软件园双语，辽师二附中哪个好？亿达学清园 大华锦绣华城

太怀念论坛的感觉了，久违的天健，百度了一下竟然还在，并且还有人在发帖，太惊喜了。
最近在看房子，想离软件园近，双语和辽师二附中这俩初中哪个好一些？
亿达学清园和弘基书香园的位置我太喜欢了，可惜房子太破了，大华的房子新，可是位置实在喜欢不起来，好纠结...
有没有意见给一下，或者瞎叭叭一会儿也行啊，热闹一下。

阿凡兔77 发表于 2020-7-9 14:58
追加一个问题，最后一句为什么是书香园一期，不是二期？一二期区别在哪？
...

呵呵，看您是真的挺在意大家的建议的，就多说几句我个人的理解。但都是自己的感受，不会特别准确，买房是大事，主要靠自己拿主意。
1.我为什么说一期，主要是性价比高。一二期就是差了几年，可能是四年或五年吧，如果是6年的房子和2年的房子比，二年的房子就很新的感觉，但15年的房子和19年的房子，感觉差得就不大了。你说的书香园是二期，而且感觉你看的是二期东侧，卫生去年以来确实收拾卫生的不负责，不及时。你如果想感觉绿化环境，你可以晚上在这几个小区走走，一期真的好安静，环境真好。看一期和很多人因为电取暖直接打了退堂鼓，所以价钱上就优惠了，我问过，小区里很多家改成了自家锅炉，就是类似燃气热水器那种，可以做成地热，还是不错的，自己想提前或滞后点供暖都行。
2.二期东侧可以不出小区门直接下到商场和超市，年青人可以把楼下当食堂，生活超级方便，东侧绿化不如西侧，不如一期、三期。隔音效果一般般，但隔音好坏，主要还是看房间位置和邻居。
3.书香园的好处还体现在公共交通，主要就是多了黄浦路的公共交通，包括地铁，出了小区门直接就是地铁，我不开车，所以我觉得这要比学清园好。如果说学区抽签，还有翰林观海，离双语更远。你说的辽师二附中，我不确定是不是辽师附初中迁过去，但辽师附好像这几年也不如双语了或者差不多了。
4.学清园，小孩子，哪怕是小学都可以自己去上学，出了门就是学校。注意学清园，最南边的楼外有高压线。最北边的楼离路太近，我之前看房就是有学清园的楼靠五一路的，是个二楼，很便宜，后来才知道，有点吵，而且发现一楼是饭店。所以买房，如果感觉特别便宜时，自己要多想想原因，买的没有卖的精，卖家自己最清楚他的房子。
5.国际新城都说绿化好，但位置，我觉得不太方便。
6.提供个信息，育明南侧，有新盖几栋楼，跟大工有关系，不知道是否对外出售，感觉还没人入住。
7.最后一点，买房就是要多走，不要急，往往挂在网上时间长的房子，都不值得买，值得买的房子，往往当天出来，当天或一周内就能成交。

我觉得书香园二期的质量挺好的，外立面和楼道里都是墙砖，看起来很干净。水管和暖气暖都是从楼道里分别入户，所以楼上楼下除了下水管是没有管道直连的，相互不打扰。但是小孩在楼上跑跳的话应该还是有些影响。物业费很便宜，所以跟物业好的小区比确实这方面有差距的，但是我觉得也够用了。冬天屋里23.4度吧，小区里孩子很多，这个季节傍晚院子里很多孩子玩。

当然是买新不买旧，你每天在路上也就1个小时，在房子里要12个小时，你说买个稍微远点的享福，还是买个破房子受气。

星海彼岸 发表于 2020-7-7 16:51
当然是买新不买旧，你每天在路上也就1个小时，在房子里要12个小时，你说买个稍微远点的享福，还是买个破房 ...

破的那个房子门外的路和环境好呀，100分，想到住在那条街上就舒心，就是房子确实破。好房子周边的环境实在是喜欢不起来。
这就是买房子的通病吧，好位置的旧，新的位置不好，所以就很纠结

书香园三期呢？

弘基书香园将来可能抽签的，学区将来不稳定。没有投资价值，十年后太老了将来没人接盘

如果你想买河口湾，那我不懂，不过亿达学清园和弘基书香园我还是了解一点的。
1.双语和辽师二附中，我没听过有人比较过，辽师二附中甚至没听过，双语还是不错的，不如格致，记得之前国际新城被从双语划到新格致，很多人不愿意，闹了好久。
2.弘基书香园是双语学区，双语人数增加的特别快，初一年级7个班，以前好像只有4个班，也能说明学校被认可。将来可能抽签的这个事我没听过，如果早买我认为问题不大。
3.亿达学清园和弘基书香园对比的话，学清园是品牌，但物业可能也一般，前几年也闹过选业主委员会与物业斗争，学区肯定能保证，就在双语对面。地角来说书香园二期和一期要好的多，主要是吃饭、购物方便，孩子走路上学也不远。但提醒一下，书香园一期是电取暖，好多都不好用了，如果买一期得作好改锅炉的准备。
4.房子太破，我不懂你说的是建筑质量，还是小区环境，或是室内装修。如果真觉得房子破，又想买软件园，那选择云麓公馆吧，新盘呀，多钱不知道，但不能迷信，后山好像是有坟，对了书香园三期、学苑9号山上也有坟。软景适合出租不适合自家居住。
5.自住，如果是我的话，有钱，选什么大华呀，对面不是有圣克拉吗。没钱，买书香园一期。

砖头，攒攒钱买台电脑吧！真的没几个钱。家里地方小放不下的话可以买个小的二手笔记本节省空间的