公寓，比方说河口湾公寓，到底值得不值得买？

还问啥啊，赶紧去买吧，再不买都买不到了

星海彼岸 发表于 2020-5-17 18:12
现在的公寓都是学区房了，再也不用花3，4万一平买学区房上学，你说公寓会不会火？ ...

你这种中介sb老娘们满嘴跑火车的，哎，又冲动了

好久没在论坛发帖了，以前发帖和太郎互怼，但是这次，我倒是部分同意你的看法了。
买公寓，产权问题先不说，主要是投资太没有性价比，首先公寓和住宅比，增值非常慢，记得我2010年在上海的时候，看了一个公寓盘，当时价格9000多，前几天链家上看了一下，现在20000而同时期9000的住宅，现在基本都在45000-50000之间，公寓的增值太差了。
再说出租，目前看河口湾一带的公寓好的能租到2000左右，60万的公寓，租2000还凑合，租售比还算合适，但是等明年河口湾公寓交房，一下子小两千套公寓面世，那时候的租金肯定会大幅下跌
所以，感觉投资这个真的性价比不高

公寓本来就不适合投资，两千多租金在旁边小平岛都能租到两室一厅的房子，过几年价格还不一定能涨，公寓的优势是一般要比同区域的新建商品房便宜，自用或者为了上学买还行，投资还真不怎么划算

xiayetaro 发表于 2020-5-19 17:31
北向的29平米？现在问题来了，得房率是多少啊？您是怎么算出来收益能达到5%，难道29平米房子使用面积也就 ...

得房率是78%左右。总房款45万多，上个月看还有，现在不知道如何。租金按2000算的，除去取暖物业一年22000左右，除以房款，收益大概4.8%把。没有考虑房价的涨幅，因为公寓本身也没什么涨幅，又高税。不过房屋价格如果稍涨一点，收益率就更高一点了。但我买的是50多万的，所以租售比更低一些了。因为限购也只能买公寓了，河口那里我觉得地脚还可以。就这样把。能和银行理财持平就好~~公寓也就是个长期持有。

sunlpku 发表于 2020-5-21 19:45
好久没在论坛发帖了，以前发帖和太郎互怼，但是这次，我倒是部分同意你的看法了。
买公寓，产权问题先不说 ...

希望租金能坚挺到2000+。。。。哎