【未名山】未来我在海边的那个简美小家--新进展

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【买房篇】
买房子的事情不想多说，房子质量、口碑等都听过负面消息，买的时候135平单价最贵，周边其它小区单价便宜2000-3000，唯一看中的就是地脚，万达广场商业区、距离公司近、凌水湾，学区也不差，交通算方便，大连也没有不堵的地方了，最起码这里公交线路多、近跨海大桥、未来有地铁，面积不大不小正合适，以后想卖相对容易，好吧，还没装修就开始想着卖了，哈哈，在楼市低迷的当前，必须考虑不要贬值太快！

【户型图】



修改后的户型图，为了提高空间利用率，弄了好多小块块出来，真怕自己后悔

遥遥叶1201 发表于 2016-2-4 16:14
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【装修公司】
上一套装修的时候是找的天健上比较有名气的一个工长，说实在话，优点非常明显，但缺点也不少，总体打70分。

找工长优点：
1）价格合理，性价比高
2）瓦工、木工、大白工，人非常和善，干活认真，不用现场监理
3）瓦工师傅帮我省瓷砖，敲敲打打的他费了不少力
4）大白工小兄弟很腼腆，但活干的真不错，带着自己的徒弟，我爸我邻居都对最后成果赞不绝口。

找工长缺点：
1）因为我没找设计师，整个设计全靠我自己，工长不能给出详细的设计建议，他人太忙也不能及时沟通，从来都是我电话找他，很多细节考虑不周
2）水电工师傅我很不满意，本身施工问题比较多，水管走的地下，卫生间插座没有防水保护，我指出问题态度也不好
3）装修现场管理混乱，卫生不能及时打扫，木工后丢了我一个木梯子，导致后来有些活干的挺不方便

所以，网上特别火的工长Pass，不火的不敢用也Pass，工人安全要有保障，我自己工作忙身体不好所以要省心，售后服务要好，协调工长和设计师也麻烦，所以只要是工长都Pass，现在住的房子左右邻居都用装修公司，感觉都不错，最后决定：用装修公司。

经过邻居和同事的推荐，直接定了东易，第二家都没去看，怕自己挑花眼，也因为东易的报价比较透明，指定了邻居家用的工长。
在这里我不给他家打广告，一是他家主要客户群体不在天健，二是经过多次接触感觉装修公司的优点在他家有明显体现，但装修公司的浅规则他家也一样不少，等施工开始我会多上些施工图片，届时大家自由判断。我呢，主要看中的是他家的基础工程材料和口碑，虽然价格贵，也勒紧裤腰带用它了，希望到最后收工的那一天我能给他打80分以上。

【中央空调】
在大连空调的利用率真的非常低，第一次买的房子在二楼，虽然南北通透但夏天屋子里比较闷，也为了赶时髦，装了海信空调，一台落地式，一台壁挂式，好的年景能开个半个月，温度异常也一年冬夏使用也不会超过一个月，利用率低也感觉不出什么好坏，用了10年也没修过，哈哈。所以，现在住房子装修时，因为通风以及朝向都比较好根本就没装空调的打算。

但是，未名山靠海太近了，去年夏天特别潮湿的时候地下停车场全都是水汽，天篷都长毛了，住在附近的邻居说夏天最潮的时候室内也根本没法开窗，空调还是需要装。可我住在小平岛的同事却说他家一点都不潮，不管了，为了以防万一，看来空调还是得装，楼上楼下都装的中央空调，确实比较美观，那咱也中央空调吧。

1.产品调研
中央空调在国内名气最响的好像是大金，仔细调查了一下，其实如果资金充足，比如1托4的情况4、5万以上的预算，三菱和东芝中央空调才是上品首选，大金进入中国市场早市场占用率高，高中低档型号多种多样客户选择范围大，出货量也大，加上日本品牌品质不差，整体口碑还是很好的。

但是，像我这样预算不超过3万的用户，在选择大金的时候只有PMX型号了，这个型号没有将大金的高品质完美体现，只是满足了中国普通用户用了大金但价格便宜的需求，虽然便宜但有如下缺点：
1）PMX是大金的最底端产品，固定套餐，内机厚无法根据室内设计情况有选择
2）空调的心脏是压缩机，PMX采用的是摆动式压缩机，大金宣传的涡旋式压缩机根本没有在此机型应用
3）PMX采用多管连接，据说这种连接方式很耗电
大金的LMX以及RVR能解决以上部分问题，但价格高出1万，大金的销售告诉我，我家用不上这样高端的型号，也是，利用率不高没必要上LMX以上型号，但如果其它品牌在我的预算内的报价能解决上述问题，当然要好好考虑考虑了。

天健上一位网友的装修日记里提到他家最后买了日立中央空调，我就研究了一下，又找了代理商咨询，感觉日立低端EX型号确实解决了上述问题：
1）内机多种型号可选，有薄有厚，有普通型有窄型，标准型厚度都不超过20cm，和我吊顶不想太低的需求一致
2）采用双转子压缩机，和涡旋式压缩机相比虽然不能说好，但比摆动式压缩机要好吧，这也是人云亦云，要想说明白要开个讲座了
3）单管多联，省电，冷气传输全屋均衡

日立EX这么好没有缺点吗？不是的，问题主要是集中在冷凝水提升泵，可谓成也萧何败也萧何，冷凝水提升泵本是日立标配，对提高装潢吊顶高度、防止泡顶和减少空调异味有很大作用，是其它品牌空调另外收费才给配置的，但，据说这个提升泵和主机寿命不一样，一旦出问题，反而造成后续很多维护维修费用，篱笆上分析的文章也是有很多，总之很有争议。而且日立EX价格比大金PMX也贵1000-2000元左右，日立销售非常清楚大金的报价。

所以，到目前为止空调用哪个品牌我也没拿定主意，最后如果日立销售给我再便宜一些估计就会用它了，总之还是钱不够。

2.最后选择
很悲剧，我家中央空调取消了，老公每天在我耳边唠叨：“不需要空调、不需要空调、不需要空调......”，耳朵都要长茧子了，最后决定不装了，中央空调不装，挂式和立式暂时也不装，唉，我现在已经后悔了，白白浪费我细致的调查，最近几天湿冷湿冷的，感觉应该装。

【关于各项预算】

肯定有网友很奇怪，为什么我先把预算费用多少列出来？很少看到其它网友这么做。

其实我发现好多网友装修时总是控制不住预算，装着装着就超了，原因就是只对总支出有想法，而在每个项目上没有严格控制，看到好的想买好的，忘记了原来的预算，有时候抵抗不住商家的销售攻势，一激动就下单了，当然好东西付了钱不会后悔，但确实超支了。

而我的风格是一旦制定了每项计划，就会严格执行，在计划阶段已经对市场和自己的需求有了简单定位，对价格也有个大概的认知，不做毫无意义的预算计划，如果在某项里超支了，那必须在另一项里找回来，有时候也许就因为坚持预算反而让商家在价格上让步，当然，我告诉商家我的预算都比我实际预算要低。买的永远没有卖的精，所以同一商品多走几个地方多聊聊不会吃亏，卖家在某个客户身上投入的时间和精力越多，他们就越不愿意失去这个客户，而我们因为有预算的控制更能控制采购节奏，掌握主动权。

比如，目前看，橱柜、家电、地板我的可控范围都很大，如果其它地方超了，都可以在这几项里调整。

【关于装修贷款】

从来没想过在我装修的时候可以办理贷款，哈哈，不过真的好巧好巧，在12月末收到某银行的短信，告诉我我符合信用卡装修贷款条件，可以办理贷款分期付款，之前朋友圈里有个该行的理财顾问转发过这个信用卡消费产品，我就给他们回了个“Y”，其实也没当回事，因为不太了解，只是希望他们联系我给我详细介绍一下，最后大概了解到：

1）我的情况大概可以贷款40万
2）信用卡还款，只收手续费，年末活动我这样的客户3年贷款手续费9折，大概每月0.33%的手续费，不占用信用卡额度，与购车贷款一样性质
3）钱直接打到我的特定银行卡账户中，有最多5万元的现金可以取出用于支付不能划卡消费的工人人工费，其它都必须直接消费
4）卡内其它现金不能用于买房买车不能提款不能转账，其它基本消费都可以没有过多限制
5）放款比较严格，审查通过后，银行需要在水电工作完成后到装修现场核查确保装修真实存在，然后放款。
6）随时可以提前还款，没有提前还款手续费

大概算了一下，手续费核算成贷款利率大概是3.96%的年利率，而且超过30万贷款分两次放款，按照当时实际放款金额收取手续费，很多人想贷款还贷不出来，学有钱人贷款消费，哈哈，最后贷了30万，老公说怕有了这些钱后就放开量了花，我说我有预算控制，没事。

现在不知道还有没有优惠活动，以后如果存贷款利率再降低，提前还款也不麻烦，还是很不错的，据说这个产品还得了什么金融奖。

今天就到这里，明天继续地板和橱柜

【装修风格】

说到装修风格,每种风格都有各自的魅力之处,看篱笆上的韩式现代、日式原木、新中式都很漂亮,北欧简约风、地中海小清新也都很有特点,我唯独对法式奢华风不感冒,因为实在是房子不够大,感觉没有个300平的别墅还弄得满墙花哨的壁纸、夸张的家具造型不是我能接受的,但萝卜白菜各有所爱吧,就比如宝马X6,虽然现在砸锅卖铁也买不起,但我真的觉得它外观好丑，也许等我中了彩票大奖后审美就会发生变化，个性变得张扬，然后爱上它了，哈哈。

虽然有那么多的选择，我还是毫不犹豫想要简美风格，素净的墙面、白色的衣柜、元素和线条都简化、不失大气又兼顾舒适和优雅，符合我父母要求的简简单单，又符合我自己要求的大方美观，于似乎，大概方案定下来了。

1）墙面米色，次卧或书房可以适当调成蓝色或绿色
2）吊顶不能太低太繁琐，不做拱形造型亚口
3）门和踢脚线要白色，踢脚线要高到12cm以上
4）除了厨卫外，全屋地板，不能大花纹，可考虑麻宝木色或像木色
5）电视背景墙做个简单造型，拒绝大花壁纸
6）全屋定制嵌入式柜子都白色或米白色，橱柜米白色，包括沙发在内的软装家具都要棕色

这些色调架构想法设计师张爽和我想法大部分一致，但个别地方我们还需要讨论，哈哈。