房子卖了

房价一年不涨5%是跑不过理财的，而且理财更灵活。你那老房子升值空间更是小，不如卖了买理财，进可攻退可守。别听瞎眼骡瞎BB，他兜里那俩钢镚走起路来不是哗啦哗啦响，都是叮当响

理财收益每年5%，十年复利收益63%，不是50%
十年房价没上涨70%就跑不过理财产品收益。
因为理财没有交易成本，没有买入卖出中介费，契税，个人所得税等各种税费。老房子已经好久不涨了，有的还降价了很多。

理是这个理，但租房子太操心了，房子出租十几年了，房客一茬不如一茬，现在年轻的房客太不讲究了，不诚信还造剥房子

买理财产品都是到民生和兴业银行去买，手机上就可以操作，利率从4.5到6.5之间。挺好的。

美联储加息割韭菜，你以为人家吃素啊？倒逼中国放弃房地产，房产将来绝对负资产，因为党国卖bu出地，只能收房产税来填补党国财政空虚， 到那时想卖都卖不掉，如果再租不出去，每年纯拿房产税就把你放血个半死，你好说了我可以涨房租，靠， 幼稚，大家都卖不出去，出租屋遍地，你涨个毛线，能不能租出还是个问题呢！你说我可以不交税，那可以，不交税不可以卖房，将来想卖交几十倍罚款再说！

benduckson 发表于 2017-6-24 22:26
理财收益每年5%，十年复利收益63%，不是50%
十年房价没上涨70%就跑不过理财产品收益。
因为理财没有交易成 ...

你只算了理财收益，并没算房租收益。
就算理财5%平均（中间肯定有断档期，包括从你申请到真正买上，结束到钱到位，中间赶上周末还要空几天）。实际达不到全年下来4.5%吧

对于40平多点小房，9700/平的，总价40万，月2000元租金，扣除各种费用月收1500，一年18000，也能收益4.5%。

要算复利，都有复利，不惜得算了。

10年后卖了，改房子只要能涨出比交易税多的钱也就是能卖超过42万肯定比理财合适。。。。

lmzhou1983 发表于 2017-6-26 10:26
你只算了理财收益，并没算房租收益。
就算理财5%平均（中间肯定有断档期，包括从你申请到真正买上，结束 ...

房子也有空闲期，租不出去的情况，而且楼主期间重新装修过一次，那也是一笔费用。10年后房价也可能没涨，还下跌了呢。他这个老房子我敢保证2011年以来不但没涨，还下跌了不少。原来好地方老房子1万2。前几年9000多点，现在也不到一万。

这个年头的没有升值空间的房子确实出租没什么意思
lz出的大概率是对的
另外感觉卸磨杀驴越来越近了

大神们都太厉害了，分析的头头是道。不管怎样，我是脱手了，两室59平，去掉中介等用费到手56.8万。接手的小伙重新装修出租，商贷了四十多万，赶上了85折，估计算是投资吧。