子，不是说干什么不好，是基本只能买这里。
...

也许以后会暴跌呢，没钱的，踏空的，想买哪里买哪里，想住哪里住哪里。。。。
哈哈

zorro_199 发表于 2021-3-20 21:59
现在两三百万和五年前不一样了，挑不到好房子，不是说干什么不好，是基本只能买这里。
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也许以后会暴跌呢，没钱的，踏空的，想买哪里买哪里，想住哪里住哪里。。。。
哈哈

这种政策也就说说吧，实施起来不太可能，除非教委下决心把师资平均分配各个中学。因为政府和教委的主要目标是全市的高考升学率，如果让重点高中增加普通学苗的比例，势必将全市的高考升学率拉下来。所以得不偿失。其根本问题还是师资不均衡。

很想知道。所谓的闹市家长的理由是什么。

资金不出逃就只能等着被套。这不就是炒房的逻辑吗。

看看家长帮上关于大连中考方案和辽宁中考方案的讨论，有点意思，大连可能要不听省里的，自己命题，为啥，为了押题，谁是押题的受益者，热校的学生啊，哪里有啥好学苗，哪里有啥重点师资，都是骗人的，家长用钱买学区房当投名状，热校老师参与命题押中题多，老师成了名师，学校变成热校，学生考高分上重点高中的多，学区房继续升值。要问为啥不听省里的，那你要看那些官员和谁的利益一致了，看看那些所谓的热门学校的家长工作单位就知道了

巫贾 发表于 2021-3-20 11:34
现在房产游戏规则已经在变了。单独的学区概念已经开始崩塌了，因为这个东西二十几年前没有，政策决定，毫 ...

买房无非几个需求：婚房（首套结婚）、改善型（小换大、远换近）、学区房、养老房（没电梯换有电梯、远郊变市内）
首套房需要有大量的年轻人，你说的华南就是80后撑起来的，大量的外地80后首套刚需置业。

这种需求有一个很显著的特点，很多不考虑教育的事情，因为是外地来大连上学的年轻人，根本不懂学区的事情。只是考虑房子新（双方谈婚论嫁，面子比里子重要）。我身边很多这样的人，结婚就是买个新房，双方都高兴。但是等到了孩子上学，开始考虑孩子的问题，马上就要关注学区。

所以学区房本社就是是一个大类，而且跟婚房改善一样，真刚需。大连目前的人力结构以80后为主，95后基本离开大连。所以未来单纯的首套婚房需求在肉眼可见的减少。而80后的孩子正好慢慢开始到上小学的年纪，学区房将会迎来暴击。

何况大连的学区房也不那么贵。对于有购买力的人，买一套非学区的改善型住房自己居住，再买一套学区房很正常。购买力不强的，可能就要考虑把以前的房子卖掉，换一套楼龄旧一些的学区房。

在这里跟你讨论学区房其实真是浪费时间，叫不醒一个装睡的人。

既是学区房，又是新房的，参考胜利路上的龙湖唐宁one，4万元单价秒光。这就是学区房的吸引力。

很有技术含量的帖子。
房价逻辑在改变是不争的事实。
热点学区基本上也在各方面配套不错的地方。学区老旧小今后倒也不至于下跌的厉害。
随着交通改善和汽车的普及，房价影响因素中的楼盘品质会逐年提高的。
高区均价大连五区第一其中一个很大的原因是楼龄普遍比较新。
品牌物业，品牌小区很重要。

哦。对了，忘了说一点了，房价涨跌，其本质是个货币问题。没有超发货币，一切都是虚