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临风 2004-10-22 11:03 显示全部楼层 来自: 中国辽宁大连
谢谢,辛苦了!!!
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毅城 2004-10-22 11:44 显示全部楼层 来自: 中国辽宁大连
太敬业了,代表毅城感谢你!就是太多了,都不知道从哪儿入手了。怪不得我是小学生,你是大学生。
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时间 2004-10-22 12:27 显示全部楼层 来自: 中国辽宁大连
问一下sylhit,怎么现在就开始团购了?
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帝欧-苞米 2004-10-22 12:37 显示全部楼层 来自: 中国辽宁大连
好贴
我来顶一下
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 楼主| sylhit 2004-11-8 11:32 显示全部楼层 来自: LAN
关于家具讲价

关于讲价,我估计这是一部分人最为头痛的事情,我们不是某一方面的专家,而偏偏装修又涉及的方面较多,所以讲价极让人头痛,前天和昨天在东方家园三楼和解放广场三楼进行家具讲价过程中,得到一些体会,讲给大家吧

          每个行业有每个行业的特点,家具和瓷砖不一样和木材也不一样和灯饰也不一样,我在装修过程中积累了一定讲价经验,在这里,只指出家具的吧,因为在现场看到一个人买相同的东西比我多花近千元的时候,决定有必要说一下了。

          对床进行讲价,只讲品牌的床,某品牌,皮床头,以我的经验,不应该是劣等货,标价6600元,讲至3500元,发现还可以讲下200元,遂不讲,另一款布艺床,带20cm厚某品牌垫子,在同学在另一品牌把5500元的床狂讲至2500元的基础上,我们在5880的标价上还价2200,在被驱逐、做戏、长达两个小时的拉锯之后,在关门之际,以2400元成交,回到家,发现很符合我们家的风格,并决定在下次去二七做一套另一种颜色的床围子和床套、床盖、枕头,换换风格也不错哟

          对沙发、茶几、餐桌进行讲价,某品牌布艺沙发,标价9800,十一时说厂家活动,能5800成交,不信,十一过后10天左右应该是很少有人买的时候,遂决定前去讲价,认出我们,仍要求以5800成交,经长达半个小时的讲价,降至5000元,很不死心,为探出底价,老婆还价3500,被义正严辞的拒绝了,发现此价确实还得太低了,决定上涨,涨至4000,被劝去看看其它家,发现还是还价过低,以调整心理落差的理由去隔壁餐桌茶几店讲价,餐桌,2680,老婆第一次还价1680,店主遂不理我们,决定和店主晓之以情,动之以理,讲了约数十个理由,又讲了几个拿手的故事,但仍在2000上不降了,决定走曲线救国,决定再要一个标价890的茶几,共还价2400,讲至马上卖场要关灯的时候,在2500成交,此时已经累得头晕眼花,但仍不能死心,遂又转回沙发,以关灯后4800的价格成交沙发,此时,已经距离沙发标价的9800讲下5000元了

          思考良久,我们网上在东方家园也好,解决广场也好,进行团购不止一家两家了,我感觉,要想讲下价来,如果没有几个有毅力有恒心的人,进行大约一天左右的讲价,要想讲到一个很便宜的价格,几乎是不可能的,我上述还价是在我们市内几个主要卖场(东方家园、解决广场、五一大世界、劳动公园大世界、家家广场)进行全面评估进行多次讲价积累的经验,此经验长达近三个月的积累,也许对大家有用。说句实在话,要想讲下一个合理的价格,想一个半个小时之内,几乎是不可能的,想一次半次的去讲,也是几乎不可能的,大件商品的讲价,也算得上是一个系统工程,希望大家能够多积累,受益终身呀

          最后再给大家讲一个我们自己的经典的讲价故事吧,此事发生在去年冬天来临之际,大商,二楼某品牌服装柜台,很多人以为大商场不讲价,而我从来是在任何地方都要讲价的,标价1080的一件上衣,我很喜欢,遂决定讲价,两个人和店员讲了一个小时,讲至850,不值,有事走了,一个月以后,天冷了,发现标价没变,但搞活动,不讲价可降至880,因为好多店员有10%左右的决定权,遂还价600(按20%认为的),讲至720元,再也不降了,觉得不合理,走了,又过半月,又搞活动,发现价格标签变成1280,但是打折后仍是900元左右,觉得有机可乘,遂决定一定要讲下来,两个小时后,店员终于投降,最后以660元成交。
过了几天,穿出上班,同事见之,发现不错,问价,告之曰660,同事认为很便宜,带老公去买,并说上次同事以660买到,要求也以同样价格成交,被店员告之,上次已经被老板批评,这次少800坚决不卖,同事没有买成,回来很是生气,要求我去帮她老公买,我没敢答应,哈哈哈,可能我是用得时间长了点,可是其乐无穷呀

          讲价,我并不是很厉害,容易心慈手软,但我善于讲,讲故事,讲道理,每讲一段话或者一个故事,便能让老板让一点下来,而老婆善于察颜观色,回价相对合理,并且两个人在长年讲价过程中已经形成了一定的默契,还高了另一个人肯定能给绕回来,还低了也不会不好意思,只要看中的东西一定会不达目的誓不罢休,所以多有斩获,而且两个人在讲价后一般会进行长达若干小时的讨论,修正方法策略,对各种不同的雇员店主老板进行不同的心理揣摩,以达到进行不同对待,尽量行之有效。

          我发现近来很多销售人员已经素质有了很大提高,即使我还价不合理也不会恼火发怒,一般一些表达方式的不同或者出现过激行为也只是演戏而已,所以我觉得现在的讲价已经有了很好的空间了,如果一个东西你真的喜欢,而你的还价如果经过若干勾通可能被接受的情况下,如果你直接还价并要马上拿货,几乎可能不会成交,但是要是勾通好了,你就很可能成交。

          长篇大论,认为有用,顶一下,认为没有用,让它沉了吧









以下是发在第四页的回复,转到第一页来

说句实在话,我讲的品牌床,没有指出具体名称,是因为怕有做广告的嫌疑呀,楼上有指出是否包括华丰之类,我不认为香港的东西好,因为我有朋友做香港这条线,国内在香港注册再在国内生产相对来说更容易一些,所以好多公司喜欢打香港家具的牌子,其实不过是大连产罢了

另外,据我多方从业内了解,一般做家具的不同时做床和沙发,所以摆好了一堆床和沙发的,一定是沙发是本地产和或者床是本地产的,请大家一定要注意呀,买这么一大件的时候,你一定要问他们的产地,然后打电话问过去,了解他们厂家的情况再下手,连这个事都不打算问,你要是上当了,我绝不会同情的,这是买大件商品的最基本规矩吧

还有呀,解放广场一平米场租好象是3块,而象大世界之害的地方好象是5块,人家这个也是要考虑的呀

讲故事的事也要问吗?我问你,你想在五方面说服对方,你不在五方面讲5个甚至更多的故事来说服你的论点,人家能减价吗?议论文,我们学了这么多年了,提出问题分析问题解决问题,论点要事实来说明,这个事实,你就讲故事呗,

比如我了解到,地板在东方家园要189元/平的时候,再加上安装费8元/平,就是197元,东方家园要送货还可以最低打93折吧,相当于也就是在180了,然后他们在外面(比如解决广场),摊位费要低一些,管理呀什么的也不如东方家园正规,一样的东西,是不是还要便宜一点呀,你这么多分析,你不和老板讲,老板会直接同意打折吗?

再比如,实木复合地板,给处理地面最好的是比嘉(也不知道是不是真的,反正我了解到的是这样,好多家不给处理地面的),我这么和别的老板说,老板能同意吗?很多就决定给我处理地面了,而且先派了一个人来和我的工长研究,这才是讲价,处理地面也是钱呀

再比如,一般铺地板全是地板商委托给装修公司的,这些公司不一定要去装修,而是靠这种委托,建立一个强大的地板部来活着,据我所知,大地地板铺装绝大多数如此,你要是了解这一点,你的故事就可以编得更让老板感兴趣了

比如我们网上有帖子说在解放广场一楼买货受到什么不公正待遇,出了什么结果,怎么要维权,所以我要做到买什么东西有什么样的收据什么样的保修,出示什么样的证明,如果你这么一讲,对方要是是假货,是不是会在表情上有一丝不安呢,你连这个也不观察,那不是白讲故事了吗?

我买东西的时候,讲一会老婆生孩子的事,讲一会中国足球,讲一会财务成本分析,讲一会机票打折(给那个人拿了一张去上海的四折机票也能让对方心存一点好感,而会出现脸上莫不开的事情吧),要知道,我们的钱来得不易,要是我能多讲下来几百,我一天的工钱也有了,不是吗?

还有,我说的品牌家具,包括那些什么华丰呀,德森呀,朗格呀什么的,差的我就没怎么去看,别的可以买差的,家具我不能,涉及到环保呀,我要为我的家人和没出生的宝宝负责呢

说一千到一万,没有钱呀,要是有钱,我沙发买两套,放屋里一套,再放在窗底下一套,我楼上楼下两边跑着跑,我......
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 楼主| sylhit 2004-11-8 11:32 显示全部楼层 来自: LAN
主要还是大连的家具标价高。11期间认识沈阳张士装饰城的老总,他们11期间带几个业户来大连考察市场,发现大连家具价格虚高,在沈阳卖3-4000的在大连敢要13-14000,还说是进口家具。当然大连当口租金高,180/天。他让我回沈阳买家具和灯,算上运费也比在大连买便宜老了。
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 楼主| sylhit 2004-11-8 11:57 显示全部楼层 来自: LAN
再说开关插座,我不建议买牌子的,特别是插座,比如松下,比如TCL,比如什么什么,我今天看了这些开关的区别,一大堆放在一起,用三个方法进行了辨别
1.单开关,按一个角,看是否整个开关同时动,还是不均匀动,
2.很缓慢的按开关,开关开关开关,看是不是能很轻的,也很直接的关上,不要关一半还要按一下哟
3.拆开看里面的件,塑料片的厚度,钢的厚度,银点的大小,一下就比出来了,我推荐的上述三个,绝对是物有所值的,是好东西。
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 楼主| sylhit 2004-11-10 10:09 显示全部楼层 来自: LAN
装修完如何去除异味
一、植物消除法(吊兰、芦荟)
吊兰、芦荟、虎尾兰能大量吸收室内甲醛等污染物质,消除并防止室内空气污染;
茉莉、丁香、金银花、牵牛花等花卉分泌出来的杀菌素能够杀死空气中的某些细菌,抑制结核、痢疾病原体和伤寒病菌的生长,
使室内空气清洁卫生。
大多数植物白天进行光合作用,吸收二氧化碳,释放氧气;夜间进行呼吸作用,吸收氧气,释放二氧化碳。
而有些植物则相反,如仙人掌就是白天释放二氧化碳,夜间则吸收二氧化碳,释放氧气,这样晚上居室内放有仙人掌,
就可补充氧气,利于睡眠。
二、吸附法(活性炭)
吸附是一种固体表面现象。它是利用多孔性固体吸附剂处理气态污染物,使其中的一种或几种组分,在固体吸附剂表面,
在分子引力或化学键力的作用下,被吸附在固体表面,从而达到分离的目的。
常用的固体吸附剂有焦炭和活性炭等,其中应用最为广泛的是活性炭。
活性炭对对苯、甲苯、二甲苯、乙醇、乙醚、煤油、汽油、苯乙烯、氯乙烯等物质都有吸附功能。

厨房异味:在厨房中做饭做菜,饭菜的各种味道很浓,在锅中放少许食醋加热蒸发,厨房异味即可消除。

油漆味:新油漆的墙壁或家具有一股浓烈的油漆味,要去除漆味,你只需在室内放两盆冷盐水,一至两天漆味便除,也可将洋葱浸泡盆中,同样有效。

居室异味:居室空气污浊,可在灯泡上滴几滴香水或风油精,遇热后会散发出阵阵清香,沁人心脾。

鱼腥味:如炒菜锅里有鱼腥味时,可将锅烧热,放一些用过的温茶叶,鱼腥味就会消失。

花肥臭味:在室内养花,若用发酵的溶液做肥料,会散发出一种臭味,这时可将新鲜橘皮切碎掺入液肥中一起浇灌,臭味即可消除。
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 楼主| sylhit 2004-11-10 10:11 显示全部楼层 来自: LAN
No.1 装修——你的预算是多少?5W该怎样精打细算?
目前买房子,除了2次置业,一般年龄群体在25-35之间,而随着房价居高不下,大部分的户型一般都在100 平方米左右居多。

房子大了(相比较前多年来说  ),但大房子装修起来花费自然也就多了。不过为了买房子,大部分都采用的贷款,需要每个月付不少米给银行啦~~,所以呢留下装修房子的米本来就不是很多(大部分情况下),因此需要精打细算,通盘考虑才可以哦~~

你的预算是多少呢?

我们以以100平方米的房子为例,使用面积一般在7 5-80平方米左右,拿5万元装修房子,是比较普遍的选择。下面我们就帮您算计算计,拿5万元装修100平方米的房子,钱该怎么花。
第一种方案,如果你不是自己居住,或者只是作为过渡房(当然有人即使过渡期间要求还是很高地,暂时不做讨论)。

我们的第一套方案:


以装修为主装饰为辅,因为是准备出租或过渡的,因此在家具和配饰上不需要过多的米,再或者某些高层因房型比较特殊,又找不到合适的家具,都可以选择下面的这个方案:

即:3.5、1、0.5的比列来支配装修预算。

也就是说,您可以拿出35000元或更少(最低有30000)的支付给装饰公司,请他们设计装修方案,制作一些尺寸更适合您的家具(如鞋柜、衣柜、壁柜、橱柜、书柜等)。装修方案要尽量简洁大方,基本除了客厅和玄关等必要处理外,基本不要做造型和装饰,不做顶角线和窗套,房门尽量使用模压门,这样不但可以节省花费,而且简洁时尚。 (一般小区的装饰公司接的)

如果您喜欢木制感觉,可以选择清水,喜欢白色的朋友可以选择混水,由于它掩盖了主材的肌理,所以对主材的要求不高,但混水出效果需要好油工和好油漆,推荐油漆喜加漆,该油漆环保一般刷过后可短时间内入住。

当然在很多人看来用10000元购买装修主材,有点少了,但只要精打细算还是可以的。

如:地面您可以购买每平方米80元左右的复合地板(汇丽地板等),或者选用每平方米50元~80元的国产地砖(一般以广州产的居多,东鹏、双菱,双菱价格略低于东鹏),花费在4000元左右;在厨房、卫生间(大概在15平方以内)您同样可以选择每平方米30元~50元的国产墙地砖,花费在2000元左右;洁具您可以选择一些国产、合资产品中的普通型产品,花费控制在1800元左右;五金包括龙头、门锁、门吸、把手、开关、推拉门轨道等,除轨道外(轨道一般为铝钛镁合金,价格低廉),您可尽量使用普通产品,花费控制在2200元以内。

最后剩下5000元,用做配饰,您可以在灯具城选购灯具,每盏灯的价格控制在70元~130元,预计花费在1500元左右;而窗帘、布艺您可以选购自己喜欢的布料制作,预计此项花费在1500元左右;剩下的2000元,您可以用800元购买插花、装饰画等配饰(盛大家具广场内有一家无框画,或者在宜山路永乐家电后面有画家街等),以1200元作为备用金,以备不时之需,不定那快又会多出一些东西需要花消了呢。。。。。
坚于第一种装修方案属于特殊型,毕竟很多同学还是以居家为主啦~~因此推出第2种方案


装修方案二:

既考虑硬装修也考虑软装饰,二者缺一不可

看到过很多同学的房型图基本都属于比较合理,也听到很多同学说,我家房型很规正,基本不用动什么的啊,不过呢,现代人在考虑实用的基础上,又希望与众不同,所以请设计是必然的了,有的同学说因为看过很多人的家,基本样子很相似,所以很想别致一些,并且在除功能外在环保方面也非常在意,所以选择下面这种方式支配装修预算。

也就是我们常说到的清包,您可以拿出4500元-5000元请设计+监理(天天普及价),如果本身对建材就不是很懂,加之平日工作繁忙,请监理是非常明智之举,首先需要请设计师设计装修方案,因为清包,所以装修方案可以更细致些,在客厅和玄关处花些心思处理处理,对于颜色和灯光的运用要特别注意,房门尽量使用价格实惠的模压门。

然后再花消7500-8000请装修队,清包整体来说虽然辛苦但也其乐无穷,尤其是2个人一起(当然可能也有和父母一起去的)逛建材超市,等房屋装修好,看着2个人的心爱的居室,想想当时在市场与JS斗智斗勇的过程,也是一种不可多得的经历哦~~

因为需要制作家具,因此在材料方面需要大概35000来做准备

用12000-15000购买木材,地面您可以购买每平方米100元左右的复合地板(如:圣象地板),或者选用每平方米60元~80元左右的合资地砖,花费在6000元左右(维也纳瓷砖);在厨房、卫生间,可以选择每平方米40元~60元的国产、合资墙地砖及墙砖(依然推荐东鹏、双菱),花费在4000-5000元左右;洁具您可以选择中陶等一些品牌中的普通型或特价产品,花费控制在1200元左右(或者选用国产如中陶在式样上都属于中上,推荐。);油漆花费1500,灯具花费1500,在选择五金时,轨道、户门门锁、水龙头、开关您可使用国产中档产品(大浩门锁,五金),橱柜花去一些,还有其他开关等。细的东西偶就不列了,太多了。  花费控制在3500元以内, 因为家具属于打制,因此可以省去不少,自然5W的预算比较紧张些,但木工如果手艺好的,打制的一般也有一些很精致的哦~~

剩余金额在配饰方面仍然参考方案一中的要领,尽量到价格便宜,款式品种多的灯饰、布艺城选购。注意不要一次到位购买大量的装饰品,您可以根据自己的经济能力不断改善配饰这些容易改变的地方。
装修方案三,偶整理方案都很累,所以装修不用偶说,大家也晓得是一件非常辛苦的事,可是辛苦和痛苦是2码事,呵呵。

有同学说:自己装修可以减肥,还有同学说:装修开始了,感觉离幸福更近了。还有同学说:有家的感觉真好……

那么你准备好了么?如果上面的方案你还不满意,那么看看下面这个方案吧。

注重软装饰,以装修为辅

如果您觉得两三年之内有购买新房子或是想要孩子等一些居室功能需要改变,或者预计短期内经济能力将有大的提高(当然经济能力有很大提高,也要考虑提前还贷减去的那部分),会重新装修房子等,您可以选择以下这种方式支配装修预算。

可以依然采取方案2中的,也可以借鉴方案1中的。

支付装饰设计监理4500-5000元支付给装饰公司,请设计师设计装修方案,方案要绝对简洁,大胆使用颜色(如蓝色、绿色、粉色、橘黄色、紫色等)。即使在客厅和玄关处也尽量不做造型和装饰,只要颜色修饰,不做顶角线、窗套,门套和踢脚板尽量窄小,房门尽量使用模压门。尽量选择混水,因为白色属于百搭色,它可以配合墙面色彩,并为日后大量的配饰工作留出更多的余地和空间。

购买主材的花费可以根据自己的需要进行选择。如果近期需要重新装修,您可以参看方案一中的选材预算。如果您准备在近期要孩子或改变居室功能,可以在厨卫装修和五金购置时选择中档材料,而在可能改变的空间尽量使用比较实惠的材料,减少日后修改的损失。

因为在装修上少了不少,那么为了整个房屋的独特,因此需要在软装饰和饰品搭配上下点功夫。

比如在客厅、餐厅等位置(属于公用位置),可以选择有特点的灯具,窗帘,您可以多去高档家居城看看,可以选用每平米60元~150元的中高档布艺琳琅满目,您可以选择与家居色彩和谐搭配的产品。在装饰画和小饰品选择上也不能马虎。后期配饰您最好花钱请设计师帮您设计配饰方案,陪同购买装饰品和家具。


其实,花50000元装修只是一个粗算,很多细微处还需要您根据自己的情况增减预算。所以在装修时,除了原有预算,您一定要留出1-2万元的备用基金,这也是很多同学装修到最后,连喊超支的原因哦~~呵呵



市场上各种建材五花八门,即使款式一样,价格和内在质量也是千差万别,如果您选择清包,可以选择团购,自然团购的产品并非一定是市场最低价,但大部分产品的价格相比市场价来说还是非常优惠的哦,在选择时,需要在市场上多比较,多研究,毕竟是自己要住大半辈子(重新再买房者另计 ),所以一定要自己喜欢。而建材也不同于服装、化妆品等小物品,建材的网络购物,有方便的市场展示及价格比较,因此在购买前,多逛建材市场,了解行情是很重要的哦~~。

一般情况下,购买符合自己能力接受范围内性价比较高的产品,当然,市场上存在“一级品牌”,“二级品牌”,价格也明显不同,如果拿他们来比较,就比较困难,您只需购买自己预算范围内,性价比较高的品牌就是明智的选择。

最后来个友情提示:

房子是自己的,想装修的独特、美观、舒适,是所有人的愿望,但是不能因为节省而留下遗憾,也不能一看到高档建材就喜欢,买了好洁具就要配好五金,这儿多几十,那儿多几百,这样强强搭配的结果,往往会大大增加装修预算。

最好的就是能够统筹安排,请专业人士做参谋;PS:很多同学一进市场就改主意。  好东东有很多,适合自己的才是最好的哦~~  

以上仅代表偶个人意见哦~~偶整理很辛苦的,如果转贴,注明出处哦~如果有不当之处,大家也可以多提意见哦~~


转贴:http://www.365tg.com/bbs/showthread.php?s=&threadid=4494
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