不多不空，理性谈谈大连房价走势

咱坛子里总说空军多军如何，大家讨论的也很热闹。我想有很多人没有发言，这些人也许就是第三方，不多不空房。
我作为其中一员，说两句我的想法。
房价涨价与否其实就是对大连房价有利因素和不利因素的博弈。
咱们坛子里对于这些不利有利条件都讨论的很详细了。其中我觉得以下几个方面对房价可能会造成影响。
1环境
2地理位置
3外来人口
4政策
5经济
大连得天独厚的地理位置和良好的生活环境，经济发展的也不错，吸引了大批的学生和外地人员来连。这绝对是房价上涨的原因之一，毕竟消费群体在哪呢，大连地块就这么大。而10年前，通货膨胀、热钱涌入，更是火上浇油。而且对于之前的收入水平，是可以支持房价上行的。
相反的是，有利因素也是不利因素。同样这么大的大连，10年前环境多好，交通多么顺畅，海水污染也小很多，空气更不用说；单丝现在的环境如何，交通情况如何，消费有多高，大家有目共睹吧。外来人口大可选择气候更宜人、消费低很多的山东的港口城市。
同时，最最重要的一点，其实上面说的都是白扯。房价的最重要的决定因素，其实是政策。
近十年，房价上涨，有过调控，比如一年2万个文件调控房价，但是为什么越调越高？如果这样，政策怎么能成为决定因素呢？
这是因为当时决策的基调是，抑制房价的快速上涨。说白了，就是还是要涨。
这也是当时gdp增速变慢，以及某些政治因素决定的。所以需要涨。
而现在的政策呢？最近的会大家都会关注吧，核心内容是，市场决定。
国家不发政策了。
什么是市场决定？就是有买就有卖，买的多涨，没人买降。
大家觉得现在大连房子大家能负担的起么？买的人多么？
无论如何，这是房价软着陆的趋势。
因此。在近10年，除了恐慌抛房引起崩盘，房价会维持一个平衡状态，从更长期看，缓慢下降是有可能的。

问题是这个缓慢下降有多缓慢，长期有多长，刚需能不能耗得起？

现在感觉都有道理，但是谁也说不好，我也来听的。。。

刚需就别等了，短时间内是不会有太大变化的。
早买早享受。
但是不急的话，有3年以上打算，可以观望。
我去过很多地方，比如北京，房价变化情况和大连完全不同。
在09-13年这几年，房价几乎翻倍，甚至更多。通州的房子曾经一平米一天涨了一万。但是大连呢，二手房近4年没变。从这个角度说，你买二手房不亏的。因为它已经很稳定了。
但是从另一个角度，新房确实是再涨，大概三年一共涨了10-15%的幅度，其实也是涨的不多，原因是什么？就是因为大连没有北京的消费能力。同样靠外地人支撑，为什么北京就有购买力？
因为大连本地的收入水平限制。北京月收入过万比比皆是，上2万也不是极少数。大连有多少呢？
所以涨价很难。核心地区涨的房价也被不收收入水平限制的人买去了。比如商人、高收入人群等。
而远点的房价还是涨的不多的。

对，所以改善刚需伤不起。。。

说的比较中肯。

zqdlut 发表于 2014-4-20 10:12
问题是这个缓慢下降有多缓慢，长期有多长，刚需能不能耗得起？

刚需租房子还得花钱，还有租的房子一遍条件不咋地，能买的起还得买，。但是买后压力非常大的还是别买啦，房价没涨头。

大连没有大幅上涨过,如何谈下跌呢?   大连的房子都是在大连工作的买的吗?  大连这几年涨幅不大一个主要原因是周边开发的房子过多,而市内三区好地角的动迁很少,而北京都是先发展市中心再慢慢像外扩展,跟大连正好相反!   市内三区动迁加速,大连的房价将会加速上涨.... 相信如果大连房子真得量起不来,今明两年限购应会取消,加大大连房子的销售,量起价升将成必然

我同意楼上的一个观点，大连房价涨幅不大一个原因就是周边房子多。
但是我想问下楼上的，为什么大家不买核心区域的房子，而买周边的呢？
答案是买不起。相对于核心区贵接近一倍的价格，周边更符合在大连的人的消费水准
注意楼上的兄弟，这里面包括在连买房的所有人。
即使加上外地在大连买房，现在一个月的成交量还只有1000套左右，而中山和西岗居然只有几十套，说明什么不言而喻吧。
再说说北京，连河北燕郊的房子都上15000了？这叫先发展核心区吗。
北京5环内已经没有3万以下的房子，北五环还远远不止。
房价涨价没有真空区。
还有为什么限购会取消？
因为控制不住房价下行所采取的措施。
在未来这也是说不准的事情。
苏杭房价打折是事实吧，但还没有打开限购，即使真正打开后，能否产生预料到得后果，也未必好说。
说不定没有达到预计效果更容易引起恐慌。