来做一个人工小电梯
房交会更新：http://bbs.runsky.com/bbs/viewthread.php?tid=4878364&extra=page%3D1&page=15
4月12日更新：http://bbs.runsky.com/bbs/thread-4878364-19-1.html
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4月6日晚 更新
今儿天气真好 天气好心情就好 心情好我就去看小房子。。。。。
今儿个去的那个楼盘 我都忘了叫什么名儿了？！汗。。。。。
地址就在大连西站附近 大家应该都看见过吧？颐和香榭后边儿的一片楼
名字好像四个字 XXXX 哈哈 先这么代替吧 有知道的麻烦告诉一声儿 我就改过来 呵呵
真是有高人啊 弄清楚了 楼盘名字叫沈铁•龙畔锦城
除了正在建设的工地 就只有一个门岗了
没有售楼处 没有电话
看门儿的大叔说 楼盘会在房交会的时候推出 到时候售楼处就是房交会现场 OMG 可真省啊。。。。
前期对这个楼盘有些了解 在这里和大家唠唠 呵呵
楼盘的开发商 就是我们的铁路老大哥 中铁集团
所以 建筑商自然也是出了名儿的中铁X局 至于是几局我也不知道 呵呵
去年的时候 铁路的内部员工可以优先 优惠购买 当时好像是 6000块钱
不过 当时是要先交30万的现金才可以报名哟 （铁路果然财大气粗 诚意金和别墅一个价儿）
今天看门儿大叔说 这地方怎么也得卖10000多吧
OMG 现在怎么连看大门儿的都这么不靠谱了
先说位置：大连西站 香炉焦 反正我一想起这地方就是一片尘土飞扬啊 也不知道怎么了 呵呵
交通：对那片儿的公共汽车不是很熟悉 但是在那儿打车去哪儿都是8块钱 这点还是比较不错的
周边配套：走一走有华联 再走一走还有麦德龙。。。。周末有破烂市场。。。。:cool:
不管怎么说 还是房交会的时候看看再说。。。。。
我个人能接受的 那儿的价位也就8000吧
还有一点 这个地皮本身就是铁路自己的 所以说 开发商没有拿地的成本 只有建筑成本 如果价格高的话 就说明开发商太TMD黑了！！:cool:
说到铁路的楼盘 让我自然想到了机车集团的几个楼盘 也有点儿小了解 和大家说说 呵呵
几年前的菁英会 到现在的机车佳苑 橄榄季 都是机车集团下属的一个开发公司开发的
开发商实力 有钱 这些不用说 从03年左右开始做房地产 也算有些经验了
菁英会都是二手房了 不说了
先说机车佳苑 既然是机车的房子 员工当然是有内部价了 据说也是6000多块钱 现在的价格是9000
地理位置呢 只能说一般 虽然说靠近西安路 可差的也远了点儿 没什么交通配套
户型：不晓得哟 但是没有太小的户型 而且是大高层 得房率自然就低了
再来说说橄榄季：这个楼盘的名字呢 是抄袭北京的一个楼盘 大家好奇可以百度一下 O(∩_∩)O~
至于推广的主题 赶赴生活得盛宴 反正我是真没觉得快到辛寨子那个地方能有什么盛宴
橄榄季的户型不错 6，70平就有2室 比较实用 但是和我的需求不大一样 呵呵 所以也没什么深入的了解
价钱 最开始的时候是7000多 现在就不知道 听说他们家卖的很不错 现在也算是现房了
买的话不用空还贷款了 还是比较合适的
橄榄季本身没什么配套 主要还是依托第五郡 没有亿达 那儿就是￥%……#……&。。。。。。
呵呵 好啦 今儿个就到这儿啦 打字打的手疼 吃根儿雪糕爽爽去~~~~:D
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4月6日早 更新一下下：
忽然想起来还去过第五郡的售楼处 呵呵 看的太多 脑子都不怎么好用了
我去的是体育场的那个展示中心
首先得承认的是 亿达的确很有钱 销讲根本不用沙盘 用电子地图 跟007似的 用手一点就成
目前他家的小户型集中在50多平 户型设计也比较合理 是我喜欢的标准一室一厅
我以为价格大概会在8000左右 因为在没看盘的时候 问过 当时估计开盘价格在7000左右
没想到售楼小伙儿说 现在的价格都在9000以上 OMG。。。。。
看来亿达的房子 还真是 无福消受啊。。。。。。
说一下对亿达的一些感受吧：有人多第五郡 唯美品格之类的 地脚不好 根本不值那个钱
但是真正走到唯美品格的展示区 又有几个人能不长大嘴巴的呢？
去年的时候 去了唯美品格的展示区 不能说是人间仙境 但是 世外桃源我觉得还是不为过的（可能有人说我太夸张）
因为我当时去的时候 除了几栋楼的样板展示区 剩下的全是工地 尘土飞扬的 但是进到展示区 满眼的绿植 还有地中海风格的房子 高低错落有致 门前的小盆景啊 喷泉啊 做的也很细致 心情一下子就好起来了 当时就感叹 ：有钱还得来这儿住 ！！
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要买房子啦 可发现并不是件容易的事 高涨的房价 各种陷阱 。。。。
前几天看了一位JM写的购房日记 决定也效仿一下 谈谈这几个月看房的一些感受
希望大家多多鼓励哈~ （掌声无数。。。）:D
先说一下我的一些购房需求
总房款 35万--40万 再高也承受不起 这样除去首付 月供1500左右刚刚好~
面积 一室一厅 40--50平最好 我比较青睐标准的一室一厅 不用太大 但是功能分区比较规矩 也很实用
开始我是想买个位置好点儿的二手房 综合了各种因素 决定在绿波附近选择
看房第一站：绿波小区 二手房
我是在那个什么购房者网站上找的房源 然后联系的中介
先找了几个价钱便宜的 大概都不到30万 年代也都在 97 98年左右
结果 看了一眼我都反胃（这个是绝对的大实话 可能难听了点儿）
于是想看看旁边条件较好的 帝欧花园
不看不知道 一看吓一跳 那里的均价竟然达到了8000多！！！
有的条件好一点儿的小户型竟然9000多！！！
这是金融危机么？这是房地产萧条么？我很是怀疑！
所以 结果就是 我怀着十分气愤的心情 放弃二手房！
看房第二站：中海英伦官邸
本来以为绿波的二手房很贵 中海一定会更贵 没想到有一天看报纸广告 中海起价8000元 兴冲冲的就去了
中间省略售楼处部分
优势：地理位置不错 交通业很方便 环境还可以 周边配套也很成熟 中海大开发商（但其实也没什么用）
有多层和小高层 得房率比较高 这在小户型当中非常难得 户型也还算合理
劣势：小户型部分和整个小区大的板块是分开的 管理上不知道能不能一样 （售楼小姐狠狠的保证了 可是我根本不信 一看就是背的滚瓜烂熟的答客问）
朝向不理想 东西向不说 而且 东是靠东北 西是西南 东边儿冬天非常冷 西边儿夏天非常热 这是这个楼盘的致命伤
结论：4月份开盘 具体价格没定 价格还是我考虑的重要因素 8000肯定买 9000肯定不买 售楼员一再忽悠办卡 排号啊之类的 不过他家的小户型的确抢手 就2.30套而已。。不过他家朝向太致命了 以后肯定是个大问题 见不到太阳多郁闷啊！还是等开盘看看再说吧 如果价格实在是很有吸引力 也可以忍了~:mad:
看房第三站：华阳风尚
继续往市中心靠近。。。。。
售楼处没人 快要交房了 （据说是6月） 已经是准现房了 所以售楼小伙儿直接给带到了楼里 30多层的大高层 我一直在想 如果掉下去会不会摔成泥:(
优势：地理位置不错 离西安路很近 其他 还真找不出来了
劣势：高层 得房率低 这是必然的 开发商没听说过 也不知道建筑质量能怎么样
户型一般 就是一般公寓式 唯一的功能分区就是把厨房设成独立的了
结论：价格8700左右 楼层越高越贵 4.50平的很多 看样卖的不怎么好
看房第四站：城品城
没想到渔民伯伯们都玩儿房地产了
一直很纳闷他们家的广告词“獐子岛集团 实力见证” 什么意思？难道说养鱼就很会盖房子 ？ 还是养鱼的就很很很有钱？
不管那么多了 先进售楼处。。。
去的那天是他们家第一次做报广 电话很多 售楼员们也都很忙
问什么都是 ：“还没定"
好吧 我也还没定买不买呢 走人。。。。。
说一下 他家是超级大高层的”筒子楼“ 有LOFT 但价格不会便宜 公寓也有 价格在1W以上。。。
售楼员装出一副很大牌的样子 弄的好像他们的开发商是多么有开发实力似的 OMG 太好笑了。。。。;)
买它还不如买旁边的福家公寓了 都是公寓 福家也就那个价 还现房呢~
结论：走人。。。。。
N天过去鸟。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
看房第五站：华东路区域
先歇会儿 累了 一会儿再写 。。。。。
回来啦 呵呵 看到那么多鼓励 决定马上提笔喽
现在整个华东路区域这么受人关注 主要还是几家开发商联合拿地 集中推出
所以我个人觉得 这些楼盘其实没有什么特色 只不过 名字 位置 稍微有点儿不同而已
先来说说去过的
1.乐活源
像这样比较低端的项目 乐活源的售楼处做的还是挺精致的 但是 羊毛出在羊身上 不还是我们消费者来买单么~
不过 周围环境好了 看房心情也就好了
主要看了他家50多平的一个户型 标准的一室一厅 双南向的 这点我比较中意
之后直接去了工地 由于去的那天阴天 所以也没看出什么来 一片片都是灰蒙蒙的楼 灰蒙蒙的水泥墙
优势的地方就是有一个幼儿园 还有商业部分 配套比较完善
劣势也就是整个这个区域的劣势 一会儿再总结吧
总体的说 乐活源是整个华东版块包装的比较好的一个项目 广告啊 宣传啊 都比较下功夫
鹏德也是大连一个比较有实力的开发商了 之前的西山几个楼盘也很成功 这也是售楼员大力推销的一个切入点
2.今都
位置就在乐活源的旁边 售楼处在一个大坡上 好难走。。。。
进到售楼处 立马有种一夜回到解放前的感觉 没有灯 售楼员们也裹着大棉袄 虽说是低端项目 可也不能这样啊 。。
在这里我竟然找到了和乐活源一模一样的户型 一问才知道 原来这几个楼盘都是一家设计院设计的。。。OMG！
不过他家的价格比较便宜 现在有一个优惠活动 好像最低的起价4000多块钱。。。。
其他的 像晶品枫林啊 玉树临居啊 我都没有去 看了上面的两个 我想 也大概知道了其他的了
下面是我个人对华东板块的一些看法
地理位置： 整个区域都没有什么优势可言 现在来说 那里都不通车 而且坡都很大 当然了 等到几个项目交房的时候 公交车这些配套肯定是有的
周围环境：旁边就是石灰石矿 环境可以说比较糟糕 春季和秋季这样风大的季节 玻璃上肯定都是灰蒙蒙的
开发商：像乐活源 晶品枫林的开发商都属于比较有实力的 之前也开发过几个项目 口碑也都还可以 其他的 那些开发商就是完全没有听说过 不过 现在的房子质量都没有特别好的 也没有住散架的 只要日后物业好点儿 房子坏了 来给修就成啊
户型：前面提到过了 这些项目都是一家设计院设计的 户型没有什么大的区别 从外观上来看 我都分不清谁家是谁家。。。而且 乐活源和今都的外立面儿都是一样颜色的~
价格：总体上价格都差不多 但是就我看的那个户型而言 今都要5100左右 乐活源要5900左右 但是我想 如果要买的话 有个几百块的折扣还是有可能的 晶品枫林的价格能再高一些 但是好像也有折扣
总体来看 我对这些项目 就是不痛不痒的感觉 没有什么特别吸引人的地方 如果硬要拽出一个 就是价格便宜吧
不过 就这个地段 这个品质 想卖到高价那也是天方夜谭~
马上就要房交会了 房子还得看~~~
看房子很累 有时候我都想随便买一个得了 住哪儿不是住啊
可是 咱小老百姓 就那么一点儿钱 房子这么超级贵重物品 还得慎重
所以 继续努力！！！！
[ 本帖最后由 倍儿喽 于 2009-4-12 19:22 编辑 ] |
