原帖由 空气太差 于 2010-3-10 14:38 发表
你啊你。我就问你一个专业人士，我们的房屋得房率的计算是怎么样的？
请问我们房屋除了公摊面积外，作为分子的部分是否包含四面墙壁？请解答。因为，日本房屋的面积叫做壁芯内面积。
我跟你说的65%，不是购房合同上面开发商给出的那个数字，而是我自己拿尺子，在屋子里面量出来的，明白？？？
小高层那个数字，也是我自己家，拿尺子量出来的，ok?
多层的，是经验数字，因为多层每户少5平米左右电梯公摊面积。
我可以负责任的跟你说，在购房合同上，一般得房率，是由测绘公司给出来的，是按照墙体中心线计算的，所以数值会比我们个人拿尺子量的净尺寸大一点，一般高层得房率会写70%，小高层80%，多层更狠，85%~90%。
其实得房率这个概念是很不精确的。同样的户型，在不同的楼内，建筑面积都可能不一样。打个比方说，一梯两户的户型，如果你对门面积比你大，那么他摊过去的公共面积就大，你就赚便宜了，呵呵。但如果你对门面积比你小，那你就吃亏了。因为，总的公摊面积的绝对值基本是一致的，不管户型大小，楼梯尺寸是不能动的。
所以这里面有这么一个概念，越是大户型居多的小区，得房率越高。呵呵感兴趣的话，你自己好好合计合计。 |
