大家也别太认真，我就是看到搜房上的新闻，突然心血来潮，算了一下。具体KFS的内部，我不是很懂。我就是已公开信息为准。说实话，如果真按照去年推算11000到13000，这个价格，那会让我很失望。找了下保利地产这几年的财务数据。
从表中可以看到保利，主营业务利润率一直在20%左右，扣掉税净利率在15%左右。灰色部分，估计都是从三费中洗掉了。推论，以目前的拿地来看，保利如果不想亏本，在推定的价格情况下，最多下浮15%，否则有可能项目亏损了。不过也没有人说KFS就不能亏损。08年万科就提取了项目储备减值计提。
就是这15%的空间，也许还达不到很多人的心理期望。所以我还是那句话，如果一定要买房，还是首选上市公司KFS的。至少负债率，资金链，都有据可查。相对还能有保障，以目前的情况，最终倒闭几家KFS也不是不可能的吧。 |
