上浮10%还是20%这不是关键，你要看成本是多少，上浮10%后利率是5.39%，如果你回顾我国房贷利率周期你会发现现在仍然处在低位（16年最低4.1%，12年6.5%，08年7.2%，02年5.7%），而商业银行上浮本质上并不是从抑制房价的出发点考虑的，而是利率成本再上升，银行也是企业也需要核算成本，随着国债利率的持续走高，加上今年美联储的持续加息，中国没办法要跟随被迫加息（美国加息导致美元加速回流，我们被动应对，细节不说了），有一点你说对了利率可能还会走高，但上浮的是比例不是基准（基数），但当你几年后你再往回看发现5.39%的时候利率真便宜，所以不要只看现象，结合历史和趋势看才知道处在什么时点上。但利率上浮短期对房价有没有影响呢，那肯定有，对炒房群体短期的确有抑制作用，但对实际需求者长期看不大。
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