公寓投资要谨慎！细算几笔账

风有点凉 发表于 2019-4-30 11:43
我觉得买啥房都比炒股强，我觉得从租房收益角度考虑，公寓是比住宅强，但从房屋升值角度考虑，住宅大大强 ...

同地角的公寓比商品房便宜，房租却差不多

noblesse 发表于 2019-4-30 18:11
同地角的公寓比商品房便宜，房租却差不多

绝大多数公寓盛租期不足15年，建成20年会进入衰落期，到时的房租也会极低。

巫贾 发表于 2019-4-30 12:16
就算当初你买到了低价公寓，但是收益率也就4%，很普通。况且公寓盛租期也就十五年。十五年后租金下跌明显 ...

十五年，没有谁能看清楚，要不你往回看看十五年前什么样。
收益率也顶多能看到3年之内吧。政策随时变，通货膨胀，所有的不确定，所以觉得有闲钱投资公寓眼前还是不错的，稳稳当当。
股票不行，融资，投资更不能碰，转眼间这点钱都烟飞云散了。

仕婳 发表于 2019-5-6 08:18
十五年，没有谁能看清楚，要不你往回看看十五年前什么样。
收益率也顶多能看到3年之内吧。政策随时变，通 ...

大连公寓收益率很差的。我可以举例。友好广场的公寓就是例子。曼哈顿一室户型十五年前租金就1800-2200，现在呢？你去看看

巫贾 发表于 2019-5-6 10:45
大连公寓收益率很差的。我可以举例。友好广场的公寓就是例子。曼哈顿一室户型十五年前租金就1800-2200， ...

被老盯着友好广场，眼光那么窄难怪你会赔啊，大连那么大，西安路，高新区，机场的人流早就把青尼哇桥分流了，有人的地方，地铁通的的地方就要潜力，我知道软件园，星海广场的小户型租金早就过3000了，买的早，收益率的挺好。

现在的公寓都住的谁，都变成楼凤、网店、小公司办公和短租公寓了，居住人群杂乱无章

仕婳 发表于 2019-5-13 17:27
被老盯着友好广场，眼光那么窄难怪你会赔啊，大连那么大，西安路，高新区，机场的人流早就把青尼哇桥分流 ...

软件园软景E居就租的很好

风有点凉 发表于 2019-5-14 12:29
软件园软景E居就租的很好

软景目前一室价格125万左右，出租一个月2500，一年净到手2.5万，收益率2%。价格已经到顶，五年不会涨

仕婳 发表于 2019-5-13 17:27
被老盯着友好广场，眼光那么窄难怪你会赔啊，大连那么大，西安路，高新区，机场的人流早就把青尼哇桥分流 ...

软景已经说了，星海小公寓投资十分没搞头

巫贾 发表于 2019-5-4 16:06
绝大多数公寓盛租期不足15年，建成20年会进入衰落期，到时的房租也会极低。 ...

说的是那种一层十几二十户的那种吧
我觉得像住宅那种建法的会好些