公寓投资要谨慎！细算几笔账

scvdf 发表于 2019-4-18 11:10
有一点就是机场附近也不一定发展的很好，我在太原坐飞机，他那的机场离市区很远，附近除了旅店没啥人 ...

大连的新机场不会很差，会很好！新机场南侧是大连当下最大的居住区域，全部是一线房企的楼盘！东南侧10分钟是高铁和客运枢纽，东侧十五分钟是开发区核心区和自贸区！

巫贾 发表于 2019-4-18 14:25
大连的新机场不会很差，会很好！新机场南侧是大连当下最大的居住区域，全部是一线房企的楼盘！东南侧10分 ...

你说的是未来的规划，首先得要有人去住才行，就像华南最开始的时候，因为便宜吸引了很多东三省的人才发展起来，现在体育新城那地铁没通，机场没好，就定位成新中心了，房价直接就奔2w多去了，未免有点想当然了，虽然现在可能有些投资的买了，不代表那就高大上了。其他的城市新区火爆是因为地铁首先通过去了，学校跟着马上就到位。这里别说体育新城了，高新园区的学校等了几年

巫贾 发表于 2019-4-18 14:25
大连的新机场不会很差，会很好！新机场南侧是大连当下最大的居住区域，全部是一线房企的楼盘！东南侧10分 ...

你说的是未来的规划，首先得要有人去住才行，就像华南最开始的时候，因为便宜吸引了很多东三省的人才发展起来，现在体育新城那地铁没通，机场没好，就定位成新中心了，房价直接就奔2w多去了，未免有点想当然了，虽然现在可能有些投资的买了，不代表那就高大上了。其他的城市新区火爆是因为地铁首先通过去了，学校跟着马上就到位。这里别说体育新城了，高新园区的学校等了几年

那座城市的机场周边是核心区？

老佛爷 发表于 2019-4-27 22:40
那座城市的机场周边是核心区？

体育新城板块将来会很不错

经常回来房版看看，大神们的专业分析我看不大懂，所以也不听话，我在2016年买了一个40多平的精装公寓，抵债房，全款包括税不到46万，当时房版里专业人是不看好，我感觉比放在股市里强，那时股市一天掉两万。公寓转手就租，现在签的合同是3年，每月2000.里面放家具电器投入6000.
租客每月按时打钱，3年收入6万，觉得回报不错，没有卖的打算，想留给女儿。因为同事刚刚买了小平岛地铁口在建公寓，父母给买的，她们说将来姑娘嫁人后，跟老公吵架了又不想回娘家，会有一个落脚的地方，有自己的空间，我觉得这个想法不错。
前提是有闲钱。

仕婳 发表于 2019-4-29 17:54
经常回来房版看看，大神们的专业分析我看不大懂，所以也不听话，我在2016年买了一个40多平的精装公寓，抵债 ...

我觉得买啥房都比炒股强，我觉得从租房收益角度考虑，公寓是比住宅强，但从房屋升值角度考虑，住宅大大强于公寓。

仕婳 发表于 2019-4-29 17:54
经常回来房版看看，大神们的专业分析我看不大懂，所以也不听话，我在2016年买了一个40多平的精装公寓，抵债 ...

就算当初你买到了低价公寓，但是收益率也就4%，很普通。况且公寓盛租期也就十五年。十五年后租金下跌明显

巫贾 发表于 2019-4-28 08:57
体育新城板块将来会很不错

体育新城高层1W6  ，多层1W85 ，容易直接套进去。