2018买房何时出手

房子真是确实不懂，谢天谢地，学区房没涨价的时候买了可以上学用。搞不懂以后也不谈房子价格。

Skyflybird0525 发表于 2018-2-6 12:19
雙倍定金是多少？如果你有準備還好，交個10-20萬定金，但是你沒賣房子，有沒有這些錢還不好說。正常大連 ...

难道只有你在卖房的时候是两个月，你买房的时候房东要你一个月。。？手续不是走不完吗？买房卖房走手续的时间不是一样的吗？
而且买房的时候还多了合法违约的周期，无非是交日利率万四，而且这么着急下定签合同，必然是房子绝对便宜，万四的日利率，拖一个月才1%，非常合适。
北京的定金一般是20，大连不清楚，就算是2W，房东违约，你啥也没干就赚两万，这怎么看都是好生意啊

Skyflybird0525 发表于 2018-2-6 12:31
在一个上涨的周期，买方很被动；同样，在下降的周期，卖方很无奈。

贊同你的説法。不同地點，不同時間， ...

正因为如此，换房的时候才要买卖同周期。
这种上个月把房卖了，这个月还在看房的。。。典型踏空
没遇到中意房源的时候千万不能卖。

第九街 发表于 2018-2-6 12:40
难道只有你在卖房的时候是两个月，你买房的时候房东要你一个月。。？手续不是走不完吗？买房卖房走手续的 ...

那我們就都按照備款時間30天來算，你先買的房子，定好了在賣自己的房子是不是？你剛才說兩個月能賣出去。這衹是理想中的，
如果你是學區房，或者面積不大也不小，80-90平， 小區也不破的話，就算兩個月賣出去，賣完貸款走手續，中介說3-4個月（大連普遍這個時間），加上給人家的30天備款時間，這樣是不是半年多了。這個時候你才能拿到賣房子的錢是不是？你有了首付，你打算去做資金監管。但是半年時間，你買的房子已經違約5個多月，按照合同約定，半年前你就已經違約了。你要賠償人家違約金，就是所交的定金不能要了，從新買房子是不是?

這還是你理想中的房子兩個月能賣出去，賣不出去那？

你這條路我想過，當年前也想買了房子再賣，但是最終還是沒敢，因爲誰都不確定房子什麽時候能賣出去，除非你是學區。那個時候不是賣方市場，過戶時間還可以談。
現在根本談不了。你敢說你的客戶就是全款？這個時候房價那麽高，能全款買房子的能有多大幾率？

第九街 发表于 2018-2-6 12:44
正因为如此，换房的时候才要买卖同周期。
这种上个月把房卖了，这个月还在看房的。。。典型踏空
没遇到中 ...

你太理想化，現實生活中你這樣幹過嗎？
仔細看我上邊帖子時間的計算。不要憑空瞎想。

第九街 发表于 2018-2-6 12:40
难道只有你在卖房的时候是两个月，你买房的时候房东要你一个月。。？手续不是走不完吗？买房卖房走手续的 ...

拿了兩萬不買房子，合適，是賺了，夠過年了，但是你不是還要買房子嗎？那個時候你就要多拿10萬，不是還賠8萬嗎？你在北京，都是國家的精英不會不會算數吧。

我上个月初卖的房子现在刚拿到首付款，全款还要3月下旬才能拿到呢。现在我要是有看好的房子想多付点首付款也做不到。手里没有钱哪敢随便买房呀。所以考虑来考虑去还是先把房子卖了才准备买

Skyflybird0525 发表于 2018-2-6 13:02
拿了兩萬不買房子，合適，是賺了，夠過年了，但是你不是還要買房子嗎？那個時候你就要多拿10萬，不是還賠 ...

你说的对，大部分人在大部分情况还是没法承担哪怕10%的风险的（房子不好出手，房东跳价等等）。。。还是老老实实持币在买吧

第九街 发表于 2018-2-6 13:33
你说的对，大部分人在大部分情况还是没法承担哪怕10%的风险的（房子不好出手，房东跳价等等）。。。还是 ...

這是現實，賣買房子就好比找對象，你敢保證一個月兩個月，一年内找到對象？除非抓過來一個，衹要性別不同，但是你不怕自己不幸福？爲了達成承諾期限最終離婚嗎？欲速則不達。
賣房子也一樣，放血肯定能賣出去，低於市場價10萬，一天就能賣出去，但是誰認可？冲動是魔鬼啊。

飞扬0602 发表于 2018-2-6 13:23
我上个月初卖的房子现在刚拿到首付款，全款还要3月下旬才能拿到呢。现在我要是有看好的房子想多付点首付款 ...

這是你賣房子的時候特殊要求的，首付款提前解凍，如果按照正常的程序，是最終交接房子才解凍首付的。那是就是要等到3月份。更是等不起。