限购已经有效果-部分学区房源议价空间已经变大

灿灿爸09 发表于 2018-5-22 08:43
以我最近这段时间涉及两宗房产交易的实际经历，小结如下：

1  限购之后市场确实冷了一些，五一广场交易中 ...

我和我家亲戚，近一年来在某家共交易四套二手房，数据显示都是真实的成交价

鬼厉哥 发表于 2018-5-22 00:02
反驳你有啥意思啊，你卖过房子没，房主报价能是心理价位吗，不管是什么市场，房主都是主导方，房主觉得亏 ...

你说的对，只要不是急用钱，都是一边高点价格挂中介，一边出租，我对门就是这样，我也打算这样！

弛弛 发表于 2018-5-22 09:34
我和我家亲戚，近一年来在某家共交易四套二手房，数据显示都是真实的成交价
...

看来确实是这样，链家现在得一整套规则和以前得中介很不一样，都感觉有点死板了。

我买的房子成交得第二天，网站上就显示了真实的成交价。

赚钱买砖头 发表于 2018-5-22 09:17
真诚的祝福LZ2年后能成为今天的你。

实际上我也买晚了，我姐14年就买了，我要是那个时候买，还能省不少。

学区房每年这个时候都会松动些，毕竟秋天入学的不管小学还是初中都买完了，然后有一部分初三的现在房子才放出来，对于学区房来说这个时候是会青黄不接一些。一般等中考成绩一出来会是下一轮，至于今年会涨会跌还是要看明年刚需情况吧。

我刚刚买了一套老破小，链家网成交的，虽然之前信誓旦旦的说不找链家。链家数据是准确的，稍有一定的滞后性。
我从去年春天开始观望，一路看，一路涨。我相信和我一样的父母们不在少数。从3室2厅还必须2卫，看到现在这套连客厅都没有的小户型，从一套房子如果是简单装修老式装修我都不会进门，看到现在这套卫生间小的容不下两个人。只能说为了孩子我们改变的、忍耐的太多了。
不感慨了回正题。价格峰值是在2.3月份。现在多数房主的报价很高，我们这个区域的报价几乎都高过3月份，但真正急于卖房的房主报价还是合理的。另外，现在虽然没有秒抢的现象，但房屋交易大厅办税大厅的人，真的一点都不少。火爆程度有好事儿的可以去看看。
我感觉学区房在未来的大趋势里，看涨的人还是多的。里面有教育资源稀缺的原因，有地理位置的优势，也有二胎政策流动性减慢的影响等等。大户型总价高的房子，不好卖是必然的。但小户型，特别是环境好，地段好的房子，还是很有市场的。

弛弛 发表于 2018-5-22 09:38
你说的对，只要不是急用钱，都是一边高点价格挂中介，一边出租，我对门就是这样，我也打算这样！
...

对于一些持有学区房的家长其实影响其实不大，因为学区房长期来看，还是有价值的，但是对于在限购期间，我认为还是有下降空间的。
但是就像你说的，如果你是不着急卖房子的家长，没有问题，但是如果是炒房子的，应该就会急于出手，大连的学区房有相当一部分是在炒房子的手里。
至于说为什么说有炒房子的在里面，我就不重复了，可以看一下我发的帖子，就看这房版里有多少炒房子的就知道，呵呵。还有炒房子的为什么急于出手我也不重复说了，在我发过的帖子里都有。

嘉宾聊天室聊天 发表于 2018-5-22 10:26
我刚刚买了一套老破小，链家网成交的，虽然之前信誓旦旦的说不找链家。链家数据是准确的，稍有一定的滞后性 ...

首先谢谢理性的回复。
但是关于你所说的观点，有一些不同的看法。
首先你说从去年春天开始看，一路看一路涨，这个我是认同的。但是，任何资产都不是只有涨没有跌的，包括房产，大连之前限购，房价也跌了，这个是事实，包括这两年的北京也一样。
可能在长期来看，5年，10年以后可能房价还是涨的，但是在短期之内呢？？在限购期间之内呢？？所以，我认为刚需在限购期之内，持币观望，关注市场的动向，在一个相对合理的区间买入，能省个几十万也不错，对不？

第二，你说房产交易大厅多么多么火爆，这个首先不知道有多“火爆”，另外，及时确实火爆，那么你确定大多数都是去成交学区房的？而且是限购区的学区房的吗？？还是都是甘区的成交？？
我根据绿中介79中和34中4月份的成交量来看，都下降了，甚至下降了1/3还多。所以根据链家成交数据，限购之后，限购区的学区房的成交量是有大幅下降的。
即使现在甘区的成交确实比较火爆，那么根据之前的一些消息，甘区可能也会不久就要加入限购，限购以后还会火爆么？？参考现在其他限购区。。。。

第三，你说到你所在区域里的“报价”几乎都要高过3月份，我还是那句话，千万不要看报价，报价报到10万一平，20万一平，没有人买有什么用？？甚至你也可以报30万一平，对吧？？所以一定要看成交价。
在本帖中所讨论的也是成交价，部分限制区的学区房已经有很大的议价空间（就是最终成交价和报价之差），更加的说明，一定要看成交价，而不要看报价。

具体的限购效果周期怎么着也得是一年以上，不能单单从某一月份算