大连这个地方买大高层的风险在于。。。。

student001 发表于 2017-9-27 10:50
有些人真是肉烂嘴不烂，还在那里辩呢，首先一梯两户的高层非常少见，基本都是2梯N户的，一梯两户的都是小 ...

学苑九号就是高层60多户一部电梯，昨天去窜门，20多层仅仅等电梯一上一下就快10分钟了，这还是业主没大规模入住的情况。我是没那个耐心，再遇到个拉货的，修电梯的，你等着吧，急死你。大高层在全世界都是社会底层住的，看看香港  巴西，不知道为什么你认为很高级

student001 发表于 2017-9-27 10:41
早知道你是这样的想法，当初就不会回复你了
东方圣克拉190平的高层住宅，目前市值400万以上。220平的，基 ...

你是没看到星海湾一号的多层和别墅多少钱

noblesse 发表于 2017-9-27 11:08
学苑九号就是高层60多户一部电梯，昨天去窜门，20多层仅仅等电梯一上一下就快10分钟了，这还是业主没大规 ...

请看看别人所有发言再说话比较好，
我从来没有认为高层很高级
独栋一定比联体好，联体一定比多层好，多层带电梯一定比小高层好，小高层一定比高层好，这是显而易见的，大道理谁都懂，但一切基本开发商物业的好坏
另外，这里不涉及公寓式的住宅，讨论是两梯两户或者两梯4户的高层，不需要拿极端的例子说明问题。八一路仲夏的别墅单价才1万左右

好房子评价要素真多

student001 发表于 2017-9-27 11:07
我赞同你的观点，但我们讨论的是两个方向。
我的观点是：房子好不好，不能单纯从高层多层来分析，要看房子 ...

多层6楼以下，我个人觉得哈，电梯真没有你想的那么重要，6楼以下真不算啥。就大连这地形，很多小区从小区门口走到楼道口，或者从马路走到小区大门，爬的都不只6层楼了。就说你提到的圣克拉吧，从理工北门的路口走上去，6层楼绝对有了。大华3期和4期，从小区门到单元门，也得3层楼吧，那么在单元楼道里上个6楼就废了？
对于高层，电梯是必须的，给你12层，18岁小伙靠腿爬也费劲。多层6楼呢，70岁老头老太太，一天两趟买菜上下楼有的是。
多层有电梯当然是加分项，没电梯却不是减分项。同一个新开盘的小区，2梯4户的33层高层和6层没电梯多层，我估计还会是多层卖的贵。
其实现在有些有电梯的多层，很多业主平时也是不坐电梯的，都是走楼梯。
还有一些类似的可以参考，像星海人家，新希望，弘基，翰林观海，这些都是既有电梯小高层，又有无电梯多层的，小高层价格却基本小于等于多层。再老点看中山公园那的天兴花园，高层估计比多层便宜不少吧？所以2梯4户的那种高层普通住宅，基本是现阶段新开发楼盘里非公寓类的最底端产品，现在是因为新所以有人买单，等住几年变旧了，请参考教师大厦和科学家公寓，当初住这些楼的可能也在想，德联小区和中山公寓已经是淘汰的东西了……

我写了这么多，应该已经把自己的观点表达清楚了，如果你还坚持自己的想法，那就去坚持，去实践吧。

别的不知道圣克拉绝对有了，理工北门那个人口又小又窄，理工的学生还特别多，当初咋设计的

pala16 发表于 2017-9-27 12:52
多层6楼以下，我个人觉得哈，电梯真没有你想的那么重要，6楼以下真不算啥。就大连这地形，很多小区从小区 ...

你说的这些确是事实。但是我却不完全赞同。
1.关于多层是否该配套电梯问题：发达国家中，不带电梯的多层几乎是没有的，至少美加澳是这样。不崇洋媚外，个人认为这是趋势。国内近来亦如此，多层不带电梯的楼房可能只在北三市找得到，大连开发区甚至金普新区几乎绝迹了，具体缘由自己想
2.关于爬坡和爬楼梯的问题：举个最简单的例子：万科城花的多层，很多设计了外部楼梯，从楼外面直接上三楼，为什么这么设计呢？因为这种方式爬到同样高度，虽然消耗的能量是一样的，但爬楼的人感觉比楼道内爬起来省力多了。爬坡的道理更是如此。沿着马路爬上大黑山很轻松，沿着楼梯爬上去要累的半死。
3.星海人家等为什么多层价格会高于带电梯的多层？这里面有两个问题，第一是观念问题、习惯问题和地域局限问题。就像开惯了手动挡车的司机，刚开了自动挡，怎么也觉得不如手动挡开的爽，一旦开了10天半月以后，再换回手动挡，他是肯定不愿意的。第二是面积问题。带电梯的房子，使用率一般比不带电梯的房子通常会少5%左右，尤其是小于100平的房子，这5%的面积就尤为值得考虑了。
4.关于现在的高层将来会不会都变成科学家公寓、教师大厦的问题：电梯确实存在老化甚至更换问题，但现在的高层设施已经远非20年前可比。后期的维护对电梯的影响非常大。中山广场友谊商城开业20多年了，麦凯乐98年开业，至今已经接近20年了，商场里面如此强度的使用率，电梯始终没有更换过，乘客也觉得跟新的无异。而99年开工建设的科学家公寓，为什么电梯却破旧不堪了？个中原由懂得自然懂。
总之，我个人认为，多层不带电梯的房子生活体验感远远不如带电梯的大开发商物业管理的高层建筑。作为我们普通百姓，更应该注重开发商的品质而非什么多层高层之分。

noblesse 发表于 2017-9-27 11:11
你是没看到星海湾一号的多层和别墅多少钱

圣克拉的房子、东港的房子，我还够得着。我也不觉得这种房子有多豪，但绝非平民窟。
至于你说的星海湾壹号，不应该是这里讨论的，应该是你这种富豪之间讨论的，跟我们普通百姓不搭。

student001 发表于 2017-9-27 13:55
你说的这些确是事实。但是我却不完全赞同。
1.关于多层是否该配套电梯问题：发达国家中，不带电梯的多层 ...

我回复你的发言的初衷，是针对你对于  以没有电梯作为部分多层住宅被淘汰的依据  这一言论。
后来我顺便提出了电梯配比低，如2梯4户带小户型的大高层住宅是现阶段普通住宅最低端产品，几年后便不具有任何优势这一观点。
已经完全足够表达我对你关于电梯决定住宅是否被淘汰这一言论的反驳。
中学就学过，两个比较物做对比，比较其中一个变量时，要保持其他变量相等才能比较。所以我举了星海人家，弘基等同一个小区里即有电梯小高，又有无电梯多层的例子，这个例子能够充分证明我的观点:其他条件相同的情况下，电梯高层对比无电梯多层并与优势，甚至处于劣势。
而你的所有回复中，并没有举出能证明你观点的例子或客观的单一变量比较过程，反而是现在又转到了开发商品牌和物业质量这就又是另一个比较了。
那么即使把你新提到的品牌和物业加上，同样的品牌，同样的物业，对于电梯是否存在优势，无电梯多层是否会被淘汰，我举的星海人家等小区的例子也足够证明，无电梯多层没有任何被淘汰的迹象和将来被淘汰的理由，甚至现阶段是更具优势、更多人的选择。
还有你提到的得房率的问题，电梯占用空间，所以电梯和得房率是不可分割的一个属性，也是电梯的天然劣势，不能作为电梯房便宜的借口，也可以理解为，正是因为有了电梯，房子才便宜。
再补充一点，之前我也提到过却被你无视，多层后期也是可以加装电梯的。
烦请不要再扯其他，就说电梯好么……

pala16 发表于 2017-9-27 14:44
我回复你的发言的初衷，是针对你对于  以没有电梯作为部分多层住宅被淘汰的依据  这一言论。
后来我顺便 ...

好吧，就说电梯.
我的观点是：没有电梯的多层，已经被市场淘汰，接受这种房子的人越来越少，他的市场价值将越来越低。现在开发商都不再建这种形式的建筑了，可以说已经被彻底淘汰了。这是不容置疑的。
10多年前的家用车，绝大部分是买手动挡的，虽然开起来费劲，但使用成本低。现在你再看看，连学票的，很多都不再学手动挡了，更不要说买手动挡的车了。
很难想象90后00后们，会扛着50斤的大米爬楼梯，很难想象年轻妈妈们会抱着孩子拖着婴儿车上下楼。
至于你说的后加装电梯，存在两个问题：第一是城建手续审批问题，第二是施工费用分摊问题。这两个问题几乎都是无解的，就目前来看。实现起来堪比登天。除非你是整栋楼的产权人