过来打脸，说1月5号起大连大跌的那个人呢

脸皮厚，怎么打都无所谓。再说被打了这么多年都习惯了。这个帖子他会视而不见。

liyancity1981 发表于 2019-4-24 12:18
挺有趣，认知决定高度，这句话没有错，但是后半句我就不敢苟同了，首先房子是商品，商品根据需求和时期的 ...

    我去年说过不想再回复你的贴子，与你讨论问题没有任何意义，既然你回复了我，那我就再回复你几句：
    1、你说我的后半句你不敢苟同。我想说的是你肯定不苟同，如果你苟同就不是现在的你了，你就不用这么费心在房版喋喋不休地说房子要降价、要大家持币观望了；如果你苟同我的观点你姑娘的学区房也许早就解决了。
    2、我再重复说一遍，对你也是对大家，任何人认为通过房版反复吵吵就能将大连的房价吵高或吵低，那肯定是白费力了，我始终认为房版的影响力没有那么大。我只是希望房版能成为一个给大家提供有用信息、有意义交流的平台。
    3、我再给你多说一句，我没有多余的房子要卖，我也不是中介。我不像有的人心里想买房，但嘴里喊着自已不买房，同时在房版大声喊着房价会大降、要大家持币观望，我想你不会是这样的心口不一致的小人吧？
    4、前二天有的人说你“很墨迹”， 实际上你不仅仅是“很墨迹”。我记得我去年说过你偏执，那么今年我再送你三个字“很偏执”。
    5、最后一句，任何人对房价未来的走势看高或看低都很正常，但对于你这样的心态确实很不正常。
      ------这是最后一次回复你，希望你好自为之！

凡夫俗子99 发表于 2019-4-25 16:05
我去年说过不想再回复你的贴子，与你讨论问题没有任何意义，既然你回复了我，那我就再回复你几句：
  ...

呵呵，不至于吧，感觉你情绪有点激动，有点亢奋。关于你去年说过什么，不重要，我也不记得了，因为根本没有关注过你，只是就事论事而已，所以你回复与否和我没有任何关系，也根本不重要。
1.首先我想表达的是，论坛论坛，就是一个大家各抒己见，充分表达自己观点的地方，当然会有不同的观点，所有人都是一个观点，就不叫论坛了，对吧？而且对于哪方观点正确和错误也没有定论，而且也不重要，每个人都有自己的观点，可能都认为自己的观点正确，很正常。
2.其次，论坛里也没有规定就只许发表多方的观点，不许发表空方的观点，对吧？都有发表自己观点的权利，是吧？？只要把自己想说的都表达清楚就可以了，我认为。
3.还有就是你认为我莫不墨迹不重要，我认为只要我需要码字来把我的观点表达清楚，码再多的字都无所谓。任何说墨迹与否都不会影响到我。
4.还是那句话，论坛就是论坛，就是各抒己见，和影响力不影响力没有关系，我也从来没认为我在论坛里码的字会有多大影响力，能把我的观点说清楚就舒服了。
5.还有关于你是不是中介或者是不是房托也和没有关系，你就是中介和房多又能怎么样呢？关于我不想买房，我最后重申一遍，我也不会再和别人费吐沐星子了。还有我想你也不是那种本来想赶快出手自己手里房子，然后鼓吹房价还会上涨的鸟人吧？
6.你前半句说对了，任何人对于房价未来走势的看高和看低都很正常，所以嘛，不能因为自己出于某种原因，所谓的对未来房价不知道是真的还是假的“看高”，就不允许别人对房价看低。我认为看高和看低都不重要，只要有利有据的把自己的观点表达出来就可以了，看过论坛里每一个帖子的刚需也好，投资客也罢，都是成年人，每个人都会独立的思考，看过帖子以后也会自己去分析谁说的更有道理，也都会有自己的观点。至于后半句关于心态，你错了，我现在心态好的很，因为我已经习惯于客观独立的思考，所以别人的一些过激言论根本不会影响到我。

最后关于你说最后一次回复我，有点言重了，哥们。还是要放平心态，无论是任何观点，还是要客观理性的思考一下，无论赞同或者不赞同都不重要，只要能更多的启发我们思考，拓宽思路也是一件好事，即使都没有，也没有什么损失，当然，最后的选择权在你。谁也不能强迫别人，想回复就回复，不想回复也没有关系，各自安好吧。

liyancity1981 发表于 2019-4-24 08:26
关于房价，我认为ZF出台限购政策以后，不会再涨了，当然也不会暴跌，这是肯定的，但是会有更大的议价空间 ...

我来回答你的问题，
1， 为什么用2016年的数据比较，因为我2016年觉得房价会大涨，因为别的城市已经启动并且飙升了，但是某个人不停的喷我，说我是中介，所以我出来打脸，从那个时候到现在到底涨没涨，只要不瞎都能看到
2，再打脸一下，谁告诉你大连限购之后没涨的，只是加速度变缓了，每个月都在涨，数据自己看

指标	2019年3月	2019年2月	2019年1月	2018年12月	2018年11月	2018年10月	2018年9月	2018年8月	2018年7月	2018年6月	2018年5月	2018年4月	2018年3月
新建商品住宅销售价格指数(上月=100)	100.4	99.8	100.6	101	100.6	100.2	100	100	100.2	100	100.2	100.2	100.1

sunlpku_2019 发表于 2019-4-26 03:27
我来回答你的问题，
1， 为什么用2016年的数据比较，因为我2016年觉得房价会大涨，因为别的城市已经启动 ...

好，我也来回答你。
首先你承认拿限购之前16年的房价和限购之后的房价来比是有失偏颇的，这很好，至少比很多房托选择性的拿一些本来就没有对比性的数据来忽悠人要强。
那么再说限购之后的房价，首先我必须承认的是，非限制区，譬如甘区的房价是有小幅上升的。但是你看我之前给你的回复是限制区，限制区，限制区，的房价是根本没有在涨的，甚至在阴跌，小幅的下降趋势之中。重要的事情要说三遍，是限制区。

首先从新房来说，打折优惠不断，东港某禧，泡崖某城，包括红凌路某华锦绣华城都不同程度的打折促销，所以新房有一定的下降空间。

再说限制区的二手房，在限购之后，首先是成交量下降，并且议价空间增大了很多，经常能看到150万以内的房源，成交价比挂牌价降低10几万甚者20几万的价格成交。而且有很多南北通透户型非常好的成交价都不同程度的下降了。这在限购之前是难以想象的，因为在限购之前像南北通透这种户型，甚至在链家上都很少有挂牌，估计炒房客在限购之前都以为房价还会大涨，所以根本就没有往外挂，现在再看南北通透的户型挂牌就有很多，成交价格比限购前东西向不好的户型的价格还要低，你说价格降没降？？如果你想了解，建议你可以查链家网的学区房成交，然后查查南北通透户型在限购之前成交多少，限购之后又成交多少，你就会明白。所以现在限制区房价在限购之后没有再涨，而且房价处在一个阴跌的趋势之下，这是切身体会的。

那你可能又会说，那统计局数据显示的可是房价一直都在涨啊，对不对？呵呵。我来给你解答。

首先很多人讨论说这个统计数据已经失真了，咱们暂且先不讨论统计数据是否失真，就按说这个数据是真的，但是它也不具备可比性，明白吗？为什么这么说。
因为这个统计数据，统计的是甘区+限制区+金州+旅顺+普兰店+瓦房店等等，最后统计出来的数据，这回明白了吧，也就是说甘区，金州这样的非限制区域是房价有所上升，限制区房价根本没有涨或者是小幅下跌，那么几下平均一下就变成公布的统计数据有的月根本没有涨，有的月可能有微张，就是这么个道理。

所以，要把这个情况表达明白，不能以偏概全，说，哎呀，统计局数据房价涨了，限制区的房价也都是每个月涨的，其实根本没有可比性，从我们每个人的切身感受来说，限制区房价根本就没有涨，而且有小幅下降，我相信限购这半年多，关注楼市的刚需也会有切身的体会。

但是，话又说回来，其实这个统计数据总是报涨，也有好处，就是ZF有理由不放松限购了，对吧？你看，每个月房价都在持平或者涨，根本没有跌吗？为什么要发送限购呢？对不对？所以结合ZF现在的立场和态度，再结合统计局是为谁来服务的，你就能理解为什么会有很多人说这个统计数据已经失真，和自己的切身体会不同了。

在这长篇大论的说房子阴跌的人，究竟有没有真实的去看看房子问问价啊？年后房子很多都涨价了，有些小区的特价房，就推出那么几套，还都是位置楼层极差的，根本没有代表性。只能说房子涨价速度下降了