限购已经有效果-部分学区房源议价空间已经变大

ningning2010 发表于 2018-5-21 14:47
我也感觉降了 这些学区房原来都报价至少两万五。限购了以后。两万就成交了。这可是正牌的学区啊。再想想高 ...

能说说是哪个小区的学区房吗？
急需
谢谢

九中已经出现35万的议价空间。

34和9中限购之后我感觉确实是降了点，因为2 3月的时候我一直在关注这两个学区，那时候9中基本上没有低于200万的，34中小户型30多平的基本上就是120万一套。话说年前买小户型学区房那真是疯抢秒杀，

liyancity1981 发表于 2018-5-21 17:31
你的意思是说房主故意报高价，然后再降低一部分，其实真正成交价并没有低多少，甚至还要高，是吗？我从下 ...

反驳你有啥意思啊，你卖过房子没，房主报价能是心理价位吗，不管是什么市场，房主都是主导方，房主觉得亏了，宁肯持有出租也不会卖的，提高总价，然后留给买家点讲价空间，这种手段在任何商品的销售中都会采用，而且我也没有反驳你啊，我只是将我查到事实陈述出来，没有进行任何加工，况且我也说是估计。

看了一下这个34中的房子，是顶层，户型非常差，一般看房的都不会看中，单价低是有原因的。

年前开始要买房子加了一些中介，每天这些中介都会发一些房源，你们会发现，学区房报价真的降了

以我最近这段时间涉及两宗房产交易的实际经历，小结如下：

1  限购之后市场确实冷了一些，五一广场交易中心排队时间大大减少。
2  高新区这里的二手房价格没有任何松动的迹象，但是确实不再有二三月份持续暴涨的感觉，观望气氛浓。
3  甘井子区无论新盘还是二手房，都保持着高新区在二三月份的高昂态势，不限购的作用还是非常明显的。
4  银行贷款小意思，只要征信没有大问题，中介分分钟搞定。
5  链家的成交数据很准确，就是实际成交价，它的中介费计算也是以这个价格为分母的。

看到楼主的今天，想到了两年前的自己，各种数据各种查，各种对比，记得当时还对民兴花园列了表，什么成交价，报价，成交周期，面积，楼型都记录了，我记得当时民兴花园主流价格不到三百万，议价空间10万到20万不等。关于数据的真实性，我支持你，还是相信链家网。