房地产相关政策解读（二套契税将按照3%征收）

回复 1# 夏天不冷

你好！
你的贴子很实用。
有个情况再具体咨询下。
我爱人名下有套房子，是结婚前买的。叫它A吧。是商贷。我们婚后全款买了B房，合同上是我俩的名字，但现在产权没下来。之后我们把A房的贷款一次补清，并将A房抵押贷款,加上公积金贷款，我们买了C房，合同是我们两人的名字。现在因为开发商的原因，我们现在想退掉C房。我想知道 ：
1.成功退了C房后，再买房，能公积金贷款吗？
2退了C房后，我要把公积金还上后再贷吗？
3第二套房没有产权证，没有贷款，能查到吗？
4.就你的经验而言，这种操作性怎么样？
烦劳。深谢！

回复 71# friendhope

1、2、如果贷款不还清，公积金贷款是二套，利率上浮10%，如果你们上次贷公积金没有把额度用完就可以贷，如果还清了，是首套，执行基准利率。
3、查不到。
4、只要公积还没有可用额度就没问题可以用公贷，如果用商业贷款的得看你的信用记录，记录好的话，可以按二套执行。

买个房子好麻烦啊

公积金的额度用完了,就不能再贷了
没有用完,你还有商贷,利率也要上涨

咨询一下楼主：我和爱人婚后购两套房，都用过公积金贷款，但一年前已全部还完。现在想改善一下居住条件，换个大点的，想问这种情况购房贷款是否算首套？还能用公积金贷款吗（45万额度未用完）？

你好。我老公名下一套房子，贷款已经还完。我名下一套房子，纯公积金贷款，正在还款中。我想贷款买一套学区房，还能成不？？2）如果可以，贷款利率多少，首付多少？相关费用多少？3）能拿到产权证，给孩子上学用么？急问，谢谢

回复 70# 夏天不冷

谢谢了，那我要是拿着房产证去取过一次公积金后，再买也算是首套吗？

回复 1# 夏天不冷
搂主我想请教一下最近在办二手房交易的手续,中介问我要了贷款总额的0.8% 担保费,后来我问其他朋友,他们说只有公积金贷款和组合贷款才需要担保费用,我这种纯商代是不需要的,弄不明白

好帖，学习了。。。

楼主，我看好了一套商品房，目前我父亲名下有2套房产，但我已成年，是不是我可以以自己的名义来申请商业贷款购买房产，首付三成呢？