求助求助，卖方用房子跟银行抵押贷款

按你现在说的，你这个房子的总费用应该是房款+5.5%营业税+1%所得税+契税+中介费+垫款赎证费，税费成本过高。

你找的这个中介太黑了，用你的钱垫款赎证，还跟你要担保费。你应该去找个担保公司，出钱给卖方垫款，手续费应该卖方掏。

那就不买呗~~~~~~~~~~~

正常你出钱给卖方赎证了 哪里还来3%
不知道你找哪个中介 正规大中介 如果你给卖方还款 只需要委托公证的费用（大约1000元吧）这钱该卖方出
要是你没有能力给卖方还 卖方自己找担保公司 费用他自理

楼主买房前最好算好账啊，
按你的情况 5.5 + 1（或1.5 90平以上） + 1 + 3（担保费？胡扯）= 10.5%
（11%还没包含其它的小钱，几个几百，几千的）。税费成本太高了。
结论：中介太黑，ZF更tmd的黑（尤其DL这鸟地方买方替卖房子的套税费）。

回复 1# 溜达人间


    这样的房子最好不要买。无保障

买方出钱赎证不涉及担保费用，另外担保费用最高时2%

还没签合同呢，就是卖方现在就不肯出这个钱，当初还想签完合同从我这里先拿走几万，说是给他媳妇。 ...
溜达人间 发表于 2012-4-26 16:26

    1.提前还贷款3%手续费必需卖方拿；
2.先拿走几万也没问题，但是得等到房产局递件评税过户完，而且还要交房钥匙。建议你还是按正常顺序执行，否则麻烦很多。要摆出一种这房子可买可不买的心态。
告诉卖方，不同意就算了，不买了。