万科蓝山四期地价22000多

kneeltome 发表于 2018-5-31 16:51
几个问题，19000平不可售面积的数据是哪里来的。真实楼面价就应该是地价除以可售面积，其他的成本应该单 ...

数据有，公建加地下车库面积19000

参考万科蓝山二手房26500的均价，卖3万一点不奇怪

瞎算，出租房成本还弄商品房里边了？
再说了，谁说是蓝山4期，都去曾蓝山的热度了！？
这地角离蓝山好远的。

楼主，请教一个问题，配套建设的11430平公租房收取的租金归谁？归政府，还是归万科？

ydzhang008 发表于 2018-5-31 18:19
瞎算，出租房成本还弄商品房里边了？
再说了，谁说是蓝山4期，都去曾蓝山的热度了！？
这地角离蓝山好远的 ...

出租房越多，可卖的商品房就越少，当然算万科的成本

楼主有推荐吗？升值潜力大的，或者现在处于价格洼地的

公租房月租800，怎么可能。

再说个极端的例子，如果这些租赁住房比例是100%的话，那么万科是赚了还是赔了，是不是比开发商品房利润高？这很简单的道理，有些人还在那里掩耳盗铃的嘴硬。

算法不敢苟同，但房价不低于3万相当认可。

gtw 发表于 2018-5-31 18:57
楼主，请教一个问题，配套建设的11430平公租房收取的租金归谁？归政府，还是归万科？ ...

配建租赁用房产权是万科，租金归万科，只准租不准卖