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购买商品房时应当注意事项：第一步是五证审核：即审核房屋开发销售商是否持有必须具备的“五证”。“五证”是指：《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法律凭证；《建设工程规划许可证》及附件，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建设施工许可证》；《商品房销售（预售）许可证》。

第二部是购房合同审核：即认真签好购房合同和补充协议。商品房买卖合同应当明确以下内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一)解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。其中第（七）、（八）、（九）、（十）、（十二）项是购房人最难把握的内容，也是最容易出现的争议的地方。故建议购房者请专业人士进行审查为宜。

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第三步是对照合同验收房屋：对于收房，很多购房者的思路不是很清晰。实际上，收房时主要有三个问题。

审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，按照去年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。此外，购房者还要审查住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。

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