呵呵，看您是真的挺在意大家的建议的，就多说几句我个人的理解。但都是自己的感受，不会特别准确，买房是大事，主要靠自己拿主意。
1.我为什么说一期，主要是性价比高。一二期就是差了几年，可能是四年或五年吧，如果是6年的房子和2年的房子比，二年的房子就很新的感觉，但15年的房子和19年的房子，感觉差得就不大了。你说的书香园是二期，而且感觉你看的是二期东侧，卫生去年以来确实收拾卫生的不负责，不及时。你如果想感觉绿化环境，你可以晚上在这几个小区走走，一期真的好安静，环境真好。看一期和很多人因为电取暖直接打了退堂鼓，所以价钱上就优惠了，我问过，小区里很多家改成了自家锅炉，就是类似燃气热水器那种，可以做成地热，还是不错的，自己想提前或滞后点供暖都行。
2.二期东侧可以不出小区门直接下到商场和超市，年青人可以把楼下当食堂，生活超级方便，东侧绿化不如西侧，不如一期、三期。隔音效果一般般，但隔音好坏，主要还是看房间位置和邻居。
3.书香园的好处还体现在公共交通，主要就是多了黄浦路的公共交通，包括地铁，出了小区门直接就是地铁，我不开车，所以我觉得这要比学清园好。如果说学区抽签，还有翰林观海，离双语更远。你说的辽师二附中，我不确定是不是辽师附初中迁过去，但辽师附好像这几年也不如双语了或者差不多了。
4.学清园，小孩子，哪怕是小学都可以自己去上学，出了门就是学校。注意学清园，最南边的楼外有高压线。最北边的楼离路太近，我之前看房就是有学清园的楼靠五一路的，是个二楼，很便宜，后来才知道，有点吵，而且发现一楼是饭店。所以买房，如果感觉特别便宜时，自己要多想想原因，买的没有卖的精，卖家自己最清楚他的房子。
5.国际新城都说绿化好，但位置，我觉得不太方便。
6.提供个信息，育明南侧，有新盖几栋楼，跟大工有关系，不知道是否对外出售，感觉还没人入住。
7.最后一点，买房就是要多走，不要急，往往挂在网上时间长的房子，都不值得买，值得买的房子，往往当天出来，当天或一周内就能成交。
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